Zu Verkaufen €59.000 - Erdgeschosswohnung
Objektbeschreibung
Das Gebäude wurde etwa im Jahr 1910 in massiver Bauweise mit Holzbalkendecken errichtet. Es handelt sich um ein viergeschossiges Wohn- und Geschäftshaus mit einem Mansarddach. Die attraktive Fassadengestaltung erfolgte mit zwei Runderkern, in deren Mitte sich zwei floral gestaltete Stuckemelemente befinden.
Insgesamt sind sieben Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit (Kiosk) im Haus untergebracht. Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im Erdgeschoss.
Das Treppenhaus wurde baujahrestypisch als Holzkonstruktion ausgeführt.
Das Gemeinschaftseigentum befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand.
Die Wohnung ist vermietet. Die Mieterin hat sich als langjährige und zuverlässige Vertragspartnerin erwiesen, der daran gelegen ist, das Mietverhältnis fortsetzen zu können.
Lage
Die Eigentumswohnung befindet sich in Wuppertal, zwischen den Stadtteilen Elberfeld und Barmen.
Die Infrastruktur ist als sehr gut zu bewerten. In einem Umkreis von etwa 500 m stehen verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf zur Verfügung. Weitere Ge-schäfte befinden sich in den nahegelegenen Stadtzentren. Das Stadtzentrum von Elberfeld ist in etwa 6 Fahrminuten erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist als ideal zu bezeichnen. Bushaltestellen befinden sich nahezu vor dem Haus. Von hier bestehen Verbindungen zu den Verkehrsknotenpunkten in Barmen und Elberfeld. Die Fahrzeit zum Hauptbahnhof beträgt ca. 9 Minuten.
Im näheren Umfeld befinden sich mehrere Bildungseinrichtungen. Die Gemeinschaftsgrundschule Hesselnberg liegt in direkter Nähe. Weitere Schulen sind innerhalb eines Radius von rund 1,5 km erreichbar.
Eine Anschlussstelle zur Autobahn A 46 ist mit dem Auto in etwa 12 Minuten erreichbar. Auch die Bergische Universität Wuppertal ist in kurzer Zeit (ca. 7 Minuten Fahrzeit) erreichbar.
Ausstattung
Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Die Warmwasseraufbereitung wird dezentral über einen elektrischen Durchlauferhitzer sichergestellt.
Als Oberböden wurden im Wohnbereich, der Diele und der Küche Laminat verlegt. Im Schlafzimmer ist ein Parkettboden vorhanden. Das innenliegende Badezimmer ist hell gefliest.
Das Badezimmer ist mit einer Wanne, einem Hänge-WC und einem Waschtisch ausgestattet. Die Wandflächen sind im Bad gefliest.
Weitere Wandflächen in der Wohnung sind verputzt und gestrichen.
Die Elektroanlagen sind überwiegend zeitgemäß.
Bei den Fenstern handelt es sich um Kunststofffenster mit Isolierverglasung. Die Wohnungseingangstür ist massiv ausgeführt und mit Türspion und Verriegelung versehen. Die Innentüren sind teilweise mit Glasausschnitten versehen.
Der Wohnung ist ein eigener Kellerraum zugeordnet, wo sich zusätzlich ein Waschmaschinen – Anschluss befindet.
Sonstiges
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss des Hauses und ist gut vermietet.
Die Wohnfläche beträgt etwa 52 m² und verteilt sich auf zwei geräumige Zimmer, eine Wohnküche, Diele und Bad. Vom Eingangsbereich führt die Diele geradeaus zum innenliegenden Badezimmer.
Die Küche liegt zur Straßenseite, während sich der Wohnraum hofseitig befindet. Dieser fungiert als Durchgangszimmer zum dahinterliegenden Schlafzimmer.
Der Wohnung ist ein separater Kellerraum mit einem Waschmaschinenanschluss zugeordnet.
WEITERE ANGABEN
Die Wohnung ist zu einer monatlichen Miete in Höhe von EUR 300,- zzgl. Nebenkosten seit 2015 vermietet.
Die Mieterin hat sich als sehr zuverlässig Vertragspartner erwiesen und hält die Wohnung in einem guten Zustand.
Weitere Details
- Zimmer insgesamt: 2
- Heizungsart: Zentralheizung
- Anzahl Etagen: 4,0
- Zusatzinformation zur Lage: Unterbarmen
- Hausgeld: 324,31 €
- Kaufpreis: 59.000 €
- Courtage: 3.57 %
- Aktuelle Mieteinnahmen: 300 €
- Wohneinheiten: 8
- Befeuerung: Gas
- Baujahr: 1910
- Zustand: gepflegt
