Zu Vermieten €1.575 - Praxis
Objektbeschreibung
Die Immobilie wurde etwa im Jahr 1930 in massiver Bauweise errichtet. Es handelt sich um ein eingeschossiges Gebäude mit Satteldach und einer Gesamtfläche von ca. 225 m². Es besteht ein eigener, alleiniger Zugang von außen.
Die Raumstruktur ist funktional gegliedert. Durch das vorhandene Fenster- und Deckenraster ist eine Unterteilung in flexible Aufteilung möglich. Eine Rasterdecken-Beleuchtung sorgt für eine gleichmäßige Ausleuchtung der Räume. Die großzügigen Fensteranlagen lassen zudem viel Tageslicht hinein, wodurch eine helle und angenehme Atmosphäre entsteht.
Das Gebäude ist über einen zentral gelegenen Eingang erschlossen, der über sechs Stufen erreichbar ist. Vor dem Objekt stehen bis zu zehn Stellplätze zur Verfügung, die eine gute Erreichbarkeit gewährleisten.
Lage
Das hier angebotene Objekt befindet sich in Wuppertal, im Wohnquartier Schöller-Dornap im Stadtbezirk Vohwinkel. Die Umfeldbebauung ist sehr offen und grün geprägt, bestehend aus einzelnen Ein- und Zweifamilienhäusern sowie vereinzelter Gewerbebebauung.
Die Lage befindet sich nahezu am Stadtteilrand in der Nähe von Wuppertal Neu-Dornap. Das Stadtteil-zentrum von Vohwinkel ist in etwa 3 km erreichbar. Der Bahnhof Wuppertal-Vohwinkel mit Anschluss an das regionale und überregionale Schienennetz ist in rund 8 Fahrminuten erreichbar.
In ca. 230 Metern Entfernung liegt die Bushaltestelle GEPA-Weg mit den Linien 621, 641, 745 sowie dem E870, wodurch eine gute Anbindung an das Umfeld und die umliegenden Stadtteile gewährleistet ist. Der Busbahnhof Wieden-Schleife ist etwa 1 km entfernt und bietet zusätzliche ÖPNV-Verbindungen.
Die Auffahrt Wuppertal-Dornap zur Bundesautobahn 535 ist in rund fünf Fahrminuten erreichbar. Von hier aus besteht eine schnelle Verbindung zum Sonnborner Kreuz mit Anbindung an die A 46.
Ausstattung
Die Beheizung des Objektes erfolgt über eine Öl-Zentralheizung. Die Warmwasseraufbereitung wird dezentral durch elektrische Durchlauferhitzer sichergestellt.
Die Bodenbeläge bestehen überwiegend aus Fliesen. Für die sanitären Anlagen ist gesorgt. Hier stehen jeweils getrennte Patienten-WC-Anlagen für Damen und Herren sowie ein separates Personal-WC zur Verfügung.
Die Wandoberflächen sind tapeziert und weiß gestrichen.
Alle Sanitärräume sind mit Fenstern aus Ornamentglas ausgestattet.
Die weiteren Fensteranlagen bestehen aus Kunststofffenstern mit Doppelverglasung. Die Eingangstür ist mit Glaseinsätzen versehen und verfügt über einen Sichtschutz in Ornamentglasoptik.
Überwiegend sind Innenrollläden vorhanden.
Das Objekt verfügt über einen Empfangsbereich. Eine Teeküche für die Mitarbeiter ist ebenfalls vorhanden.
Die Elektroanlagen sind überwiegend baujahrestypisch, die Zählerplatzbereinigung wurde bereits durchgeführt. Das Objekt verfügt über einen Stromzähler.
Die Decke ist als Odenwalddecke ausgeführt und mit Rasterelementen versehen.
Der allgemeine Zustand des Objektes ist gepflegt.
Sonstiges
Im Eingangsbereich befindet sich auf der linken Seite der Empfangsbereich, mit den dahinterliegenden Büro- oder Behandlungsräumen.
Im Anschluss eröffnet sich ein größerer Raum, der Zugang zu weiteren Flächen bietet.
Auf der linken Seite liegen die getrennten WC-Anlagen für Damen, Herren sowie das Personal.
Rechtsseitig des großen Raumes sind entlang der Wand Sitz- und Wartemöglichkeiten angeordnet.
Dahinter befinden sich weitere Büro- und Behandlungsräume sowie Lagerräume.
Am hinteren Ende des Objekts schließen weitere Büroräume sowie eine Teeküche an.
Alle Räumlichkeiten liegen auf einer Ebene und sind nach den sechs Stufen zum Eingang barrierefrei erreichbar.
Weitere Details
- Anzahl Stellplätze: 10
- Heizungsart: Zentralheizung
- Zusatzinformation zur Lage: Vohwinkel
- Kaltmiete: 1.575 €
- monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 600 €
- Courtage: 3.57 Monatsmieten
- Kaution: 4.725 €
- Anzahl Außenstellplätze: 10
- Nutzfläche: 225 m²
- Gesamtfläche: 225 m²
- Bürofläche: 225 m²
- Befeuerung: Öl
- Stellplatzart: Freiplatz
- Baujahr: 1930
- Zustand: gepflegt
- Immobilie ist verfügbar ab: 01.08.2025
