Zu Verkaufen €197.500 - Etagenwohnung
Objektbeschreibung
Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1972 in Massivbauweise mit Flachdächern errichtet und besteht aus insgesamt vier Einzelgebäuden.
Die Wohnfläche beläuft sich auf ca. 105 m².
Die Fläche wird zur Zeit von der Eigentümerin selbst bewohnt und kann nach Absprache bezugsfrei werden.
Die Fassaden der Gebäude sind teilweise verkleidet und entsprechen dem Baujahr.
Die gesamte Anlage ist großzügig angelegt und verfügt über eine gemeinschaftliche Park- und Gartenfläche, sowie eine Tiefgarage.
Das Haus in dem sich die angebotene Wohnung befindet, umfasst insgesamt neun Wohneinheiten.
Die Treppenhäuser sind mit massiven Betontreppen ausgestattet, welche mit Kunststeinbelägen versehen sind.
Gemeinschaftliche Flächen wie Kellerbereiche, Fahrrad- und Trockenräume sind vorhanden.
Das Gemeinschaftseigentum präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand und hinterlässt einen positiven Gesamteindruck.
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit € 431,- Folgende Positionen sind im Hausgeld enthalten: Winterdienst, Hausreinigung, Gartenpflege, Heizung und Wasser.
Zuzüglich ergibt sich ein Hausgeld von € 38,- für den Tiefgaragenstellplatz.
Lage
Die äußerst gepflegte Immobilie befindet sich in einer ruhigen Lage im Bereich Wuppertal-Katernberg.
Die nähere Umfeldbebauung besteht überwiegend aus Ein- und Mehrfamilienhäusern.
In ca. 70 Meter Entfernung befindet sich eine Zustiegsmöglichkeit zum öffentlichen Personennahverkehr (Buslinie 603, 611 und 613) in Richtung Hauptbahnhof mit Anschlussverbindungen an die Schwebebahn, sowie dem Zugbahnhof.
Im näheren Umkreis von 0,5 – 1,0 km befinden sich Kindergärten,sowie Grundschulen.
Zwei Lebensmitteldiscounter (Lidl und CAP Markt) sind ca. 5 Autominuten entfernt.
Das Zentrum von Elberfeld ist in einer Fahrzeit von etwa 10 Minuten erreichbar.
Die Autobahn A 46, Anschlussstelle Wuppertal-Katernberg, ist in ca. 1,6 km zu erreichen, wodurch eine hervorragende Verkehrsanbindung besteht. Durch diese schnelle Anbindung an das Autobahnnetz gelangen Sie in weniger als 30 Fahrminuten in die umliegenden Städte wie z.B. Remscheid, Solingen, Velbert, Essen und Düsseldorf.
In direkte Umgebung befindet sich noch ein Spiel- / Fußballplatz und ein kleines Waldgebiet.
Ausstattung
Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten und modernisierten Zustand.
In den Wohnräumen wurden überwiegend Laminatböden, Fertigparkett, sowie Teppich – und Vinylboden verlegt.
Die Diele, die Loggia, sowie die Bäder sind mit ansprechenden Fliesenböden ausgestattet.
Die Wände sind überwiegend tapeziert und gestrichen. In den Bädern befinden sich helle Fliesen. Im Küchenbereich ist ein heller Fliesenspiegel vorhanden.
Das innenliegende Badezimmer wurde im Jahr 2013 modernisiert und ist mit einer großen Eckdusche, einem Waschtisch, einem WC, sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.
Zusätzlich steht ein modernisiertes, innenliegendes Gäste-WC mit Waschtisch und WC zur Verfügung.
Die Fensteranlagen bestehen überwiegend aus Kunststofffenstern mit Isolierverglasung. Das Fensterelement im Wohnbereich zur Loggia ist in Holz ausgeführt.
Die Elektroausstattung ist überwiegend modernisiert.
Die Wohnungseingangstüre wurde erneuert und verfügt über einen Türspion.
Eine Gegensprechanlage ist vorhanden.
Die Innentüren dieser Immobilie sind überwiegend furniert.
Ein separater Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für eine zusätzliche praktische Nutzfläche.
Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizungsanlage. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral über Durchlauferhitzer.
Eine sonnige Loggia ist vorhanden.
Bei Interesse kann eine Einbauküche übernommen werden.
Der Wohnung ist ein eigener Kellerraum zugeordnet.
Ein Tiefgaragenstellplatz ist ebenfalls vorhanden.
Sonstiges
Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 105 m² und verteilt sich auf vier schöne Zimmer nebst Küche, Diele, Bad und Gäste-WC.
Die Grundrissgestaltung ist ansprechend. Die Diele erschließt alle Räume der Wohnung, außer der Küche.
Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den zentralen Mittelpunkt der Wohnung.
Von hier aus sind sowohl die Küche als auch die Loggia zugänglich. Alle Räume bestechen durch die gute Belichtung mittels zahlreicher Fensterflächen.
Neben dem Wohnbereich stehen insgesamt drei weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können.
Das Badezimmer, sowie das separate Gäste-WC sind innenliegend angeordnet.
Weitere Details
- Zimmer insgesamt: 4
- Anzahl Stellplätze: 1
- Heizungsart: Zentralheizung
- Anzahl Etagen: 2,0
- Etage: 2
- Zusatzinformation zur Lage: Uellendahl-Kattenberg
- Hausgeld: 431 €
- Kaufpreis: 197.500 €
- Courtage: 3.57 %
- Anzahl TG-Stellplätze: 1
- Loggien: 1
- Wohneinheiten: 9
- Befeuerung: Öl
- Bodenbelag: Teppich
- Badausstattung: Dusche
- Küche: Einbauküche
- Stellplatzart: Tiefgarage
- Baujahr: 1972
- Zustand: gepflegt
- Immobilie ist verfügbar ab: Nach Absprache
