Zu Verkaufen €319.000 - Reihenmittelhaus
Objektbeschreibung
Das etwa im Jahr 1981 errichtete Reihenmittelhaus wurde in massiver Bauweise erbaut und verfügt über zwei Wohngeschosse, ein ausgebautes Dachgeschoss sowie einen Spitzboden.
Das Gebäude ist voll unterkellert. Die Architektur ist reihenhausuntypisch attraktiv aufgelockert. Der eingeschossige Wohnbereich kragt bungalowartig aus dem Baukörper aus.
Das Haus liegt deutlich von der Straßenfront zurückversetzt. Es ist mit einer Mauer dorthin abgegrenzt. Ein sehr goßzügiger Vorgarten wertet die Fläche zwischen Gebäude und der Straßenfront auf.
Die Fassade zeigt sich größtenteils in gestrichenem Sichtmauerwerk. Eine Teilfläche auf der Rückseite wurde mit Eternitschindeln bekleidet.
Das Satteldach ist mit Betondachsteinen eingedeckt. Zusätzlich ist eine Fotovoltaikanlage installiert. Diese leistet bis zu 5,92 kWp. Die Einspeisevergütung ist bis zum 31.12.2029 mit ca. EUR 0,41 / kW vertraglich gesichert, wenn der Käufer die Vertragsübernahme erklärt.
Das Grundstück ist regelmäßig und etwa rechteckig geschnitten. Die Gesamtfläche beträgt 317 m².
Lage
Das angebotene Reihenhaus befindet sich im Stadtteil Wuppertal-Cronenberg, Bezirk Kohlfurth. Die Umfeldbebauung ist überwiegend durch Einfamilienhäuser in offener Bauweise geprägt.
In unmittelbarer Nähe befinden sich weitläufige Grünflächen, Wälder sowie die Wupper. Diese laden zu Spaziergängen und weiteren Freizeitaktivitäten ein.
Eine Bushaltestelle ist in nur etwa 22 Metern Entfernung gelegen und sorgt für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs sind mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. Auch das Cronenberger Zentrum und die angren-zenden Städte Solingen und Remscheid bieten ein vielfältiges Angebot.
Ein Kindergarten sowie eine Grundschule befinden sich im Umkreis von etwa 10 bis 15 Gehminuten. Über die L 74 sind die Autobahnen A 46 und A 535 sehr schnell erreichbar.
Ausstattung
Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, mit zentraler Warmwasseraufbereitung. Die Heizungsanlage wurde vor etwa drei Jahren erneuert, der Warmwasserspeicher ist älteren Baujahrs.
Die Fensteranlagen bestehen überwiegend aus Kunststofffenstern mit Isolierverglasung. Diese wurden etwa im Jahr 2013 eingebaut und sind mit Außenrollläden ausgestattet.
Die Hauseingangstür ist massiv ausgeführt und mit Glasausschnitten versehen. Im Innenbereich wurden überwiegend holzfurnierte Türen verbaut. Im Kellerbereich sind teilweise Stahltüren vorhanden.
Die vorhandenen Santitäreinrichtungen stammen im Wesentlichen aus dem Baujahr und sind modernisierungsbedürftig. Im Erdgeschoss befindet sich ein Gäste-WC mit Fenster, Waschtisch und WC. Im Obergeschoss sind ein separates WC (innen-liegend) sowie ein Badezimmer mit Fenster, Wanne und Waschtisch vorhanden.
Die Bodenbeläge bestehen überwiegend aus Laminat. In den Bädern, Dielen und in der Küche wurden Fliesen verlegt. Die Treppenanlage ist als Betonkonstruktion ausgeführt und gefliest.
Im Außenbereich steht eine Terrasse zur Verfügung, welche nach Nordosten ausgerichtet ist. Ein großer Vorgarten mit Südwestausrichtung und ein Garten mit Rasenflächen sind ebenfalls vorhanden.
Eine Garage ist Angebotsbestandteil.
Sonstiges
Die Wohnfläche verteilt sich auf das Erd- und das Obergeschoss. Das Dachgeschoss ist studioartig und wohnlich ausgebaut.
Im Erdgeschoss gelangt man über einen Windfang, von welchem rechts zunächst das Gäste-WC zugänglich ist, in die zentrale Diele. Auf der rechten Seite befindet sich eine geräumige Garderobe. Geradeaus schließt sich die Küche, mit direktem Zugang zur rückwärtigen Terrasse, an. Angrenzend liegt der Essbereich. Der Wohn-raum, der zusätzlich über einen Austritt auf die Terrasse an der Gebäudevorderseite verfügt, befindet sich von der Diele links abgehend.
Das Obergeschoss gliedert sich in eine Diele, von der links ein Kinderzimmer erreichbar ist. Geradeaus befindet sich ein separates WC, gefolgt von einem Badezimmer mit Fenster, Wanne und Waschtisch. Auf der rechten Seite liegen ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein Kinderzimmer.
Im Dachgeschoss ist ein großer, offen gestalteter Studioraum untergebracht. Aufgrund der derzeit fehlenden Fensteröffnung mit Mindestmaß kann dieser Raum baurechtlich nicht als Wohnraum bezeichnet werden. Er wurde jedoch im Rahmen der überschlägigen Wohnflächenberechnung berücksichtigt. Ein nachträglicher Umbau zur Herstellung einer entsprechenden Fensteröffnung ist vermutlich möglich.
Das Kellergeschoss verfügt über einen Flur, einen großen Kellerraum, Einen Hobbyraum, einen Hausanschlussraum und einen Heizungsraum. Über dieses gelangen Sie über eine Außentreppe in den Garten.
Weitere Details
- Grundstücksfläche: 317 m²
- Zimmer insgesamt: 5
- Heizungsart: Zentralheizung
- Anzahl Etagen: 1,0
- Zusatzinformation zur Lage: Kohlfurth
- Kaufpreis: 319.000 €
- Courtage: 3.57 %
- Anzahl Garagenstellplätze: 1
- Wohneinheiten: 1
- Befeuerung: Gas
- Stellplatzart: Garage
- Baujahr: 1981
- Zustand: renovierungsbedürftig
