Zu Verkaufen €369.000 - Reiheneckhaus
Objektbeschreibung
Das zweigeschossige Reihenendhaus wurde etwa im Jahr 1971 in massiver Bauweise mit einem Flachdach errichtet.
Durch die Lage als Reihenendhaus innerhalb der Häuserzeile wirkt es offener als die angrenzenden Einheiten.
Die Split-Level-Bauweise verleiht dem Haus eine interessante, versetzte Raumstruktur mit halbgeschossig angeordneten Ebenen und sorgt dadurch für eine offene, zugleich klar gegliederte Wohnatmosphäre.
Der Sockelbereich des Gebäudes ist verputzt und gestrichen. Die darüberliegenden Fassadenflächen sind überwiegend mit faserzementasbesthaltigen Eternitschindeln verkleidet.
Das insgesamt 378 m² große Grundstück ist nach Osten ausgerichtet.
Lage
Das Gebäude befindet sich in Wuppertal, im Stadtteil Elberfeld.
Das Umfeld ist von mehrgeschossigen Einfamilienhäusern in geschlossener Bauweise geprägt.
In der Nähe stehen zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten zur Verfügung, z B. Reit- und Tennisanlagen, sowie ein Freibad.
Ein Lebensmittelgeschäft, eine Apothekesowie eine Bäckerei befinden sich in etwa 3 km Entfernung. Auch Restaurants sind in nur wenigen Minuten fußläufig zu erreichen.
Eine Kindertagesstätte ist etwa 750 m entfernt und eine Gesamtschule ca. 3 km.
In der Elberfelder Innenstadt, welche in ca. 5 km zu erreichen ist, befindet sich das größte Einzelhandels- und Dienstleistungsangebot im Bergischen Land.
Zwei Bushaltestellen befinden sich in jeweils 200 Meter Entfernung. Dort halten die Buslinien 613 und E821. Die Buslinien 613, 611 und die E877 halten am Wuppertaler Hauptbahnhof.
Die Autobahnauffahrten Wuppertal-Katernberg und Varresbeck (A 46) sind in weniger als 10 Minuten erreicht. Noch kürzer ist die Entfernung zur Anschlussstelle Dornap der A 535 Richtung Ruhrgebiet.
Ausstattung
Im Erdgeschoss befindet sich ein innenliegendes Badezimmer, ausgestattet mit Dusche, Waschtisch und WC. Im 1. Obergeschoss steht ein weiteres Bad mit Oberlicht zur Verfügung, welches über eine Badewanne, einen Waschtisch sowie ein WC verfügt.
In den Bädern sind die Wände in Stehhöhe gefliest. Alle weiteren Wände in den Wohnräumen sind überwiegend verputzt und gestrichen und teilweise mit Tapeten versehen.
Der Boden in der Diele, im Wohn- sowie im Essraum besteht aus Naturstein mit einer besonderen Färbung. (Solnhofener Naturstein bruchrauh gebürstet). Die innenliegende Treppenanlage besteht aus Holzstufen auf einer Stahlkonstruktion und unterstreicht die charakteristische Split-Level-Bauweise des Hauses. Die Außentreppen sind aus Natur- bzw. Kunststein gefertigt.
Die Außentreppen sind aus Natur- bzw. Kunststein gefertigt.
Die Fensteranlagen bestehen teilweise aus Holzfenstern mit einfacher Verglasung an der Vorderseite des Hauses. Ergänzend sind Kunststofffenster mit Isolier- bzw. Doppelverglasung verbaut. Teilweise sind die Fenster mit Außenrollläden ausgestattet.
Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Öl-Zentralheizung inklusive zentraler Warmwasseraufbereitung.
Die Außenanlagen umfassen zwei Terrassen, die unterschiedliche Aufenthaltsbereiche im Freien ermöglichen. Der Garten ist mit Rasenflächen und Sträuchern angelegt. Eine zusätzliche Vorgartenfläche ergänzt das Grundstück und schafft einen einladenden Eingangsbereich.
Zur Immobilie gehört eine Reihengarage. Diese befindet sich auf einem eigenen Flurstück, welches wiederum Teil eines Gemeinschaftsgrundstücks ist.
Sonstiges
Der Grundriss im Erdgeschoss ist optimal. Der Eingangsbereich des Hauses empfängt Sie mit einer zentral gelegenen Diele, die alle Räume des Erdgeschosses erschließt.
Rechtsseitig befindet sich die Küche, während sich auf der linken Seite ein kleineres Zimmer befindet, welches flexibel als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyraum genutzt werden kann.
Geradeaus öffnet sich der großzügige Wohn- und Essbereich, der in Split-Level-Architektur gestaltet ist. Die versetzt angeordneten Ebenen verleihen diesem Bereich eine besondere Raumwirkung und schaffen eine klare, dennoch offene Gliederung zwischen Essen und Wohnen.
Vom Essbereich aus führen Treppenläufe sowohl in das Obergeschoss als auch in das Untergeschoss und unterstreichen das architektonische Konzept des Hauses.
Das Obergeschoss verfügt über eine Diele, von der aus drei Schlafräume erreichbar sind. Ein innenliegendes Badezimmer ergänzt diese Etage. Besonderes Merkmal ist die großzügige Terrasse, die sich auf der Fläche des darunterliegenden Wohnzimmers erstreckt und zusätzlichen Aufenthaltsraum im Freien bietet.
Im Untergeschoss befinden sich neben einer Diele der Heizungsraum sowie weitere Neben- und Abstellräume. Ergänzt wird diese Ebene durch ein wohnlich ausgebautes Zimmer, das sich beispielsweise als Gäste-, Arbeits- oder Hobbyraum eignet.
Weitere Details
- Grundstücksfläche: 378 m²
- Zimmer insgesamt: 5
- Heizungsart: Zentralheizung
- Anzahl Etagen: 2,0
- Zusatzinformation zur Lage: Elberfeld
- Kaufpreis: 369.000 €
- Courtage: 3.57 %
- Anzahl Garagenstellplätze: 1
- Befeuerung: Öl
- Baujahr: 1971
- Zustand: renovierungsbedürftig
