Zu Vermieten €790 - Etagenwohnung
Objektbeschreibung
Das im Jahr 1948 errichtete Wohnhaus wurde in massiver Bauweise mit Holzbalkendecken errichtet. Es handelt sich um ein attraktives Dreifamilienhaus.
Bis zum Hauseingang sind etwa 20 Stufen zu überwinden. Innerhalb des Hauses befindet sich die Wohnung im 1. Obergschoss.
Straßenseitig links liegt das Schlafzimmer. Das sehr großzügige Wohn- und Esszimmer erstreckt sich von der Straßen- bis zur Gartenseite. Dort ist ein Balkon vorhanden, der über eine Gartentreppe verfügt. Die Küche mit einem angrenzenden, offenen Raum ist gartenseitig ausgerichtet. Das Bad befindet sich im Kern der Wohnung (fensterlos).
Gartenfans können hier voll auf ihre Kosten kommen. Das Gartennutzungsrecht für die rückwärtige Grundstücksfläche ist Bestandteil des Angebotes.
Lage
Die angebotene Wohnung befindet sich in Wuppertal-Langerfeld, einem beliebten Stadtteil im Wuppertaler Osten. Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Entfernung.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist als gut zu bezeichnen. Die Bushaltestelle Langerfelder Markt ist schnell
erreicht und wird durch die Linien 604, 608 und E889 bedient. Ein S-Bahn-Anschluss ist etwa 750 m entfernt.
Kindergarten und Grundschule befinden sich in einem Umkreis von etwa 250 Metern. Das Gartenhallenbad Langerfeld ist wenige Schritte entfernt. Das Waldgebiet Hedtberg mit nahtlosem Anschluss an das Waldgebiet Ehrenberg liegt vor der Türe.
Ausstattung
Die Wohnung wird über eine Gasetagenheizung beheizt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt ebenfalls über die Heizungsanlage.
Als Bodenbeläge wurden überwiegend Parkettflächen verlegt. Im Schlafraum wurde Laminat eingesetzt, im Erkerbereich sowie im Badezimmer befinden sich Fliesen. Das Badezimmer ist zudem deckenhoch gefliest und mit einer Dusche ausgestattet.
Die Wände sind überwiegend glatt gestrichen. In der Küche wurde ein Fliesenspiegel halbhoch angebracht.
Eine gepflegte Einbauküche mit neuwertigen Elektrogeräten ist vorhanden. Die Kunststofffenster sind mit Isolierverglasung ausgestattet.
Sonstiges
Die Wohnung wird von der Eigentümerin vorzugsweise an Ein- bis Zweipersonenhaushalte vermietet.
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 30.07.2025
Endenergiebedarf Wärme: 119 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1948
Weitere Details
- Zimmer insgesamt: 2
- Etage: 1
- Zusatzinformation zur Lage: Langerfeld
- Kaltmiete: 790 €
- monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 180 €
- Befeuerung: Gas
- Baujahr: 1948
- Zustand: gepflegt
- Immobilie ist verfügbar ab: sofort
