Zu Verkaufen €61.900 - DG-Wohnung
Objektbeschreibung
Das gepflegte Gebäude wurde etwa im Jahr 1957 in massiver Bauweise errichtet. Es handelt sich um ein viergeschossiges Wohnhaus mit zusätzlichem Keller- sowie ausgebautem Dachgeschoss.
Insgesamt befinden sich neun Wohneinheiten im Haus. Gemeinsam mit den benachbarten Gebäuden, bildet das Objekt eine Wohnungseigentümergemeinschaft mit etwa 25 Wohnungen und zusätzlichen Garagen.
Dieser Wohnung wurde ein Sondernutzungsrecht, mit einer Teilfläche von etwa 7,5 m², am Spitzbodens zugewiesen. Diese ist seit Jahrzehnten ausgebaut und der Wohnung zugeschlagen. Da für diese Teilfläche keine Baugenehmigung nachgewiesen werden konnte, haben wir sie als Nutzfläche qualifiziert.
Die Fassade ist verputzt und gestrichen. Das Gemeinschaftseigentum vermittelt insgesamt einen gepflegten Eindruck.
Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich eine Wohneinheit, welche der Eigentümergemeinschaft gehört und gemeinschaftlich als Abstellfläche genutzt werden kann.
Lage
Die Eigentumswohnung befindet sich im Wuppertaler Stadtteil Barmen, in einer zentral gelegenen, beliebten und gut angebundenen Wohngegend. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von mehrgeschossigen attraktiven Mehrfamilienhäusern, teils in Villenbauweise.
Eine Bushaltestelle der Linie 646 liegt nur etwa 100 Meter entfernt. Ein-kaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, wie ein Lebensmittelgeschäft, sind in rund 500 Metern fußläufig erreichbar.
Die Wuppertaler Innenstadt von Barmen ist mit dem Auto in unter 10 Minuten erreichbar und bietet ein vielfältiges Angebot an Geschäften, Restaurants, Apotheken sowie weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Für Berufspendler besonders attraktiv ist die Anbindung an das überregionale Straßennetz: Die nächste Autobahnauffahrt befindet sich in etwa 5 Kilometern Entfernung.
Insgesamt zeichnet sich die Lage durch ihre zentrale und gut erschlossene Wohnumgebung aus. Die nahegelegenen Barmer Anlagen und das Murmelbachtal gehören zu den beliebtesten Naherholungsgebieten der Stadt.
Ausstattung
Die Wohnung verfügt überwiegend über geflieste Bodenflächen. Im Wohnbereich wurde teilweise Laminat verlegt.
Das Badezimmer ist mit einem Fenster versehen und bietet eine Dusche, einen Waschtisch sowie ein wandhängendes WC.
Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Zentralheizung. Die Warmwasserbereitung erfolgt über einen Gas-Durchlauferhitzer.
Die Wände sind größtenteils verputzt und gestrichen. Im Bad wurden helle Wandfliesen verarbeitet.
Bei den Fensteranlagen handelt es sich um Kunststofffenster mit Isolierverglasung. Die Dachflächenfenster wurden als Velux-Fenster in Holzrahmen eingebaut.
Die massive Wohnungseingangstür ist mit einem Türspion ausgestattet. Die Innentüren sind furniert. Eine Gegensprechanlage steht zur Verfügung.
Sonstiges
Die Grundrissgestaltung der Wohnung ist vorteilhaft, da alle Räume direkt von der zentral gelegenen Diele aus begehbar sind.
Beim Betreten der Wohnung befindet sich auf der rechten Seite zunächst das helle und modernisierte Tageslichtbad.
Ebenfalls rechts, von der Diele abgehend, liegt die Küche mit einem tollen Fernblich auf die gegenüberliegenden Nordhöhen der Stadt.
Geradeaus gelangt man in das Schlafzimmer, das sich auf der straßenabgewandten Seite befindet. Auf der linken Seite der Diele befindet sich das lichtdurchflutete Wohnzimmer.
Die vorhandenen Dachflächenfenster sorgen in dem Wohnraum für einen guten Lichteinfall. Das Velux-Cabrio-Dachfenster weist Merkmale einer kleinen Balkonfläche auf.
Holz-Sichtbalken verleihen den Räumlichkeiten eine besonders wohnliche Atmosphäre.
Weitere Details
- Zimmer insgesamt: 2
- Heizungsart: Zentralheizung
- Anzahl Etagen: 4,0
- Etage: 4
- Zusatzinformation zur Lage: Barmen
- Hausgeld: 210 €
- Kaufpreis: 61.900 €
- Courtage: 3.57 %
- Anzahl Garagenstellplätze: 1
- Stellplatzkaufpreis (Garage): 11.000 €
- Wohneinheiten: 9
- Befeuerung: Gas
- Stellplatzart: Garage
- Baujahr: 1957
- Zustand: gepflegt
