Zu Verkaufen €300.000 - Einfamilienhaus
Objektbeschreibung
Das im Jahr 1960 errichtete, freistehende und großzügige Einfamilienhaus, mit angebautem Pfarrbüro, wurde in massiver Bauweise errichtet und verfügt
über ein ausgebautes Dachgeschoss sowie ein Kellergeschoss.
Die Fassade des Hauses ist teilweise verputzt, mit Holz bekleidet und teilweise verschiefert.
Das Satteldach ist mit Tonpfannen gedeckt.
Das Grundstück umfasst eine Fläche von ca. 995 m² und ist vollständig bepflanzt. Der Vorgarten steigt zum Haus an.
Das hintere Gartengrundstück ist nahezu eben.
Der Vorgarten ist mit Zierbepflanzung, sowie einer imposanten Atlas-Zeder gestaltet und verleiht dem Eingangsbereich eine repräsentative Note.
Im hinteren Bereich dieser Immobilie befindet sich ein gepflegter, terrassierter
Garten mit einer Terrasse. Zusätzlich bietet das Obergeschoss einen kleinen Balkon, welcher sich an der südlichen Giebelseite der Immobilie befindet.
Für Fahrzeuge stehen eine Garage, sowie drei Stellplätze vor der Garage zur Verfügung.
Da sich das Objekt sich in einem Gewerbegebiet befindet muss eine abweichende Nutzung durch ein Baugenehmigungsverfahren geklärt werden.
Die Nutzung des Gebäudes erfolgte in der Vergangenheit als Pfarrhaus und überwiegend zu Wohnzwecken.
Das Gebäude verfügt im Erdgeschoss über Flächen – mit eigenem Eingang von außen -, in denen das Pfarrbüro untergebracht war.
Lage
Die angebotene Immobilie befindet sich im Ortsbezirk Hatzfeld in Wuppertal-Barmen.
Die Umgebung ist teilweise Gewerbebetriebe geprägt.
Die verkehrsgünstige Lage, die gute Infrastruktur, sowie die Nähe zu weiteren Unternehmen machen die Immobilie zu einem attraktiven Standort.
Die nächstgelegene Autobahnauffahrt W-Barmen auf die A46 ist in etwa 1,6 km erreichbar und bietet über das Autobahnkreuz Wuppertal-Nord eine direkte Anbindung an die A 43 und A 1. Dadurch besteht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Düsseldorf, Hagen, Dortmund oder Köln.
Das Zentrum von Barmen liegt rund 2,5 km entfernt. Hier befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Apotheken und Bankfilialen.
Die nächstgelegene Bushaltestelle Wuppertal-Hatzfelder Straße ist nach etwa 130 m erreichbar und wird von den Buslinien 635 und NE3 angefahren.
Ein Lebensmitteldiscounter sowie ein Bäcker zur Deckung des täglichen Bedarfs befinden sich in etwa 900 m Entfernung.
Eine Kindertagesstätte ist nur ca. 120 m entfernt, eine Grundschule ist ebenfalls in der näheren Umgebung vorhanden.
Der Nordpark Wuppertal mit zahlreichen Sport- und Spielplätzen ist mit dem Fahrrad in etwa 8 Minuten und mit dem Auto in rund 7 Minuten erreichbar.
Ausstattung
Die Beheizung erfolgt über eine Gas – Zentralheizung. Die Warmwasseraufbereitung wird durch einen Pufferspeicher gewährleistet. Ein Kaminanschluss mit außenliegendem Edelstahl-Rauchabzug), welcher sich im großzügigen Wohnraum befindet, bietet eine zusätzliche Wärmequelle.
In dem Wohnraum wurde überwiegend Parkett verlegt. Im Obergeschoss befinden sich Laminatböden.
Die Wandoberflächen sind überwiegend verputzt und gestrichen sowie tapeziert.
Wände und Decken sind größtenteils mit Raufasertapeten versehen und in neutralen Farbtönen gestrichen. In den Dachschrägen sind teilweise Sichtbalken vorhanden.
Die Eingangstüre ist mit einem Glasausschnitt versehen und die Zimmertüren in Holzoptik furniert.
Das moderne und helle Tageslichtbad im Obergeschoss ist mit einem Waschtisch, einer Badewanne, einer Dusche, sowie einem WC ausgestattet.
Im Erdgeschoss steht zusätzlich ein separates Gäste-WC zur Verfügung, welches mit einem Fenster und einen Waschtisch ausgestattet wurde.
Ein weiteres GästeWC mit braunbeigen Wand- und Bodenfliesen ist zusätzlich vorhanden.
Die Küche wurde mit einen Fliesenspiegel versehen.
Die Fensteranlagen bestehen überwiegend aus isolierverglasten Kunststofffenster und sind mit Jalousien ausgestattet.
Die Treppenanlagen innerhalb des Hauses sind aus Holz gefertigt.
Die Elektroinstallationen entsprechen teilweise dem Baujahr und wurden nur in Teilen modernisiert.
Die Anschlüsse für eine Saunakabine und Duschtasse sind im Kellerbereich vorhanden.
Sonstiges
Durch den Hauszugang rechts gelangt man in eine Diele und von dort in die Räume des ehemaligen Pfarrbüro mit einem Badezimmer.
Die Pfarrwohnung wird im Erdgeschoss durch einen separaten Zugang erschlossen.
Links befindet sich die Küche. Angrenzend daran liegt der Essbereich, der offenen an den angrenzenden Wohnbereich grenzt.
Der großzügige Wohnbereich verfügt über einen direkten Zugang zur Terrasse und in den Gartenbereich. Eine gemütliche Kaminecke unterstreicht den einladenden Charakter dieses Bereiches.
Des Weiteren befindet sich angrenzend an das Wohnzimmer ein separates Büro.
Im Obergeschoss dieser Immobilie befindet sich ein großes Schlafzimmer, mit einem separaten Zugang zu einem Abstellraum in der Dachschräge.
Auf gleicher Ebene sind vier weitere Schlaf- oder Kinderzimmer, sowie ein modernes, lichtdurchflutetes Badezimmer gelegen.
Der Keller ist vielseitig nutzbar. Geradeaus führt der Zugang zu einem Vorratsraum, während sich links ein Wellnessbereich mit Sauna, Solarium und Dusche befindet. Zudem gibt es hier einen direkten Treppenzugang zum Außenbereich.
Ergänzt wird der Keller durch eine Waschküche, einen Trockenraum, einen Heizungsraum und einen Hobbyraum.
Weitere Details
- Grundstücksfläche: 955 m²
- Zimmer insgesamt: 7
- Anzahl Stellplätze: 3
- Heizungsart: Zentralheizung
- Anzahl Etagen: 1,0
- Zusatzinformation zur Lage: Barmen
- Kaufpreis: 300.000 €
- Courtage: 3.57 %
- Anzahl Außenstellplätze: 2
- Anzahl Garagenstellplätze: 1
- Wohneinheiten: 1
- Befeuerung: Gas
- Stellplatzart: Garage, Freiplatz
- Baujahr: 1960
- Zustand: gepflegt
- Immobilie ist verfügbar ab: ab sofort
