Zu Verkaufen €129.000 - Erdgeschosswohnung
Objektbeschreibung
Das Gebäude wurde im Jahr 1992 in massiver Bauweise erstellt.
Es verfügt über zwei Etagen mit ausgebautem Dachgeschoss und Satteldach. Insgesamt umfasst das Objekt neun Wohneinheiten.
Im Untergeschoss stehen großzügige Kellerräume sowie ein gemeinschaftlicher Waschmaschinenraum zur Verfügung.
Die Fassade ist verklinkert. Das Haus ist voll unterkellert.
Das Treppenhaus ist als Betonkonstruktion ausgeführt und mit einem Natursteinbodenbelag attraktiv gestaltet.
Das Gemeinschaftseigentum vermittelt einen sehr gepflegten und ansprechenden Gesamteindruck.
Die angebotene Wohnung befindet sich im Erdgeschoss des Hauses.
Im Hausgeld, welches EUR 295,- monatlich beträgt, sind unter anderem die Treppenhausreinigung, die Gartenpflege der Gemeinschaftsflächen,
sowie Hausmeister- und Winterdienstleistungen enthalten.
Lage
Die Eigentumswohnung befindet sich im Wuppertal, am Dönberg. Die Umfeldbebauung ist von gepflegten und repräsentativen Wohnhäusern in
offener Bauweise geprägt.
Innerhalb eines Radius von etwa 700 m, befinden sich eine Bäckerei, ein Eiscafé, eine Bank sowie verschiedene Dienstleister.
Ein REWE-Markt ist in etwa 9 Fahrminuten erreichbar.
Eine Bushaltestelle mit fünf Busverbindungen Linien? befindet sich in ca. 270 m Entfernung. Eine weitere Haltestelle mit ebenfalls fünf Buslinien ist fußläufig erreichbar.
Der Wuppertaler Hauptbahnhof ist in etwa 21 Fahrminuten erreichbar.
Die Autobahn A 46 mit Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz ist nach etwa 4 km erreicht.
In wenigen Minuten erreicht man ausgedehnte Waldgebiete, die sich ideal für Spaziergänge und verschiedene Freizeitaktivitäten eignen. In etwa 1,5 km Entfernung befindet sich zudem der Rainbow-Park mit Fitness- und Freizeitangeboten, sowie Gastronomie.
Planungsrechtlich befindet sich die Wohnung im Bereich des Bebauungsplan 609 für die Stadt Wuppertal.
Die Festsetzungen lauten: Allgemeines Wohngebiet, zweigeschossige Bebauung, offene Bauweise, GRZ 0,4 und die GFZ 0,8.
Ausstattung
Alle Wohnungen werden über eine Gas-Zentralheizung mit Brennwerttechnik beheizt.
Die Oberböden bestehen zum größten Teil aus Laminat. Die Wandflächen sind überwiegend tapeziert und gestrichen.
Das Badezimmer wurde vor zwei Jahren mit hellen, modernen Fliesen erneuert und verfügt über eine Badewanne, einen Waschtisch, sowie ein WC.
Die großflächigen Fensterelemente sorgen für eine gute Belichtung der Räume und bestehen überwiegend aus Holz.
Zusätzlich verfügen alle Fenster über Rollläden.
Im Wohnraum wurde die komplette Fensterfront im Februar 2026 erneuert.
Die Elektroausstattungen sind überwiegend zeitgemäß.
Die Innentüren sind furniert.
Eine Gegensprechanlage ist vorhanden.
Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Sonstiges
Die Wohnfläche der angebotenen Eigentumswohnung beträgt ca. 51 m².
Es handelt sich um eine gut geschnittene und helle Zwei-Zimmer-Wohnung, mit kleiner offener Küche, Diele, Badezimmer, Balkon und Gartenanteil,
welcher als Sondernutzungsrecht ausgewiesen ist.
Von der Diele aus sind sämtliche Räume erschlossen. Linksseitig erreicht man das Schlafzimmer.
Geradeaus gelangt man von der Diele in das Wohnzimmer, mit Zugang zum Balkon.
Das Badezimmer befindet sich rechts vom Eingangsbereich. Neben dem Badezimmer befindet sich eine separate Einbauschranknische.
Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum im Untergeschoss des Hauses.
Ein Außenstellplatz ist der Wohneinheit zugeordnet.
Die Wohnung ist seit dem 01.11.2022 an eine zuverlässige Mieterin vermietet, die sehr gerne das Mietverhältnis fortführen würde.
Weitere Details
- Zimmer insgesamt: 2
- Anzahl Stellplätze: 1
- Heizungsart: Zentralheizung
- Anzahl Etagen: 2,0
- Zusatzinformation zur Lage: Uellendahl-Katernberg
- Hausgeld: 295 €
- Kaufpreis: 129.000 €
- Courtage: 3.57 %
- Anzahl Außenstellplätze: 1
- Wohneinheiten: 1
- Befeuerung: Gas
- Stellplatzart: Freiplatz
- Baujahr: 1992
- Zustand: gepflegt
