Zu Verkaufen €349.000 - Mehrfamilienhaus
Objektbeschreibung
Das im Jahr 1974 errichtete Gebäude wurde in massiver Bauweise errichtet und verfügt über ein-drei separate Wohneinheiten.
Das Gebäude ist eingeschossig mit ausgebautem Dachgeschoss, sowie einem teilausgebauten Kellergeschoss, welches ebenfalls zu Wohnzwecken genutzt wird.
Die Fassade ist vollständig verklinkert. Das Satteldach ist mit Dachpfannen eingedeckt und verfügt über zusätzliche Dachgauben.
Die Außenanlage dieser Immobilie präsentiert sich mit einen sehr großem Garten, inklusive Terrasse und Grünfläche und bietet einen attraktiven Freisitz mit einem Brunnen.
Ingesamt sind im Gebäude ein drei ansprechende Wohneinheiten, mit Größen von ca. 39,19 m², ca. 70,14 m² und ca. 76,13 m² vorhanden.
Das Gebäude befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Erdgeschosswohnung ist seit dem 01.10.2010 vermietet, die Dachgeschosswohnung seit dem 01.09.2019.
Die Souterain Wohnung steht leer.
Zusätzliche verfügt diese Immobilie über eine Garage, welche sich direkt links am Haus befindet.
Die Mieter aus den beide Wohneinheiten haben sich als zuverlässige Mieter dargestellt und freuen sich, das Mietverhältnis weiterhin fortführen zu können.
Lage
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Solingen-Mitte, in einer ruhigen Anliegerstraße. Die Umfeldbebauung ist überwiegend durch gepflegte Ein- und Mehrfamilienhäuser in offener Bauweise geprägt.
Die Infrastruktur ist durch die zentrale Lage als sehr gut zu bewerten. Das Zentrum ist in 9 km zu erreichen.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in kurzer Distanz vorhanden. So befinden sich ein Lidl-Markt in etwa 1 km und ein Aldi-Markt in rund 1,5 km Entfernung. Zudem sind im Umkreis von etwa 1,3 km Bäckereien, Banken etc. vorhanden.
Die nächstgelegene Bushaltestelle liegt in ca. 400 m Entfernung und bietet eine direkte Verbindung zum Zentrum von Solingen.
Die Autobahnauffahrt zur A 46 und der Ortseingang von Remscheid sind in etwa 10 Fahrminuten über die L 74 zu erreichbar.
Für Familien ist die Lage ebenfalls attraktiv. Zwei Grundschulen befinden sich in einem Radius von ca. 1 km. Weiterführende Schulen sind durch die gute Busanbindung ebenfalls schnell zu erreichen.
Darüber hinaus befindet sich in nur etwa 8 Gehminuten ein Outdoor Fitness – Park Bärenloch mit verschiedenen Freizeitangeboten und Erholungsmöglichkeiten.
Ausstattung
Die Beheizung der Wohneinheiten erfolgt über eine Öl-Zentralheizung. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral elektrisch.
Die Fensteranlagen bestehen hauptwiegend aus Kunststofffenstern mit Isolierverglasung. Die Fenster sind mit Außenrollläden ausgestattet.
Das Treppenhaus besteht aus einer hellen Betonkonstruktion und wurde mit einem Werkstein Bodenbelag ausgeführt.
Die Elektroinstallationen entsprechen überwiegend dem baujahrestypischen Stand.
Die Bäder und Sanitäranlagen befinden sich im neutralen / hellen Zustand.
Im Untergeschoss steht darüber hinaus Fläche für Lager- und Abstellzwecke zur Verfügung.
Insgesamt befindet sich das Objekt in einem teils renovierungs- bzw. modernisierungsbedürftigen Zustand.
Sonstiges
Das gepflegte Ein- bis- Drei-Familienhaus bietet eine Wohnfläche von ca. 185 m².
Diese verteilt sich derzeit auf drei Wohneinheiten im Erdgeschoss mit 76,13 m², im Obergeschoss mit 70,14 m ² und im Souterrain mit 39,19 m².
Die Erschließung erfolgt über ein zentrales Treppenhaus.
Die Wohnungen im Erdgeschoss und im Obergeschoss sind fast identisch geschnitten und verfügen über eine attraktive und funktionale Raumaufteilung.
Die großzügigen Wohnzimmer der beiden Wohnungen bilden das Herzstück und werden durch eine separate Essecke ergänzt.
Die Erdgeschoss Wohnung bietet innerhalb der Wohnung noch einen dritten separaten Raum, welches als Büro zurzeit genutzt wird.
Ebenfalls enthalten beide Wohnungen eine Küche, ein Tageslichtbadezimmer und einen ansprechenden Kamin.
Das ausgebaute Dachgeschoss (Nutzfläche mit ca. 31 m²), welches sich direkt links an der Dachgeschoss- Wohnung angrenzt ist von dem
zentralen Treppenhaus zusätzlich erreichbar und dienst als allgemeine Abstellmöglichkeit.
Beide Einheiten sind vermietet.
Die Souterrain Wohnung, welche leer steht enthält eine ansprechende Wohnküche und einen separaten Wohnbereich.
Ein helles Duschbadezimmer steht zur Verfügung.
Die Mieteinnahmen belaufen sich derzeit auf eine Jahresnettokaltmiete von 10.752,00 EUR.
Die Miet- Einnahme der Wohnungen betragen, wie folgt – Erdgeschoss Wohnung beträgt: Kaltmiete: EUR 420 ,- und Nebenkosten: EUR 130 ,-
Die Miete der Dachgeschoss Wohnung beträgt: Kaltmiete: EUR 476,- und Nebenkosten: EUR 177 ,-
Weitere Details
- Grundstücksfläche: 891 m²
- Zimmer insgesamt: 7
- Anzahl Etagen: 3,0
- Zusatzinformation zur Lage: Solingen
- Kaufpreis: 349.000 €
- Courtage: 3.57 %
- Aktuelle Mieteinnahmen: 896 €
- Anzahl Garagenstellplätze: 1
- Nutzfläche: 93 m²
- Befeuerung: Öl
- Stellplatzart: Garage
- Baujahr: 1974
- Zustand: gepflegt
- Immobilie ist verfügbar ab: vermietet
