Zu Verkaufen €339.000 - Zweifamilienhaus
Objektbeschreibung
Dieses Zwei – bis Dreifamilienhaus, aus dem Jahr 1974, wurde in Massivbauweise errichtet und bestricht durch seine klassische Architektur und die durchdachte Raumaufteilung. Das Wohnhaus verfügt über Verblendmauerwerk (Klinker), sowie ein klassisches Satteldach, welches mit Betondachsteinen versehen wurde.
Das Grundstück ist hanglagig. Das Gebäude wird im straßenseitigen Erdgeschoss erschlossen. Dort befindet sich eine abgeschlossene Wohneinheit.
Das Dachgeschoss ist mit Schrägen, Dachflächenfenstern und Gauben ausgestattet und bietet die selbe Grundfläche, wie das Erdgeschoss.
Im Untergeschoss stehen Keller- und Hobbyräume, sowie eine kleine Souterrain-Wohnung zur Verfügung. Dieses Geschoss befindet sich gartenseitig ebenerdig.
Zum Gebäude gehört eine Einzelgarage, mit ausreichend Platz auch davor parken zu können.
Ingesamt präsentierst sich die Immobilie als solides und vielseitiges nutzbares Objekt, mit Entwicklungs-möglichkeiten, ideal für Eigennutzer oder auch als Mehrgenerationhaus.
Lage
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Solingen-Mitte, in einer ruhigen Anliegerstraße. Die Umfeldbebauung ist überwiegend durch gepflegte
Ein- und Mehrfamilienhäuser in offener Bauweise geprägt.
Die Infrastruktur ist durch die zentrale Lage als sehr gut zu bewerten.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in kurzer Distanz vorhanden.
So befinden sich ein Lidl-Markt in etwa 1 km und ein Aldi-Markt in rund 1,5 km Entfernung. Zudem sind im Umkreis von etwa 1,3 km Bäckereien, Banken etc. vorhanden.
Die nächstgelegene Bushaltestelle liegt in ca. 400 m Entfernung und bietet eine direkte Verbindung zum Zentrum von Solingen.
Die Autobahnauffahrt zur A 46 und der Ortseingang von Remscheid sind in etwa 10 Fahrminuten über die L 74 zu erreichbar.
Für Familien ist die Lage ebenfalls attraktiv. Zwei Grundschulen befinden sich in einem Radius von ca.1 km. Weiterführende Schulen
sind durch die gute Busanbindung ebenfalls schnell zu erreichen.
Darüber hinaus befindet sich in nur etwa 8 Gehminuten ein Outdoor Fitness – Park Bärenloch mit verschiedenen Freizeitangeboten und Erholungsmöglichkeiten.
Ausstattung
Die Immobilie ist mit Kunststofffenstern mit Isolierverglasung ausgestattet. Außenrollläden befinden sich an den meisten Fenster und bietet zusätzlichen Sonnen- und Sichtschutz.
Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Öl-Zentralheizung. Teilweise erfolgt die Warmwasseraufbereitung auch dezentral auf elektrischer Basis.
Die Bodenbeläge in der Immobilie bestehen überwiegend aus Fliesen und Laminat. Die Wandflächen sind teils tapeziert und gestrichen, vereinzelt wurden auch Holz verwendet.
Die Treppenanlagen sind Stahlkonstruktion mit Holzstufen ausgeführt. In jeder Wohneinheit ist ein helles Badezimmer vorhanden.
Diese sind mit einer Badewanne oder Dusche, WC und Waschtisch ausgestattet.
Die Wohneinheiten im Erdgeschoss und Obergeschoss verfügen über gemauerte Kaminöfen.
Die Hauseingangstür ist aus Kunststoff gefertigt. Die Innentüren sind überwiegend furniert ausgeführt.
Die Elektroinstallationen sind überwiegend modernisierungsbedürftig.
Die Immobilie befindet sich in einem renovierungs- bzw. modernisierungsbedürftigen Zustand.
Sonstiges
Das Gebäude bietet eine Wohnfläche von ca. 198 m² verteilt sich auf das Erdgeschoss, Obergeschoß und Souterrain. Die Erschließung der Einheiten erfolgt über das zentrale Treppenhaus. Die Einheiten sind jeweils etwa 47 m², 84 m² und 67 m² groß.
Die abgeschlossenen Wohnungen sind ähnlich geschnitten und verfügen über eine attraktive und zugleich funktionale Raumaufteilung.
Ein ansprechendes Wohnzimmer bildet jeweils das Herzstück der Wohnungen, ergänzt durch eine separate Küche, ein Tageslichtbadezimmer und zwei Schlafräume.
Das Untergeschoss ist gartenseitig ebenerdig gelegen. Dort sind zur Gartenseite Räume wohnlich, mit einer Küche und einem Bad ausgebaut.
Der Spitzboden ist über eine Einschubtreppe im Obergeschoss zu erreichen und kann als zusätzliche Abstellfläche dienen.
Im Garten wurde ein überdachter Freisitz errichtet, der sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand befindet.
Zudem stehen großzügige Gartenflächen zur Verfügung.
Weitere Details
- Grundstücksfläche: 891 m²
- Zimmer insgesamt: 8
- Anzahl Stellplätze: 3
- Anzahl Etagen: 1,0
- Zusatzinformation zur Lage: Solingen
- Kaufpreis: 339.000 €
- Courtage: 3.57 %
- Anzahl Außenstellplätze: 2
- Anzahl Garagenstellplätze: 1
- Nutzfläche: 836 m²
- Wohneinheiten: 3
- Befeuerung: Öl
- Stellplatzart: Garage, Freiplatz
- Baujahr: 1974
- Zustand: renovierungsbedürftig
- Immobilie ist verfügbar ab: ab sofort
