Zu Verkaufen €219.000 - Etagenwohnung
Objektbeschreibung
Das helle und moderne Gebäude wurde ca. 1999 in massiver Bauweise errichtet.
Es umfasst fünf Vollgeschosse, sowie ein ausgebautes Dachgeschoss mit Satteldach. Insgesamt beherbergt das Haus 10 Wohneinheiten.
Die Fassadengestaltung des Straßenzuges ist durch eine Straßenrandbebauung geprägt, wobei die Erker der Gebäude auskragen.
Bei diesem Gebäude wurde dieses prägende Merkmal besonders betont.
Der Architekt hat an die Stirnseite des Erkers Rundfenster geplant und rechtwinklig zur
Straßenfassade zusätzlich schmale, bodentiefe Fenster als Gestaltungselemente eingesetzt.
Das Treppenhaus wurde massiv ausgeführt und mit einem Kunststein-Bodenbelag versehen.
Das Gemeinschaftseigentum präsentiert sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand.
Lage
Die Immobilie liegt im trendigen Stadtteil – Flingern Süd, einem urbanen Viertel mit lebendigem Flair und hervorragender Infrastruktur.
Die Nachbarschaft ist überwiegend durch sehr gepflegte Mehrfamilienhäuser geprägt und bietet ein attraktives, stadtnahes Wohnumfeld.
Der Ortskern Flingern mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten, sowie weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs
ist in etwa 2 -5 Minuten mit dem Auto zu erreichen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die unmittelbare Straßenbahn – Anbindung Düsseldorf – Flingern in 4 Minuten zu Fuß erreichbar.
Die Düsseldorfer Innenstadt erreichen Sie mit dem Auto in etwa 11 Minuten. Mit der U-Bahn (Linien U71U73) ab Wehrhahn beträgt die rund 24 Minuten.
Die nächste Autobahnanbindung A 46 erreichen Sie zusätzlich mit dem Auto in wenigen Minuten.
Ausstattung
Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über elektrische Durchlauferhitzer.
Die Treppenanlage ist mit Stufen und Flächen in Marmor bzw. Marmoroptik hochwertig gestaltet.
Die Fenster bestehen aus Kunststoff mit Isolierverglasung.
Das innenliegende Badezimmer präsentiert sich hell und freundlich.
Es ist mit einer Badewanne, sowie einem Waschtisch und einem WC mit Unterputz-Spülkasten ausgestattet.
Die Oberböden in Wohn- und Schlafzimmer sind überwiegend mit Laminat versehen, in der Küche Bodenfliesen.
Die Elektroausstattung ist dem Baujahr entsprechend noch jung.
Ein besonderes Highlight ist der gemütliche Balkon.
Eine Gartenmitbenutzung ist möglich.
Sonstiges
Diese ansprechende Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses im beliebten Düsseldorfer Stadtteil Flingern-Süd.
Die Wohnfläche umfasst ca. 63 m² und bietet eine praktische, wohnliche Raumaufteilung. Vom Eingangsbereich mit kleiner Diele und Garderobennische gelangt
man in die weiteren Räume der Wohnung.
Das innenliegende Badezimmer ist zeitgemäß hell und funktional gestaltet.
Die offene Küche ist in den Wohn- und Essbereich integriert. Der vom Wohnraum begehbare Balkon ist zur Gebäuderückseite orientiert.
Zwei Schlafzimmer, von denen eines über den erwähnten Erker verfügt, runden das Raumangebot in attraktiver Weise ab.
Ein eigener Kellerraum ist Angebotsbestandteil und bietet zusätzlichen Stauraum.
Weitere Details
- Zimmer insgesamt: 3
- Anzahl Etagen: 5,0
- Etage: 2
- Zusatzinformation zur Lage: Flingern Süd
- Hausgeld: 296 €
- Kaufpreis: 219.000 €
- Courtage: 3.57 %
- Befeuerung: Gas
- Baujahr: 1999
- Zustand: gepflegt
