***GEBÄUDEKOMPLEX MIT VIELFÄLTIGER NUTZUNG – ZENTRUMSNAH IN BARMEN! (8741)***

***GEBÄUDEKOMPLEX MIT VIELFÄLTIGER NUTZUNG – ZENTRUMSNAH IN BARMEN! (8741)***
Zu Verkaufen €2.190.000 - Geschäftshaus
8741 1741 m² 1950 Baujahr 1741 m²

Objektbeschreibung

Der Gebäudekomplex setzt sich aus vier verschiedenen Baukörpern zusammen. Die Bauwerke sind überwiegend massiv mit unterschiedlichen Baujahren (vom etwa 1904 bis ca. 1959) errichtet worden.

Bei dem Objekt mit ca. 3.328 m² Gesamtfläche handelt es sich um mehgeschossige gewerblich genutzte Gebäude mit unterschiedlichen Mietern bzw. Nutzungen. Aufgrund dieser Konstellation ist eine vielfältige Nutzung der jeweiligen Etagen mit unterschiedlichsten Flächenaufteilungen möglich.

Gebäude Parlamentsraße 24: viergeschossig mit Dachgeschoss
Gebäude Parlamentsraße 20 / Pannewiese 16: Hofanbau und dreigeschossig mit Unter- und Dachgeschoss

Die gesamte Grundstücksfläche beträgt etwa 1.741 m² über alle Flurstücke, die nahezu alle mit der Vereinigungsbaulast als wirtschaftliche Einheit zusammengeschlossen sind.

Die Außenfassade ist überwiegend verputzt und gestrichen. Der äußere Zustand der Gebäude hinterlässt einen optisch ansprechenden Eindruck.

Die Nutzfläche: die nicht überbauten Flächen sind befestigt und dienen als Zufahrtsrampe und Stellplatzflächen.

Die beiden Einzelgaragen sind direkt von der Parlamentsraße anzudienen.

Lage

Das hier angebotene Objekt ist in Wuppertal, im Stadtteil Barmen zentral (nordöstlich) gelegen. In etwa 250 m. beginnt die Fußgänger-Zone „Werth“; das „Rathaus Barmen“ liegt in einer fußläufige Enfernung.

Die zentrale Lage weist zudem zahlreiche Vorteile auf. Es besteht eine optimale Versorgung des täglichen Bedarfs durch verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten. Ärzte und Apotheken ebenso wie Banken, Restaurants, Cafés etc. stehen im Nahbereich zur Verfügung.

Der Barmer-Bahnhof mit weiteren Anschlussmöglichkeiten an Bus, Bahn und Schwebebahn ist optimal angebunden und nur ca. 800 Meter entfernt. Auch der beliebte Alter Markt ist in einer Entfernung von ca. 400 Metern fußläufig erreichbar.

Die umliegenden Parkplätze bzw. Parkhäuser bieten schnellzugängliche und bequeme Parkmöglichkeiten als Alternative zu den Parkplätzen im öffentlichen Raum.
Die BAB – Auffahrt zur A 46 (Anschlussstellen Barmen) ist nach ca. 1.9 km erreicht.

Ausstattung

Das Gebäude ist baulich in einem teilweise renovierten Zustand. Sämtliche Etagen sind sowohl gut belichtet als auch gut belüftet.

Büroräume mit eigenen WC- und Küchenbereichen ermöglichen jederzeit die auch eine geschossweise Vermietung.

Großflächige Fenster geben den Räumen sehr gute Lichtverhältnisse.

Weitere Details

  • Grundstücksfläche: 1.741 m²
  • Anzahl Stellplätze: 23
  • Heizungsart: Fernheizung
  • Zusatzinformation zur Lage: Barmen
  • Kaufpreis: 2.190.000 €
  • Courtage: 3.57 %
  • Aktuelle Mieteinnahmen: 168.270,96 €
  • Anzahl Außenstellplätze: 22
  • Anzahl Garagenstellplätze: 1
  • Sonstige Fläche: 3.328 m²
  • Vermietbare Fläche: 3.328 m²
  • Befeuerung: Fernwärme
  • Stellplatzart: Garage, Freiplatz
  • Baujahr: 1950
Ungefähre Lage