Zu Verkaufen €149.000 - Etagenwohnung
Objektbeschreibung
Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus, das ca. im Jahr 2000 in massiver Bauweise, mit Keller errichtet wurde. Das viergeschossige Gebäude präsentiert sich in einer ansprechenden Gestaltung mit einem modernen Erscheinungsbild.
Die farblich gestaltete Fassade ist gedämmt. Die bodentiefen Fenster unterstreichen den neuzeitlichen Charakter. Ein Erker mit Rundgaube wertet die äußere Ansicht zusätzlich auf.
Insgesamt umfasst das Gebäude 10 Wohneinheiten und bietet damit eine angenehme, überschaubare Nachbarschaft.
Das Treppenhaus wurde als massive Betonkonstruktion ausgeführt und ist mit hochwertigen Granitfliesen ausgestattet, die einen repräsentativen Eindruck vermitteln. Für zusätzlichen Komfort sorgt ein Personenaufzug, der alle Etagen bequem erschließt.
Das Gebäude macht einen sehr gepflegten Gesamteindruck.
Lage
Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich in sehr zentraler und beliebter Lage, in Wuppertal, Stadtteil – Ronsdorf.
Das direkte Umfeld ist von mehrgeschossigen Wohnhäusern bzw. Wohn- und Geschäftshäusern geprägt.
In der direkten Umgebung befindet sich der Ronsdorfer Stadtgarten. Dieser ist Parkähnlich mit verschiedensten Denkmälern angelegt und bietet Ruhe und Erholung. Ein Hallenbad befindet sich ebenfalls nur wenige Schritte entfernt.
In ca. einer Gehminute erreicht man eine Bushaltestelle mit den Linien 620,630 und 640.
Die gemütlich Ronsdorfer Innenstadt mit Geschäften für den täglichen Bedarf, Apotheken, Ärzten uvm. ist zu Fuß in weniger als 5 Minuten erreichbar.
Ein Kindergarten und eine Grundschule befinden sich in etwa 1,5 KM Entfernung.
Die Autobahnauffahrt zur A1 ist in etwa 10 Minuten erreichbar und ermöglicht eine gute Anbindung an die umliegenden Städte.
Die Lage ist aufgrund Ihrer Zentralität optimal.
Ausstattung
Die Wohnung überzeugt durch eine gepflegte und zeitgemäße Ausstattung.
In den Wohnräumen wurden überwiegend pflegeleichte Bodenfliesen verlegt, die teilweise durch Laminatböden ergänzt werden und für ein angenehmes Wohnambiente sorgen.
Die Wände sind überwiegend tapeziert und gestrichen. Im Badezimmer sowie im Küchenbereich wurden Wandfliesen – beziehungsweise ein Fliesenspiegel in der Küche – als funktionale, hygienische und und haltbares Ausstattungselemente gewählt.
Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer separaten Dusche, einem Waschtisch sowie einem modernen Hänge-WC ausgestattet.
Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, die gleichzeitig die Warmwasserversorgung sicherstellt.
Alle Fenster sind Isolierverglast (Kunstofffenster).
Die Wohnungseingangstür verfügt über einen Türspion. Die furnierten Innentüren fügen sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein.
Insgesamt vermittelt die Ausstattung einen gepflegten Eindruck. Ein Instandhaltungs- oder Renovierungsstau ist nicht erkennbar.
Sonstiges
Die angebotene Eigentumswohnung verfügt über eine Wohnfläche 77,8 m² und überzeugt durch eine praktische, vergleichsweise großzügige Raumaufteilung.
Diese beinhaltet drei gut geschnittene Zimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche, eine zentrale Diele, ein Badezimmer sowie einen praktischen Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum innerhalb der Wohnung schafft.
Ein Balkon (Süd-Ostausrichtung) erweitert den Wohnbereich ins Freie und lädt zum Entspannen und Verweilen ein.
Zur Wohnung gehört darüber hinaus ein eigener Kellerraum, der weitere Abstellmöglichkeiten bietet.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand, ohne Renovierungsstau.
Ab dem Jahr 2027 beträgt das Hausgeld € 518,-. Darin enthalten sind die Heizkosten sowie die Kosten für die Treppenhausreinigung und den Winterdienst.
Die Wohnung ist seit dem Jahr 2004 zu einer Kaltmiete von € 590,- vermietet. Die Nebenkostenvorauszahlung der Mieter beträgt € 310,- monatlich (€ 900,- monatlich Gesamtzahlbetrag).
Die Wohnung soll an die jetzigen Mieter vermietet bleiben und wird aus diesem Grund nicht an Eigennutzer verkauft.
Die Mieter haben sich als langjährige, sehr angenehme und zuverlässige Vertragspartner erwiesen. Wegen der Vermietungssitaution wurde auf eine Veröffentlichung von Innenaufnahmen verzichtet.
Weitere Details
- Zimmer insgesamt: 3
- Heizungsart: Zentralheizung
- Anzahl Etagen: 4,0
- Etage: 2
- Zusatzinformation zur Lage: Ronsdorf
- Kaufpreis: 149.000 €
- Courtage: 3.57 %
- Aktuelle Mieteinnahmen: 6.948 €
- Vermietbare Fläche: 77,8 m²
- Wohneinheiten: 1
- Befeuerung: Gas
- Baujahr: 2000
- Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung
