Zu Verkaufen €395.000 - Mehrfamilienhaus
Objektbeschreibung
Das sehr gepflegte, um 1895 errichtete Mehrfamilienhaus, wurde in massiver Bauweise mit Holzbalkendecken errichtet und verfügt über vier Vollgeschosse zzgl. Dachgeschoss (Satteldach).
Insgesamt befinden sich fünf Wohneinheiten im Objekt. Im Erdgeschoss sind zwei Wohnungen vorhanden. Darüber ist in jedem Vollgeschoss eine Wohnung gelegen.
Die Gründerzeitfassade ist verputzt, mit einem hellen Anstrich versehen und mit Stuckelementen geschmackvoll gestaltet. Auch der Eingangsbereich im Treppenhaus ist mit aufwändigen Stuckarbeiten verziert.
Die Treppenanlage ist als baujahresypische Holzkonstruktion ausgeführt und verfügt über aufwendige Verzierungen an den Pfosten und Stäben. Es wurde in den letzten Jahren bereits stilvoll renoviert.
Die Wohnungen in den Oberrgeschossen verfügen über Loggien auf der Gebäuderückseite. Die Erdgeschosswohnungen verfügen über Fenstertüranlagen auf der Gebäuderückseite und erlauben so einen Zutritt auf die Terrassenflächen.
Lage
Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich im Wuppertaler Stadtteil Elberfeld.
Die Umfeldbebauung ist überwiegend von mehrgeschossigen Mehrfamilienhäusern, teils mit historischen Fassaden, in geschlossener Bauweise geprägt.
Auch die Nordbahntrasse befindet sich in der direkten Umgebung und lädt zu Spaziergängen oder ausgedehnten Radtouren ein.
Eine Bushaltestelle mit den Linien 605,620,625 und 635 befindet sich in ca. 85 m Entfernung.
Die Elberfelder Innenstadt mit verschiedensten Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken und Restaurants ist fußläufig in weniger als ca. 10 Minuten erreichbar.
Die Auffahrt zur A46 ist in etwa 5 Minuten erreichbar und ermöglicht eine optimale Anbindung an die angrenzenden Städte.
Ausstattung
Die Beheizung erfolgt über Gas-Thermen, wobei teilweise ein Heizgerät zwei Wohnungen versorgt.
Die Fensteranlagen bestehen aus Kunststofffenstern, mit Isolierverglasung, aus dem Jahr 2006. Diese sind teilweise mit außenliegenden Rollläden ausgestattet.
Die Badezimmer sind größtenteils mit Duschen, Waschtischen sowie WC-Anlagen ausgestattet.
Die Elektroinstallationen innerhalb der Wohnungen wurden teilweise modernisiert. Eine Zählerplatzbereinigung wurde bereits vorgenommen.
Zur weiteren Ausstattung gehört eine Gegensprechanlage, die den Wohnkomfort und die Sicherheit unterstützt.
Das Kellergeschoss bietet einen gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum. Zudem sind separate Kellerabstellflächen für die Mieter vorhanden. Auf den Halbgeschossen stehen die ehemaligen WC-Räume den Mietern heute als zusätzliche Abstellflächen zur Verfügung. Der Keller weist baujahrestypische Mauerwerksfeuchteerscheinungen auf.
Sonstiges
In dem Gebäude sind 5 Wohneinheiten vorhanden, welche Größen von ca.34 m² bis ca. 96 m² aufweisen.
Insgesamtstehen rund 367 m² Wohnfläche zur Verfügung.
Die kleinste Wohneinheit ist derzeit noch bezugsfrei. Die Wohnung im 3. OG ist ab August 2026 vermietet.
Die Wohnflächen verteilen sich wie folgt:
Wohneinheit EG links: ca. 34 m² (Leerstand)
Wohneinheit EG rechts: ca. 50 m
Wohneinheit 1. OG: ca. 92 m²
Wohneinheit 2. OG: ca. 95 m²
Wohneinheit DG: ca. 96 m²
Die Jahresnettokaltmiete beläuft sich derzeit auf etwa € 22.236.- (Istmiete entspricht € 5,60 / m²).
Weitere Details
- Grundstücksfläche: 179 m²
- Heizungsart: Etagenheizung
- Anzahl Etagen: 4,0
- Zusatzinformation zur Lage: Elberfeld
- Kaufpreis: 395.000 €
- Courtage: 3.57 %
- Nutzfläche: 140 m²
- Balkone: 3
- Terrassen: 2
- Vermietbare Fläche: 367 m²
- Wohneinheiten: 5
- Befeuerung: Gas
- Baujahr: 1895
