Zu Verkaufen €389.000 - Reihenhaus
Objektbeschreibung
Das attraktive, zweigeschossige Reihenmittelhaus wurde etwa im Jahr 1982 in massiver Bauweise mit einem Kellergeschoss errichtet.
Die Split-Level-Bauweise verleiht dem Haus eine offene, lichte und versetzte Raumstruktur mit halbgeschossig angeordneten Ebenen. Gartenseitig ist auf jeder Wohn- und Schlafebne eine Terrase, ein Balkon oder eine Dachloggia vorhanden. Die außergewöhnliche Architektur weist straßenseitig ein Flachdach, gartenseitig ein Pultdach auf.
Die Fassade des Gebäudes ist verputzt und gestrichen. Die straßenseitige Attika ist in Schieferoptik verkleidet. Der Hauseingang liegt etwas erhöht und ist über drei Stufen zu erreichen. Eine moderne Haustüranlage mit Glasausschnitten unterstreicht den hochwertigen Charakter des Gebäudes.
Das insgesamt 154 m² große Grundstück ist gartenseitig eben, rechteckig geschnitten und nach Süden ausgerichtet.
Lage
Das Gebäude befindet sich zentrumsnah in Mettmann und ist einer Anliegerstraße und Sackgasse gelegen.
Das Umfeld ist von hübschen Einfamilienhäusern in geschlossener Bauweise geprägt.
In der Nähe stehen zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten zur Verfügung, z B. Spielplatz Klutenscheuer.
Lebensmittelgeschäfte, Apotheken, sowie Bäckerein befinden sich in der Galerie Königshof, welches in etwa 11 Minuten fussläufig entfernt ist. Auch Restaurants sind in nur wenigen Minuten zu erreichen. Desweitern erreicht in ca.5-7 Minuten weitere Einkaufsmöglichkeiten wie zum Beispiel Netto, sowie Aldi und Rewe mit dem Auto.
Eine evangelische sowie eine stätische Kindertagesstätte sind in etwa 10 Minuten, die Gemeinschafts- Grundschule “ Neadertal “ in ca. 5 Minuten mit dem Auto erreichbar.
In der Mettmanner Innenstadt, welche in ca. 5 Minuten zu erreichen ist, befindet sich ein großes Einzelhandels- und Dienstleistungsangebot, sowie ein umfangreiches Nahverkehrsangebot.
Die Autobahn-Auffahrt A3, Anschlussstelle „Mettmann“, ist ca. 5, 2 km entfernt.
Ausstattung
Die Immobilie wird über eine neue und moderne Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2024, mit integrierter Warmwasseraufbereitung, beheizt. Zusätzlich ist im Keller eine praktische Regenwasser-Nutzungsanlage mit Wasserspeicher installiert.
Die Fenster sind überwiegend als Holzfenster mit Isolierverglasung ausgeführt und verfügen über Außenrollläden, die den Komfort und die Sicherheit unterstützen.
Im Innenbereich sind überwiegend hochwertige, holzfurnierte Innentüren in Mahagonioptik verbaut.
Die Elektroinstallation stellen sich überwiegend baujahrestypisch dar.
Die Wandflächen sind überwiegend tapeziert und gestrichen, während die Bäder gefliest sind.
Die Decken sind teilweise mit Holz verkleidet, teilweise tapeziert und gestrichen.
Die Sanitärbereiche der Immobilie entsprechen überwiegend dem Baujahr und präsentieren sich funktional und gepflegt. Das Gäste-WC verfügt über ein Fenster und ist mit einem Waschtisch sowie einem WC ausgestattet. Das Hauptbadezimmer ist als Tageslichtbad ausgeführt und bietet eine Badewanne, zusätzlich eine Eckdusche, einen Waschtisch und ein WC.
Die Bodenbeläge der Immobilie sind funktional. Im Erdgeschoss wurden helle Fliesenböden verlegt.
Die Innentreppenanlage ist als solide und bewährte Stahlkonstruktion mit Massivholzstufen ausgeführt.
Im Kellergeschoss stehen mehrere Räume zur Verfügung, die vielfältig als Abstell-, Hobby- oder Nutzflächen genutzt werden können.
Der Außenbereich überzeugt durch eine großzügige Terrasse, sowie zwei separate Dachterrassen, die zusätzliche Aufenthaltsflächen im Freien bieten.
Ergänzt wird dies durch einen gepflegten Garten mit Rasenfläche und gewachsenem Strauchbestand.
Für Fahrzeuge stehen eine Einzelgarage mit elektrischem Tor und Stromanschluss und ein zusätzlicher Stellplatz zur Verfügung.
Sonstiges
Der Grundriss ist optimal. Der Eingangsbereich des Hauses empfängt Sie mit einer zentralen Diele, die das Erdgeschoss erschließt.
Rechtsseitig befindet sich das Gäste-WC, während sich auf der linken Seite die Küche befindet.
Geradeaus ist der offene Essbereich, der an die Küche angrenzt. Darunter, mit einer offenen Sichtachse, befindet sich im Split-Level der offene Wohnbereich mit Gartenzugang.
Das erste Obergeschoss verfügt über eine Diele, von der aus ein Schlafraum und ein Büro erreichbar sind. Besonderes Merkmal sind die separaten Zugänge auf den Balkon, die sich auf der Fläche des darunterliegenden Wohnzimmers erstreckt und zusätzlichen Aufenthaltsraum im Freien bietet. Ein schöner Blick in den Garten ist hier gegeben.
Im oberen Split-Level befindet sich ein weites großes Kinderzimmer. Auf gleicher Ebene ist ein Tageslichtbadezimmer vorhanden.
Im Dachgeschoss erreicht man ein separates Gästezimmer, welches an eine attraktive Dachloggia angrenzt.
Im Untergeschoss der Immobilie befinden sich neben einer Diele der Heizungsraum sowie weitere Neben- und Abstellräume. Ein Zugang aus dem Keller in den Garten ist vorhanden.
Weitere Details
- Grundstücksfläche: 154 m²
- Zimmer insgesamt: 6
- Anzahl Stellplätze: 2
- Heizungsart: Zentralheizung
- Kaufpreis: 389.000 €
- Courtage: 3.57 %
- Anzahl Außenstellplätze: 1
- Anzahl Garagenstellplätze: 1
- Balkone: 2
- Terrassen: 1
- Art der Ausstattung: Standard
- Befeuerung: Gas
- Stellplatzart: Garage
- Baujahr: 1982
- Zustand: renovierungsbedürftig
- Letzte Modernisierung: 2024
