Zu Verkaufen €1.390.000 - Bürohaus
Objektbeschreibung
Das Objekt wurde ursprünglich um das Jahr 1900 in massiver Bauweise mit rotem Ziegelmauerwerk errichtet und verfügt über ein asymmetrisches Satteldach. Im Zeitraum um 2010 erfolgten umfassende Modernisierungen.
Die Gesamtfläche verteilt sich auf vier Geschosse. Im Erdgeschoss befindet sich eine etwa 742 m² große Hallen- bzw. Lagerfläche sowie vier zusätzliche Büroräume.
Die Hauptnutzung des Gebäudes liegt im Bürobereich: In den Obergeschossen (1. bis 3. OG) stehen großzügige Büroflächen mit einer Gesamtfläche von ca. 1.393 m² zur Verfügung.
Das Gebäude verfügt über zwei separate Zugänge und ist über ein internes Treppenhaus sowie einen Personenaufzug erschlossen, der alle Etagen bedient.
Die Büroflächen sind grundsätzlich teilbar und ermöglichen eine flexible Nutzung.
Auf dem Grundstück stehen insgesamt 25 PKW-Stellplätze direkt vor dem Gebäude zur Verfügung. Eine Anlieferung zur Halle ist über ein ebenerdiges Tor möglich.
Lage
Das Objekt befindet sich im Wuppertaler Stadtteil Barmen, in innerstädtischer Lage direkt an der Wupper. Die Umfeldbebauung ist geprägt von einer Mischung aus gewerblicher Nutzung und gepflegten Mehrfamilienhäusern.
Es liegt zwischen den Stadtzentren Elberfeld und Barmen, parallel zur Hauptverkehrsachse B7.
Ein Aldi-Markt zur Deckung des täglichen Bedarfs befindet sich in etwa 700 m Entfernung. Weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind im näheren Umfeld vorhanden.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Die Schwebebahn- sowie die Bushaltestelle Völkinger Straße sind fußläufig in etwa 300 Metern erreichbar.
Die Autobahnauffahrt zur A 46 ist in ca. 9 Fahrminuten zu erreichen und ermöglicht eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten.
Ausstattung
Die Büroflächen befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Hallenfläche im Erdgeschoss ist modernisierungsbedürftig.
Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine Gaszentralheizung.
Die Wandflächen sind überwiegend in einem hellen Weiß gestrichen. Teilbereiche sind zusätzlich mit modernen Akustikpanelen aus Holz ausgestattet.
Je nach Nutzung wurden unterschiedliche Bodenbeläge gewählt. In den Bürobereichen sind Fliesen, Stäbchenparkett sowie Teppichboden vorhanden. Der Archivbereich ist mit Estrichboden ausgeführt.
Sanitäreinrichtungen stehen auf allen Etagen in ausreichender Anzahl zur Verfügung. Im 1. Obergeschoss befinden sich zudem Schulungs- und Seminarräume, ein Empfangsbereich, eine Küche sowie ein Archiv.
Die Türdrückergarnituren mit integrierten Zugangskontrollen per Chip, die vorhandene Klingel- und Telefonanlage sowie die Schrankenanlage sind geleast und nicht Bestandteil des Angebots. Eine Vertragsübernahme ist möglich.
Sonstiges
Zusätzlich zu dem Gewerbeobjekt steht auf dem gleichen Grundstück ein viergeschossiges Mehrfamilienhaus mit insgesamt sieben Wohneinheiten zum Verkauf. Die Wohnfläche beträgt ca. 414 m².
Das Gebäude eignet sich ideal als Wohnhaus für Mitarbeiter. Die monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich derzeit auf 2.394,72 EUR.
Weitere Details
- Grundstücksfläche: 1.557 m²
- Anzahl Stellplätze: 25
- Heizungsart: Zentralheizung
- Zusatzinformation zur Lage: Barmen
- Kaufpreis: 1.390.000 €
- Courtage: 3.57 %
- Anzahl Außenstellplätze: 25
- Nutzfläche: 2.135 m²
- Gesamtfläche: 2.135 m²
- Befeuerung: Gas
- Stellplatzart: Freiplatz
- Baujahr: 1900
- Zustand: gepflegt
