Zu Vermieten €3.950 - Bürohaus
Objektbeschreibung
Dieser Bürokomplex wurde etwa 1998 fünfgeschossig in massiver Bauweise errichtet. Die Architektur und die Sandstein-Fassade verleihen dem Gebäude ein attraktives, zeitlos modernes und zugleich gediegenes Erscheinungsbild.
Die gepflegte und moderne Büro- oder Ladenfläche befindet sich im Erdgeschoss des Gebäudes und ist barrierearm erreichbar. Der Eingangsbereich präsentiert sich modern und einladend mit Empfangstheke, heller Gestaltung sowie einem repräsentativen Zugang zu den angrenzenden Büro- bzw. Praxis- /Ladenflächen.
Die ehemalige Ladenfläche präsentiert sich überwiegend als offene Open-Space-Einheit mit flexibler Grundrissgestaltung. Durch die vorhandene Stützenkonstruktion lässt sich die Fläche bei Bedarf effizient in einzelne Büro-, Praxis- oder Besprechungsbereiche unterteilen. Die aktuelle Aufteilung bietet weitläufige Arbeitsbereiche mit einer modernen, funktionalen Atmosphäre. Die Teilbereiche der Fläche lassen sich ebenfalls bedarfsgerecht als Verkaufs-, Ausstellungs- oder Dienstleistungsflächen strukturieren.
Das ansprechende Objekt steht voraussichtlich etwa ab dem 01.08.2026 zur Verfügung. Sofern ein früherer Bezug gewünscht ist, lässt sich gegebenenfalls auch hierfür eine geeignete Lösung finden.
Für Mitarbeiter und Kunden können Stellplätze in der Tiefgarage je nach Stellplatz zu einem monatlichen Mietpreis von € 65,- bis € 75,- angemietet werden. Unmittelbar gegenüber befindet sich zusätzlich noch ein öffentlicher, gebührenpflichtiger Parkplatz.
Nebenkosten: Sollten Sie die Ladenfläche als Büro genutzt werden, erhöhen sich die angegeben Nebenkosten möglicherweise auf bis zu € 5,- / m².
Lage
Das Bürogebäude befindet sich in zentraler Lage, in der Elberfelder – City, genau am Übergang zwischen der Fußgängerzone und einer uneingeschränkt befahrbaren Nebenstraße. Es bietet als „HAUS DER IMPULSE“ ideale Voraussetzungen für die Erreichbarkeit von Mitarbeitern und Besuchern.
Die zentrale Lage in der Innenstadt bietet Kunden und Mitarbeitern eine sehr gute Erreichbarkeit.
Direkt gegenüber der Immobilie liegt ein öffentlicher Parkplatz.
Die Fußgängerzone mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés ist nur Schritte entfernt.
Besonders hervorzuheben ist die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Die nächste Bushaltestelle ist fußläufig ca. drei Minuten entfernt und auch der Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.
Die Autobahn A46 ist in etwa sieben Fahrminuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Anbindung an umliegende Städte wie Düsseldorf oder Köln.
Ausstattung
Das herausragende Gebäude bietet eine Reihe von Ausstattungsmerkmalen, die zugleich anspruchsvollen und professionellen Anforderungen gerecht werden.
Die Büroflächen präsentieren sich in einem modernen und gepflegten Ausstattungsstandard mit überwiegend offen gestalteter Raumstruktur. Große Fensterflächen im vorderen Bereich sowie zusätzliche Dachoberlichter im mittleren Flächenbereich sorgen für eine angenehme natürliche Belichtung und ein freundliches Arbeitsumfeld.
Die Ausstattung umfasst abgehängte Rasterdecken mit integrierter LED-Beleuchtung sowie moderne Lüftungs- und Klimakomponenten. Textile Bodenbeläge in Kombination mit hellen Wand- und Deckenflächen schaffen eine zeitgemäße Büroatmosphäre.
Der modern gestaltete und helle Eingangs- und Empfangsbereich mit großen bodentiefen Fensteranlagen unterstreicht zusätzlich den repräsentativen Charakter der Einheit.
Die zeitgemäße Elektro- und Datenverkabelung ist bereits vorhanden und ermöglicht eine sofortige Nutzung.
Ein großzügiger Aufenthaltsbereich mit Teeküche und Sitzmöglichkeiten dient als komfortable Pausen- und Kommunikationsfläche für Mitarbeiter.
Moderne Damen- und Herren-WC-Anlagen mit zeitgemäßer Fliesen- und Sanitärausstattung stehen innerhalb der Einheit in ausreichender Anzahl zur Verfügung.
Weitere Details
- Heizungsart: Fernheizung
- Anzahl Etagen: 5,0
- Zusatzinformation zur Lage: Elberfeld
- Kaltmiete: 3.950 €
- monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 1.825 €
- Heizkosten in Warmmiete enthalten: ja
- Courtage: 3 MM
- Kaution: 11.850 €
- Nutzfläche: 475 m²
- Gesamtfläche: 475 m²
- Bürofläche: 475 m²
- Befeuerung: Fernwärme
- Küche: Einbauküche
- Baujahr: 1998
- Zustand: gepflegt
- Immobilie ist verfügbar ab: 01.08.2026
