Zu Verkaufen €45.000 - Etagenwohnung
Objektbeschreibung
Die Wohnung befindet sich im Gartengeschoss des Hauses und verfügt über einen direkten Gartenzugang, für den ein Sondernutzungsrecht besteht.
Durch die Hanglage des Grundstücks befindet sich das Gartengeschoss unterhalb der Eingangsebene ins Treppenhaus.
Die Gesamtnutzfläche der Wohnung beträgt etwa 48 m², von denen wir jedoch nur etwa 34 m² den Anforderungen an „Wohnfläche im Sinne der Wohnflächenverordnung“ genügen.
In der Wohnung befinden sich ein Wohn- und Schlafraum mit Gartenzugang, eine Küche und ein über 14 m² großer Abstellraum, der an den Wohn-/Schlafbereich angrenzt.
Das gepflegte Gebäude wurde im Zuge des Wiederaufbaus, etwa um 1948, in massiver mit Holzbalkendecken errichtet.
Es verfügt über drei Vollgeschosse, einen Keller, sowie ein Dachgeschoss.
Die straßenseitige Fassade ist verputzt und gestrichen, sowie mit ansprechenden Stuckarbeiten versehen. Die rückwärtige Gebäudeseite ist mit Kunststoffplatten verkleidet.
Das Gebäude beinhaltet insgesamt nur fünf Wohneinheiten.
Das attraktive Treppenhaus ist gepflegt, renoviert und wirkt sehr einladend. Die Treppenanlage ist als baujahrstypische Holzkonstruktion ausgeführt worden.
Das Gemeinschaftseigentum vermittelt auch darüber hinaus einen gepflegten Gesamteindruck.
Lage
Das angebotene Objekt befindet sich in Wuppertal, im Stadtteil – Vohwinkel. Das Objekt ist von mehrgeschossigen Wohnhäusern in geschlossener Bauweise umgeben.
Die nächstgelegene Haltestelle der Schwebebahn – Hammerstein – ist lediglich 600 Meter entfernt ist. Diese ermöglicht es, bequem das gesamte Tal zu erkunden.
Auch der Bahnhof Vohwinkel ist nur etwas über einen Kilometer entfernt und somit schnell erreichbar.
Das „Sonnborner Kreuz“ bindet an die A46, die A535 und die L74 an und liegt nur etwa
4 Fahrminuten entfernt.
Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt, denn diverse Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Ausstattung
Die Wohnung befindet sich in einem umfassend sanierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet damit eine gute Grundlage für eine individuelle
Neugestaltung nach eigenen Vorstellungen.
Der Wohn-Schlafraum ist überwiegend mit Laminatboden ausgestattet, während im Badezimmer Bodenfliesen verlegt sind.
Das Tageslichtbadezimmer verfügt über ein Fenster, eine Duschkabine, einen Waschtisch, sowie ein WC.
Die Ausstattung ist eher einfach.
Auch die vorhandenen Elektroinstallationen sind größtenteils modernisierungsbedürftig. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung.
Die Wände sind überwiegend tapeziert und gestrichen. Im Badezimmer sind zusätzlich Wandfliesen vorhanden.
Zur weiteren Ausstattung gehören einfach ausgeführte Holzfenster, eine Wohnungseingangstür mit Glasausschnitt, sowie furnierte Innentüren.
Insgesamt bietet die Wohnung viel Potenzial für Käufer, die eigene Ideen verwirklichen und die Räumlichkeiten umfassend nach ihren persönlichen Wünschen gestalten möchten.
Sonstiges
Das Raumangebot umfasst ein großzügiges Wohn- und Schlafzimmer, eine separate Küche, eine zentrale Diele, ein Badezimmer, sowie einen praktischen Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum innerhalb der Wohnung bietet.
Ein besonderes Highlight ist das Sondernutzungsrecht an der zur Wohnung gehörenden Gartenfläche.
Das monatliche Hausgeld beträgt 164,00 €.
Darin sind unter anderem die Heizkosten, sowie die Kosten für die Gartenpflege enthalten.
Da der Eigentümer verstorben ist, konnte die Wohnung bislang noch nicht geräumt werden. Aus diesem Grund werden derzeit keine Innenaufnahmen veröffentlicht.
Weitere Details
- Zimmer insgesamt: 1
- Heizungsart: Zentralheizung
- Anzahl Etagen: 5,0
- Zusatzinformation zur Lage: Vohwinkel
- Kaufpreis: 45.000 €
- Courtage: 3.57 %
- Nutzfläche: 17 m²
- Terrassen: 1
- Befeuerung: Gas
- Bodenbelag: Laminat
- Badausstattung: Dusche
- Küche: Einbauküche
- Baujahr: 1948
- Zustand: renovierungsbedürftig
- Immobilie ist verfügbar ab: ab sofort
