Zu Verkaufen €495.000 - Mehrfamilienhaus
Objektbeschreibung
Dieses dreigeschossige Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1973 in massiver Bauweise, mit ausgebautem Dachgeschoss und Kellergeschoss, errichtet.
Das Eckgebäude verfügt über ein klassisches Satteldach.
Die Fassade ist im Sockelbereich gefliest und ab dem ersten Obergeschoss mit einer Dämmung sowie einer Fassadenbekleidung versehen. Die energetische Modernisierung der Fassade erfolgte etwa im Jahr 2001.
Die Treppenhäuser sind als Betonkonstruktion hergestellt und mit einem pflegeleichten Kunststeinbelag versehen, was für eine ansprechende und gepflegte Optik sorgt.
Das Objekt verfügt insgesamt über neun Wohneinheiten, mit Wohnflächen von 36 m² bis 80 m².
Das Gebäude macht einen gepflegten Gesamteindruck.
Lage
Die Immobilie befindet sich im Stadtbezirk Wuppertal-Barmen. Das Umfeld ist von mehrgeschossigen Mehrfamilienhäusern geprägt. Nach wenigen Schritten ist der belebte und beliebte Wupperfelder Markt mit seinen vielfältigen Gastronomieangeboten erreichbar. .
Versorgungseinrichtungen für den täglichen Bedarf, Banken sowie medizinische Versorgung sind zu Fuß sehr schnell erreichbar.
Eine Bushaltestelle mit den Linien 332 und 608 befindet sich in ca. 210 m Entfernung.
Hinsichtlich der Verkehrsinfrastruktur ist die Lage als sehr gut zu bezeichnen.
Die Entfernungen im Einzelnen:
– Stadtteilzentrum Wichlinghausen ca. 1,1 m
– Stadtteilzentrum Barmen ca. 1 km
– Schwebebahnhaltestelle ca. 300 m
– S-Bahnhof Oberbarmen ca. 800 m
– Autobahnanschluss A 46 Wuppertal-Wichlinghausen sowie Wuppertal- Barmen ca. 3,6 km
In ca. 2,5 km Entfernung, befinden sich die Naherholungsgebiet „Barmer Anlagen“ und der Nordpark, welche als äußerst gepflegte Parkanlagen bekannt sind.
Einen Zugang zur Nordbahntrasse erreichen Sie nach etwa 400 Metern.
Ausstattung
Die Immobilie ist überwiegend mit Kunststofffenstern ausgestattet, die über Isolierverglasungen verfügen. An den Fenstern im Erdgeschoss sind überwiegend Kunststoffrolläden (straßen- und hofseitig) vorhanden.
Die Beheizung erfolgt über betagte, jedoch sehr zuverlässige Gas-Zentralheizung von Vaillant. Die Warmwasseraufbereitungen in den Wohnungen erfolgt dezentral über einen Pufferspeicher.
Alle Wohneinheiten sind mit Balkonen ausgestattet und bieten den Bewohnern so einen attraktiven Freisitz, stark überwiegend auf der straßenabgewandten Seite. Teilweise verfügen die Balkone über eingebaute (außenliegende) Abstellräume.
Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet den Bewohnern Abstellflächen, in abgeteilten Räumen. Auch eine Waschküche, mit separaten Stromzählern, ist dort vorhanden.
Alle Wohnungen verfügen über Bäder, die teilweise modernisiert sind. Diese verfügen mehrheitlich über Fenster (Tageslichbäder).
Zwei in das Erdgeschoss eingebaute Garagen sind vorhanden.
Sonstiges
Insgesamt sind in dem Gebäude neun Wohneinheiten vorhanden, die alle vermietet sind.
Es stehen vermietbare Flächen von etwa 455 m² zur Verfügung. Die Einheiten teilen sich wie folgt auf:
Wohnung EG – ca. 52 m²
Wohnung EG – ca. 43 m²
Wohnung 1. OG – ca. 57 m²
Wohnung 1. OG – ca. 36 m²
Wohnung 1. OG – ca. 36 m²
Wohnung 2. OG – ca. 57 m²
Wohnung 2. OG – ca. 80 m²
Wohnung 3. OG – ca. 37 m²
Wohnung 3. OG – ca. 57 m²
Die Wohnungen verfügen jeweils über Wohn- und Schlafräume sowie über Küchen, Dielen und Bäder.
Die Jahresnettomiete beläuft sich derzeit auf etwa € 39.700,-.
Die Mieter haben sich bisher als langjährige und zuverlässige Vertragspartner erwiesen.
Weitere Details
- Grundstücksfläche: 231 m²
- Heizungsart: Zentralheizung
- Anzahl Etagen: 3,0
- Zusatzinformation zur Lage: Barmen
- Kaufpreis: 495.000 €
- Courtage: 3.57 %
- X-fache (Kaufpreis bez. auf Jahresmiete): 12.5
- Aktuelle Mieteinnahmen: 39.738 €
- Anzahl Garagenstellplätze: 2
- Balkone: 9
- Vermietbare Fläche: 455 m²
- Wohneinheiten: 9
- Befeuerung: Gas
- Stellplatzart: Garage
- Baujahr: 1973
- Zustand: renovierungsbedürftig
- Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung
