Zu Verkaufen €195.000 - Einfamilienhaus
Objektbeschreibung
Das attraktive Wohnhaus ist in Bungalowbauweise mit Flachdach errichtet worden. Es wurde in massiver Bauweise erstellt und bietet auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 173 m² vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnungen erstrecken sich über das Erdgeschoss und das untere Gartengeschoss. Beide Wohnungen verfügen über seperate Eingänge und jeweils über Austritte auf die Terrassen, die sich auf den unterschiedlichen Gartenebenen befinden. Zusätzlich sind die Wohnebnen über eine Innentreppe verbunden. Maximale Flexibilität ist also garantiert.
Die Wohnfläche liegt im Erdgeschoss bei 102 m², im unteren Gartengeschoss bei ca. 71 m².
Durch die freistehende Lage ist auch ein hohes Maß an Privatsphäre gegeben, die Raum für Ruhe und Entspannungsmöglichkeiten im Alltag bietet.
Errichtet ist die Immobilie auf einem etwa 412 m² Grundstück.
Das Flachdach ist mit Bitumenschweißbahnen eingedeckt.
Die Fassade ist überwiegend geflliest.
Die Immobilie eignet sich sowohl zur vollständigen Eigennutzung, als auch für eine Eigennutzung mit teilweiser Vermietung oder Mehrgenerationenwohnen.
Lage
Die Immobilie liegt in Solingen-Mitte.
Die Umfeldbebauung besteht überwiegend auf der Straßenseite, auf dem dieses Haus gelegen ist, aus Ein- und Zweifamilienhäusern. Die andere Straße ist aufgelockert mit attraktiven Mehrfamilienhäusern bebaut.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in 10 Minuten zu erreichen.
Ärzte, Sparkassen etc. sind in der Nähe vorzufinden und ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.
Ebenfalls befinden sich im näheren Umfeld eine Grundschule und eine Gesamtschule.
In geringen Abstand des Objektes befindet sich die Bushaltestelle: Küppersfeld ( Buslinie 698).
Die Siedlung befindet sich nicht weit entfernt von der Innenstadt Solingen-Mitteie (ca. in 5 min mit dem Auto erreichbar). Mit den öffentlichen Verkehrmitteln erreicht man die Innenstadt in ca. 15 Minuten.
In etwa 20 Fahrminuten sind die Auffahrten zur A3 und A46 erreicht und bieten eine gute Anbindung zu den umliegenden Städten.
Ausstattung
Insgesamt sind in der Immobilie vier (vollständig modernisiersbedürftige) Bäder und WC-Anlagen vorhanden.
Im Erdgeschoss stehen ein Gäste-WC mit Fenster, Waschtisch und WC sowie ein Badezimmer mit Fenster, Badewanne, Doppelwaschtisch und WC zur Verfügung. Im Untergeschoss befinden sich zwei weitere Bäder, jeweils mit Fenster, Badewanne, Waschtisch und WC.
Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung mit Kunststofföltanks. Die Warmwasseraufbereitung wird elektrisch sichergestellt.
Die Fensteranlagen bestehen überwiegend aus Holzfenstern, teilweise wurden Kunststofffenster verbaut. Mehrheitlich sind (teils schadhafte) Rollos vorhanden. Die Hauseingangstür ist als Holztüranlage ausgeführt. Die Innentüren sind überwiegend furniert.
Bei den Bodenbelägen wurden Fliesen, ergänzt durch Teppichböden und teilweise Parkettböden gewählt.
Die Wandoberflächen sind überwiegend tapeziert und gestrichen. In den Bädern sind Fliesen vorhanden, die Küche verfügt über einen Fliesenspiegel.
Das Untergeschoss ist über eine massive Innentreppe aus Beton erschlossen.
Die Außenanlagen mit einer größe von 412 m² bieten mit Gartenflächen, Rasenbereichen, Sträuchern sowie zwei Terrassen eine gute Grundlage für eine attraktive Nutzung im Freien.
Ergänzt wird das Angebot durch eine vorhandene Doppelgarage, die komfortable Abstellmöglichkeiten für Fahrzeuge bietet.
Diue Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Es ist erheblicher Schimmelbefall vorhanden, der vermutlich in der langen Leerstandspahase entstanden ist. In unserer Kalkulation haben Sanierungskosten in Höhe von etwa 230.000,- in Abzug gebracht.
Sonstiges
Die Wohnfläche verteilt sich auf die Eigentümerwohnung mit ca. 102 m² sowie die Einliegerwohnung mit ca. 71 m².
Die Hauptwohnung ist über lediglich eine Außenstufe begehbar und verfügt über drei Zimmer mit einer Küche, einer Diele, einem Bad und einem Gäste- WC. .
Die Einliegerwohnung im Untergeschoss ist über einen eigenen Hauszugang von außen begehbar. Dadurch entsteht eine klare und praktische Aufteilung. Vorhanden sind dort zwei Zimmer, eine Küche, zwei Bäder, eine Diele sowie ein Vorratsraum.
Im Untergeschoss ist zudem ein weiterer Abstellraum, sowie der Heizungsraum und der Öltank untergebracht.
Sowohl die Wohung im Erdgeschoss, als auch die Wohnung im Untergeschoss verfügt über einen Austritt zu einer Terrasse (Nord- Westausrichtung und Westausrichtung). Beide Terrassen sind von außen kaum einsehbar, sodass auch hier ein hohes Maß an Privatsphäre gegeben ist.
Weitere Details
- Grundstücksfläche: 412 m²
- Zimmer insgesamt: 5
- Heizungsart: Zentralheizung
- Anzahl Etagen: 1,0
- Kaufpreis: 195.000 €
- Courtage: 3.57 %
- Anzahl Garagenstellplätze: 2
- Nutzfläche: 53 m²
- Terrassen: 2
- Wohneinheiten: 2
- Befeuerung: Öl
- Stellplatzart: Garage
- Baujahr: 1970
- Zustand: renovierungsbedürftig
- Immobilie ist verfügbar ab: nach vereinbarung
