Zu Verkaufen €74.900 - Ladenlokal
Objektbeschreibung
Das Gebäude wurde im Jahr 1986, fünfgeschossig errichtet und befindet sich auf einem ca. 845 m² großen Grundstück.
Es handelt sich um ein Geschäftshaus in massiver Bauweise mit gemischter Nutzung. Die gewachsene Mieterschaft setzt sich aus Ärzten verschiedener Fachrichtungen, sowie Personaldienstleistern zusammen.
Die angebotene Einheit umfasst eine ca. 102 m² große Laden-, Büro- bzw. Praxisfläche im Erdgeschoss eines Geschäftshauses. Der Zugang erfolgt separat und barrierefrei direkt von der Straßenseite. Der Zugang erfolgt separat und barrierefrei direkt von der Straßenseite.
Die Fläche gliedert sich in einen großzügigen Eingangs- bzw. Verkaufsbereich mit vorgelagertem Wartebereich sowie ein großes, angrenzendes Büro. Ein zusätzlicher, separat nutzbarer Raum ist über eine kleine Treppe im hinteren Bereich der Einheit erreichbar und kann beispielsweise als Büro, Besprechungs- oder Abstellraum genutzt werden.
Ein WC, ein Waschraum sowie eine Teeküche ergänzen das Raumangebot funktional. Teilbereiche der Bürofläche sind teils durch bodentiefe Fensterelemente voneinander getrennt, was eine offene, dennoch klar gegliederte Raumstruktur ermöglicht.
Ein Stellplatz, in der zum Gebäude gehörenden Tiefgarage, ist der Einheit zugeordnet.
Lage
Das hier angebotene Objekt befindet sich in zentraler Lage von Wuppertal-Elberfeld, in unmittelbarer Nähe zur Fußgängerzone und zur Elberfelder Innenstadt. Das Objekt liegt im direkten Umfeld des Karlsplatzes und zeichnet sich durch eine städtische, gemischt genutzte Umgebung aus. Die Nachbarschaft ist geprägt von Arztpraxen, Apotheken, Beratungsstellen, Banken sowie Wohn- und Geschäftshäusern.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist als sehr gut zu bezeichnen. Mehrere Bushaltestellen mit Anschluss an zahlreiche Linien (u. a. 603, 607, 613) befinden sich in fußläufiger Entfernung. Der Hauptbahnhof Wuppertal-Elberfeld ist etwa einen Kilometer entfernt und ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar.
Die Autobahnanschlussstellen zur A 46 sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen und gewährleisten eine gute Erreichbarkeit des überregionalen Straßennetzes.
Parkmöglichkeiten befinden sich im näheren Umfeld in Form öffentlicher Parkhäuser und Stellplätze. Eine direkte Zufahrt ist nicht vorhanden.
Ausstattung
Die Raumaufteilung der Einheit gliedert sich in eine Vorder- und eine Rückfläche, die derzeit durch eine Glaswand getrennt sind. Diese Glastrennung kann bei Bedarf demontiert werden, um eine durchgehende Nutzung der Gesamtfläche zu ermöglichen.
Als Bodenbelag wurde überwiegend ein anthrazitfarbener Teppichboden gewählt; in Teilbereichen wurden Fliesen verlegt.
Die Wandflächen sind weiß gestrichen. Die Decke ist als Aluminium-Paneeldecke mit integrierten Beleuchtungselementen ausgeführt.
Die sanitären Anlagen bestehen aus einem zeitgemäß gefliesten WC-Bereich sowie einem separaten Waschraum.
Die Fenster- und Türelemente sind in Aluminium- bzw. Kunststoffrahmen mit Isolierverglasung ausgeführt.
Der straßenseitige Eingangsbereich ist vollständig verglast und mit raumhohen Glastüren ausgestattet, was für eine gute Belichtung und Sichtbarkeit sorgt. Die Raumhöhe beträgt ca. 3,00 m.
Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, die zentrale Warmwasseraufbereitung ist in das Heizsystem integriert.
Eine teilweise EDV-Verkabelung ist vorhanden.
Weitere Details
- Grundstücksfläche: 845 m²
- Zimmer insgesamt: 3
- Heizungsart: Zentralheizung
- Zusatzinformation zur Lage: Elberfeld
- Kaufpreis: 74.900 €
- Courtage: 3.57 %
- Aktuelle Mieteinnahmen: 4.200 €
- Anzahl Garagenstellplätze: 1
- Nutzfläche: 102 m²
- Gesamtfläche: 102 m²
- Verkaufsfläche: 85 m²
- Befeuerung: Gas
- Baujahr: 1986
- Zustand: nach Vereinbarung
- Immobilie ist verfügbar ab: sofort
