Zu Vermieten Auf Anfrage - Bürohaus
Objektbeschreibung
Die angebotenen Flächen befinden sich im 2. bis 4. Obergeschoss eines überaus massiv errichteten Gebäudekomplexes.
Die Flächengrößen variieren zwischen ca. 835 m² und 920 m² pro Etage. Die Etagen können je nach Bedarf zusammen oder getrennt genutzt werden. Die Raumaufteilung zeichnet sich durch eine hohe Variabilität aus. Die offen gestalteten Flächen ermöglichen eine flexible Nutzung und lassen sich individuell an unterschiedliche Anforderungen anpassen.
Verschiedene Nutzungen sind mit baulichen Anpassungen denkbar.
Lage
Das angebotene Objekt befindet sich am Rande der Barmer Innenstadt. Das direkte Umfeld ist durch eine gemischte Bebauung aus Handel, Gewerbe und Wohnen geprägt.
In nur ca. 350 m Entfernung erreichen Sie das Rathaus sowie die Fußgängerzone mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistern und Gastronomiebetrieben.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Der Barmer Bahnhof mit Bus- und Bahnanschluss ist nur 1,4 Kilometer entfernt. Die Schwebebahnstation Werther Brücke ist bereits in 300 Metern zu Fuß erreichbar. An dieser Haltestelle verkehren die Buslinien 624, NE4 und 608, die eine direkte Anbindung an das Wuppertaler Stadtgebiet bieten.
Die Entfernung zur Hauptverkehrsachse B7 beträgt nur ca. 150 m, so dass eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Stadtteile gewährleistet ist.
Die A46, Anschlussstelle Barmen, ist ca. 5 Fahrminuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Anbindung an das überregionale Autobahnnetz.
Im näheren Umfeld befinden sich zahlreiche gastronomische Angebote, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten, die den Standort zusätzlich attraktiv machen.
Ausstattung
Zur Ausstattung des Objekts zählt ein vorhandener Lastenaufzug mit einer Tragkraft von 2000 kg oder Platz für bis zu 23 Personen. Dieser ermöglicht eine barrierefreie Erschließung der Etagen und erlaubt bei Bedarf auch Liegendtransporte.
Das Objekt zeichnet sich durch eine zweckmäßige und funktionale Bauweise aus und bietet ideale Voraussetzungen für eine Vielzahl an Nutzungsweisen
Im zweiten Obergeschoss besteht möglicherweise die Option, die Dachflächen des darunterliegenden Anbaus als Terrassenflächen zu nutzen.
Die Räume sind hell und offen gestaltet, mit einer angenehmen Deckenhöhe, die eine freundliche Arbeits- und Aufenthaltsatmosphäre schafft.
Beheizt werden die Räumlichkeiten mittels einer Zentralheizung.
Die Sanitäranlagen sind teilweise modern ausgestattet und umfassen teilweise neben Badezimmern auch Waschräume.
Sonstiges
Das Gebäude steht im Eigentum der Tafel, die dieses auch teilweise selbst nutzt.
Energieausweisdaten gemäß GEG
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 02.09.2025
Endenergiebedarf Primär: 128,2 kWh/(m²a)
Endenergiebedarf Wärme: 68,4 kWh/(m²a)
Endenergiebedarf Strom: 21,8 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Fernwärme
Baujahr: 1923
Weitere Details
- Anzahl Stellplätze: 3
- Heizungsart: Fernheizung
- Zusatzinformation zur Lage: Barmen
- Netto-Kaltmiete pro m²: 7,50 €
- Courtage: 3.57 Monatsmieten
- Kaution: 3 €
- Anzahl Außenstellplätze: 3
- Nutzfläche: 2.675 m²
- Gesamtfläche: 2.675 m²
- Bürofläche: 920 m²
- Befeuerung: Fernwärme
- Stellplatzart: Freiplatz
- Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung
