Zu Verkaufen €99.500 - Bürofläche
Objektbeschreibung
Das zweigeschossige Gebäude wurde ca. 1966 in massiver Bauweise mit Unterkellerung und Satteldach errichtet.
Auf dem ca. 993 m² großen Grundstück befindet sich ein Wohngebäude mit insgesamt acht Wohneinheiten sowie die hier angebotene Gewerbeeinheit, die gemeinsam eine Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) bilden.
Die Gewerbefläche umfasst insgesamt ca. 162 m², davon entfallen etwa 70 m² auf Büroflächen und rund 92 m² auf Lagerflächen. Die Räumlichkeit ist eingeschossig konzipiert und ebenerdig zugänglich.
Die Fassade ist überwiegend mit Schiefer verkleidet, während die Giebelseiten und das Untergeschoss verputzt und gestrichen ausgeführt sind.
Zur Gewerbeeinheit gehören ein separater, überdachter Eingangsbereich mit Glasfront sowie eine eigene Sanitäranlage. Die Flächen werden also durch einen eigenen Hauszugang erschlossen.
Das Objekt ist ab sofort bezugsfrei.
Das Gemeinschaftseigentum präsentiert sich mit einem gepflegten Gesamteindruck.
Lage
Das Objekt liegt relativ zentral in Wuppertal-Ronsdorf, im Bezirk Lohsiepen. Der Stadtteil Ronsdorf bietet die komplette Infrastruktur einer Kleinstadt. Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven Stadtteillage mit gemischter Wohn- und Gewerbenutzung. Die Umfeldbebauung besteht sowohl aus gewerblichen, als auch aus wohnwirtschaftlichen Gebäuden. Die Wohngebäude überwiegen jedoch.
Die Anbindung für Kunden und Mitarbeiter ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln günstig. Zwei Bushaltestellen mit den Buslinien 640, E814, E823 und E877 sind im Umkreis von etwa 230 m gelegen. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Penny, Rewe und Aldi) befinden sich in etwa 700 m Entfernung.
Für Mitarbeiter und Besucher sind am Objekt sowie in der näheren Umgebung – im öffentlichen Raum – Parkmöglichkeiten vorhanden.
Die Autobahnauffahrt zur A 1 (Wuppertal-Ronsdorf) liegt in etwa 3,5 km entfernung. Die L 418, ist nur etwa 750 m entfernt. Diese erschließt den Zubringer zur A 46 und A 535. Die Nähe zu den Autobahnen und öffentlichen Verkehrsmitteln ermöglicht eine schnelle und unkomplizierte Anbindung an das Stadtzentrum sowie an andere Städte und Regionen.
Ausstattung
Die angebotenen Flächen befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Der Eingang ist nahezu barrierefrei. Paletten können also mit dem Hubwagen in die Lagerfläche gerollt werden, wenn gewünscht.
Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung und gewährleistet dadurch eine gleichmäßige Wärmeversorgung der gesamten Fläche.
Der separate, straßenseitig gelegene Eingangsbereich im Erdgeschoss verfügt über großzügige, bodentiefe Verglasungen und bietet somit einen hellen, einladenden Zugang zum Objekt. Die Fensteranlagen im Bürobereich sind teils bodentief. Die Belichtung der Lagerfläche erfolgt durch Glasbausteine und Leuchtstoffröhren.
Die Büros verfügen über eine moderne Rasterdecke mit integrierter Beleuchtung, die eine gleichmäßige und angenehme Ausleuchtung der Arbeitsbereiche gewährleistet.
Die Böden sind mit Fliesen belegt und teils ist Teppichboden vorhanden.
Die Sanitäranlage ist mit einem WC sowie einem Waschtisch ausgestattet.
Sonstiges
Energieausweisdaten:
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 22.10.2018 bis 21.10.2028
Energieverbrauch des Gebäudes: 95,1 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger für Heizung und Warmwasser: Heizöl
Baujahr Wärmeerzeuger: 2017
Weitere Details
- Grundstücksfläche: 993 m²
- Heizungsart: Zentralheizung
- Zusatzinformation zur Lage: Ronsdorf
- Kaufpreis: 99.500 €
- Courtage: 3 %
- Nutzfläche: 162 m²
- Gesamtfläche: 162 m²
- Lagerfläche: 92 m²
- Bürofläche: 70 m²
- Befeuerung: Öl
- Baujahr: 1966
- Zustand: gepflegt
