Zu Verkaufen €519.000 - Mehrfamilienhaus
Objektbeschreibung
Das repräsentative Wohn- und Geschäftshaus wurde um das Jahr 1900 errichtet. Es handelt sich um ein dreigeschossiges Gebäude mit ausgebautem Mansardgeschoss und Spitzboden. Das Objekt ist vollunterkellert. An den östlichen Giebel der historischen Bausubstanz wurde nachträglich ein eingeschossiger Anbau zur Gastronomierweiterung errichtet. Dieser beinhaltet heute einen kleinen Saal und WC-Anlagen.
Die Bauweise ist massiv, die Geschossdecken sind als Holzbalkendecken ausgeführt.
Insgesamt stehen sechs Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von 356 m² zur Verfügung. Ergänzend befindet sich im Erdgeschoss eine Gewerbefläche mit ca. 116 m², die zuletzt als Gastronomie genutzt wurde. Die Fläche verfügt über einen eigenen Zugang von außen.
Die Fassade ist ansprechend gestaltet. Auf der Nordseite befindet sich ein zweigeschossiger Erker. Die Fassade auf der Südseite verspringt – etwa mittig des Gebäudes – zurück und bietet dadurch eine Terrassenfläche. (1. Obergeschoss)
Das attraktive Gebäude fügt sich sehr harmonsich in die angrenzende historische Umfeldbebauung ein. An der Rückseite schließt das Grundstück an eine öffentliche, verkehrsberuhigte gepflasterte Freifläche an.
Lage
Die angebotene Immobilie befindet sich im Wuppertaler Stadtteil Wichlinghausen. Die Umfeldbebauung ist von einer historischen und überwiegend denkmalgeschützten Bebauung geprägt.
Der Oberbarmer Bahnhof ist in ca. 1 km Entfernung erreichbar. In nur etwa zwei Gehminuten befinden sich mehrere Bushaltestellen, von denen aus Busse in kurzen Taktungen sowohl in Richtung Elberfeld als auch in Richtung Schwelm verkehren. Das Zentrum von Wuppertal-Elberfeld ist ca. 7 km entfernt, der Barmer Bahnhof liegt in etwa 3 km Entfernung.
Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe zahlreich vorhanden. Weitere Supermärkte wie Edeka, Aldi und Lidl sind innerhalb eines Radius von ca. 1 km erreichbar. Darüber hinaus befinden sich im näheren Umfeld weitere Einzelhandelsgeschäfte, Gastronomie- und Bäckereibetriebe, eine Sparkasse sowie diverse Dienstleistungsangebote.Zwei Kindergärten liegen etwa 480 m vom Objekt entfernt. Im Umkreis von ca. 1,5 km befinden sich eine Grundschule, eine Real- und Hauptschule, ein Gymnasium sowie ein Berufskolleg. Die ärztliche Versorgung ist ebenfalls im nahen Umfeld gesichert.
Der Nordpark mit Spielplätzen, weitläufigen Spazierwegen, Fitnessbereich und Wildgehege befindet sich in ca. 2,6 km Entfernung und bietet vielfältige Naherholungsmöglichkeiten.
Die Autobahnauffahrt zur A 46 ist in etwa 2 km erreichbar und gewährleistet eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz.
Ausstattung
In dem Gebäude sind drei Gas-Etagenheizungen installiert. An diese Heizungsanlagen sind ins-gesamt fünf Wohnungen sowie die Gewerbeeinheit angeschlossen.
Die Fenster wurden kürzlich überwiegend erneuert. Diese sind baujahrestypisch in Holzrahmen ausgeführt.
Die Treppenanlage ist als aufwendige Holzkonstruktion mit gedrechseltem Geländer ausgeführt. Die Hausein-gangstüren bestehen aus massivem Holz mit Glasausschnitten.
Die Bodenbeläge in den Wohnungen bestehen überwiegend aus Laminat und Fliesen. In der Gewerbeeinheit wurden ebenfalls Laminat- und Fliesenböden verlegt.
Die sanitären Anlagen sind gefliest und entsprechen überwiegend einem älteren Standard. Teilweise sind Badewannen sowie wandhängende WC-Anlagen vorhanden. Dachflächenfenster im Dachgeschoss sorgen für zusätzliche Belichtung. In der Gewerbeeinheit sind getrennte WC-Bereiche.
Die Elektroanlagen sind teilweise zeitgemäß. Eine Gegensprechanlage ist vorhanden.
Das Gebäude ist insgesamt sehr gepflegt und wurde laufend instand gehalten.
Sonstiges
Im Erdgeschoss befindet sich eine Gewerbeeinheit mit einer Gesamtfläche von ca. 116 m². Die Fläche teilt sich in zwei sehr große Räume nebst Küche und sanitären Anlagen auf. Der Zugang zu dieser Einheit erfolgt durch eigene Hauszugänge, über beide Straßenseiten. Der Betrieb einer Terrassenfläche für Außengastrono-mie wurde von der Stadt bislang genehmigt.
Im 1. Obergeschoss sowie im 3. Obergeschoss befinden sich jeweils Wohnungen mit einer Wohnfläche von ca. 90 m².
Das 2. Obergeschoss ist in drei Wohneinheiten aufgeteilt. Hier stehen zwei kleinere Apartments mit jeweils ca. 23 m² sowie eine größere Wohnung mit ca. 70 m² zur Verfügung.
Auch der Spitzboden wurde ausgebaut. Dort ist eine weitere Wohnung, mit einer Größe von ca. 60 m² vorhanden.
Das Objekt ist vollunterkellert. Neben den üblichen Kellerflächen stehen entsprechende Abstellmöglichkeiten zur Verfügung.
Weitere Details
- Grundstücksfläche: 217 m²
- Heizungsart: Etagenheizung
- Anzahl Etagen: 3,0
- Zusatzinformation zur Lage: Wichlinghausen
- Kaufpreis: 519.000 €
- Courtage: 3.57 %
- Aktuelle Mieteinnahmen: 30.672 €
- Sonstige Fläche: 116 m²
- Vermietbare Fläche: 472 m²
- Wohneinheiten: 6
- Befeuerung: Gas
- Baujahr: 1900
- Zustand: gepflegt
