Zu Verkaufen €79.000 - Etagenwohnung
Objektbeschreibung
Das Gebäude wurde um 1983, fünfgeschossig, in massiver Bauweise mit Kellergeschoss und Flachdach errichtet. Die Wohnungsteilung erfolgte 1984.
Die Fassade ist verputzt, gestrichen und gedämmt. Die Gebäudearchitektur ist durch mehrere versetzt angeordnete Baukörper, Laubengänge sowie Loggien geprägt.
Insgesamt befinden sich 18 Wohneinheiten im Haus.
Das Treppenhaus ist als Betonkonstruktion ausgeführt und mit Kunststein als Bodenbelag versehen. Zum Komfort trägt die Aufzugsanlage bei, welche die einzelnen Etagen erschließt.
Ein Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradraum stehen der Hausgemeinschaft zur Verfügung.
Ein Hausmeisterservice sowie ein Winterdienst sind ebenfalls vorhanden.
Der Wohnung ist ein Tiefgaragenstellplatz zugeordnet.
Sonstiges:
Die monatliche Kaltmiete der Wohnung beträgt 348,00 €. Hinzu kommt eine Nebenkostenvorauszahlung in Höhe von 210,00 €, sodass sich eine monatliche Warmmiete von 558,00 € ergibt. Das monatliche Hausgeld für die Wohnung beträgt 278,00 €.
Der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz ist separat für 55,00 € vermietet. Das Hausgeld für den Stellplatz beträgt 13,00 €.
Daraus ergibt sich eine Jahresmieteinnahme in Höhe von insgesamt 4.836,00 €.
Lage
Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in Wuppertal-Barmen, in einer zentral gelegenen Wohnlage nur 400 m von der Barmer Haupteinkaufsstraße „Werth“ entfernt. Dort stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote, Banken, Ärzte, das Rathaus und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Die Zentralität der Lage lässt nachhaltig eine gute Vermietbarkeit erwarten.
Die Umfeldbebauung ist überwiegend von attraktiven Mehrfamilienhäusern in geschlossener Bauweise geprägt.
Die Autobahnanschlussstelle der A 46 ist etwa 3 km entfernt und gewährleistet eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz.
Für Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bietet die Umgebung ein breites Angebot. Die Barmer Anlagen mit ihren weitläufigen Waldflächen und Spazierwegen befindet sich in einer Entfernung von ca. 900 m und laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein.
Ausstattung
Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Zentralheizung. Die Warmwasseraufbereitung wird über die Heizungsanlage sichergestellt.
Die Elektroausstattungen erscheinen funktionsfähig und zeitgemäß.
Eine Gegensprechanlage sowie ein Kabelanschluss sind vorhanden.
Die Oberböden bestehen überwiegend aus Laminat. Teilweise wurden Fliesenböden verlegt.
Die Wände in den Wohnräumen sind überwiegend tapeziert und gestrichen. Das Badezimmer verfügt über Wandfliesen. In der Küche ist ein Fliesenspiegel vorhanden.
Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschtisch und einem WC ausgestattet.
Die Wohnungseingangstür ist massiv ausgeführt. Die Innentüren sind überwiegend furniert.
Bei den Fensteranlagen handelt es sich um Kunststofffenster mit Isolierverglasung.
Insgesamt ist die Wohnung in einem gepflegten und renovierten Zustand.
Sonstiges
Die Wohnung im zweitem Obergeschoss, verfügt über eine Wohnfläche von ca. 49 m².
Ursprünglich handelt es sich um eine 1-Zimmer-Wohnung mit Küchenbereich, Diele, Bad und Loggia. Durch funktionale Grundrissänderungen wurden innerhalb der Wohneinheit zusätzliche Raumabtrennungen geschaffen, sodass derzeit ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer sowie eine separate Küche vorhanden sind.
Von der Diele aus sind das innenliegende Badezimmer und die Küche erschlossen. Sowohl das Schlafzimmer als auch der Wohnraum schließen direkt an die Küche an und fungieren als Durchgangsräume. Der Wohnraum bietet den Zugang zur Loggia.
Der Wohnung ist zusätzlich ein Kellerraum zugeordnet, dieser befindet sich im angebundenem Nebenhaus.
Weitere Details
- Zimmer insgesamt: 3
- Anzahl Stellplätze: 1
- Heizungsart: Fernheizung
- Etage: 2
- Kaufpreis: 79.000 €
- Courtage: 3.57 %
- X-fache (Kaufpreis bez. auf Jahresmiete): 16.33
- Aktuelle Mieteinnahmen: 4.836 €
- Anzahl TG-Stellplätze: 1
- Loggien: 1
- Vermietbare Fläche: 49 m²
- Art der Ausstattung: Standard
- Befeuerung: Fernwärme
- Badausstattung: Badewanne
- Stellplatzart: Tiefgarage
- Baujahr: 1983
- Zustand: gepflegt
