+++ MODERN – HELL – ENERGETISCH ERSTKLASSIG +++

Objektbeschreibung

Das moderne und sehr attraktiv gestaltete, zweigschossige Bürogebäude wurde im Jahre 2019 errichtet bzw. fertiggestellt. Die nachhaltige Massivholz-Riegelkonstruktion ist solide und zeichnet sich durch eine hohe Gestaltungsflexibilität und ein sehr gutes Raumklima aus. Zudem erlaubt die Bauweise die Zielerreichung zum Passivhaus, womit die gesetzlich vorgeschriebenen Energieeinspar-Normen im Neubau deutlich übertroffen wurden.

Das Grundstück wird über eine gepflasterte Zufahrt erschlossen. Dort schließen sich etwa 47 PKW-Parkplätze an. Das rechteckige Bürogebäude befindet sich auf dem terrassierten Grundstück nahezu erhaben, am nordöstlichen Grundstücksende. Das weitgehend symmetrisch gestaltete Gebäude kragt im Obergeschoss teilweise über das Erdgeschoss hinaus. Die großflächigen Fensterelemente und das an der östlichen Gebäudeseite ausgeführte Eckfenster verleihen der Fassade eine angenehme Leichtigkeit. Neben der gestalterischen Attraktivität wurde auf eine wartungsfreundliche und somit kostensparende Fassadenarchitektur geachtet. Die eher kubische Form wird von dem Flachdach unterstrichen, auf der die Pholtovotaikanlage untergebracht ist.

Der Eingangsbereich ist zurückversetzt, um wartende Besucher vor Witterungseinflüssen zu schützen. Hinter der verglasten Eingangstüranlage schließt sich das Eingangsfoyer und das hochwertig gestaltete Treppenhaus an. Hinter einer verglasten Wandfläche befindet sich eine offen gestaltete Mensa, durch die man auf die anschließende Gartenterrassenfläche blickt. Der gestalterische Anspruch dieses Raums wurde unzweifelhaft von einem Höchstmaß an Wertschätzung für Mitarbeiter und Besucher getrieben. Auch im Innenbereich fühlt man sich durch die riesigen Fensterflächen inmitten der umgebenden Grünflächen versetzt. Die Mensafläche erschließt einen Konferenz- oder Schulungsraum, der durch einen Raumteiler in zwei Teilflächen gegliedert werden kann.

Im linken Bereich des Gebäudes befinden sich im Erdgeschoss weitere Büroräume, moderne Sanitärräume, ein klimatisierter Serverraum und ein Haustechnikraum.

Die Büroräume im Obergeschoss werden über einen großen, zentralen Innenflur erschlossen. Dieser ist durch ein Oberlicht und teils durch Glastüren- und Wände auch natürlich belichtet. An der östlichen Gebäudeseite ist ein weiterer, mit vielen Glasflächen gestalteter Konferenzraum für etwa acht bis zehn Personen vorhanden. An der westlichen Gebäudeseite sind auch in diesem Geschoss die Sanitäranlagen untergebracht. Außen herum gruppieren sich die einzelnen Büro; in Summe etwa 10 Stück.

Lage

Das hier angebotene Objekt befindet sich im Nordosten von Wuppertal, im Bereich Oberbarmen und liegt am Industriegebiet Nächstebreck. Das Industriegebiet hat sich wegen seiner Nähe zum Autobahnkreuz Wuppertal-Nord in den letzten Jahrzehnten zu einem der beliebtesten Standorte in der Region entwickelt.

Das Zentrum Barmen ist ca. 5,5 Kilometer entfernt; das Zentrum Elberfeld sowie den Hauptbahnhof erreichen Sie nach ca. 10 Kilometern. Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs, Bankfilialen, Kindertagesstätten, Schulen und Hotels befinden sich im Umkreis von einem bis zu drei Kilometern.

Die nächstgelegenen Bushaltestellen der Linien 602, 606 und 632 befinden sich in fußläufiger Entfernung von etwa 150 – 350 Metern. Die Bushaltestellen werden Montags bis Samstags ab etwa 05.15 h bis etwa 23.20 h angefahren. Die Autobahnanschlussstellen an die A 46 bzw. A 1und A 43 liegen ca. 1,5 Kilometer entfernt und bieten eine erstklassige Anbeindung ins Rheinland, Ruhrgebiet und darüber hinaus.

Planungsrechtlich liegt das Grundstück im Bereich des rechtsgültigen Bebauungsplans 412 der Stadt Wuppertal. Die Festsetzungen lauten GE, III, GRZ 0,8 mit BMZ 8,0. In dem Teilbereich des Babauungsplans ist ergänzend festgesetzt, dass nur Geschäfts-, Büro-, und Verwaltungsgebäude zulässig sind, die das Wohnen nicht wesentlich stören. Noch tiefergehende Informationen bitten wir dem B-Plan direkt zu entnehmen.

Topographisch steigt das Grundstück nach Nordwesten an.

Ausstattung

Die umfangreiche, hochwertige und moderne Ausstattung fassen wir stichpunktartig zusammen:

– Fassade gedämmt, verputzt und gestrichen, ergänzt mit Fassadenelementen in farblichem Kontrast gestaltet
– Videoüberwachung außen
– modernes Zugangssystem mit Kameraüberwachung und Chip- oder Transponder-Zugangskontrolle
– Verglasungen als Dreifachverglasungen in anthrazitfarbenen Holz-Aluminiumrahmen
– Beschattung außenliegend, elektrisch betrieben
– Treppenhaus gefliest in Schieferoptik, Stahlgeländer mit Edelstahl-Handläufen, Wandflächen hell gestrichen
– helle abgehängte Rasterdecken mit eingebauter Beleuchtung, darunter Platz für flexible Installationen
– Oberböden als Fliesen in Schieferoptik in den Nassbereichen und im Treppenhaus, sonst hochwertige Vinylböden, beschichteter Estrich im Haustechnikraum
– Sanitärausstattungen mit hochwertigen keramischen Objekten, modern gestaltet, berührungsfreie Dyson Airblade Wash+Dry-Armaturensysteme
– Beheizung über Luft-Wärmepumpe als Splitgerät, dezentrale Warmwasseraufbereitungen, teilweise mit Kühlfunktion
– Fußbodenheizung
– Split-Klimagerät im Serverraum
– PV-Anlage mit einer Spitzengesamtleistung von 17,6 kWp
– RWA-Anlage und vernetzte Rauchmelder
– Blitzschutzsystem
– Kabelkanäle und Bodentanks zur Versorgung der Arbeitsplätze
– dezentrale Frischluftzuführung mit Wärmerückgewinnung in zwei Besprechunsgräumen
Außenanlagen:
– etwa 47 geplasterte PKW-Stellplätze, mit Beleuchtung
– Grünflächen pflegeleicht gärtnerisch gestaltet
– Eingangsbereich und Bereich um das Haus überwiegend mit großformatigen Terrassenplatten gestaltet
– große Terrassenfläche vor der Mensa mit Beschattungsanlage (Markise)
– Gartenhaus

Das Gebäude ist statisch vorbereitet, um es um ein Staffelgeschoss zu erweitern.

Sonstiges

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 24.01.2019
Endenergiebedarf Wärme: 69 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Endenergiebedarf Strom: 12 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Strom
Baujahr: 2019

Weitere Details

• Grundstücksfläche: 2.550 m²
• Anzahl Stellplätze: 47
• Heizungsart: Fußbodenheizung
• Anzahl Etagen: 2,0
• Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: ja
• Kaufpreis: 1.490.000 €
• Courtage: 3.57 %
• Anzahl Außenstellplätze: 47
• Nutzfläche: 761 m²
• Gesamtfläche: 761 m²
• Bürofläche: 746 m²
• Befeuerung: Elektro, Luft-Wärmepumpe
• Stellplatzart: Freiplatz
• Baujahr: 2019
• Zustand: neuwertig