Zu Verkaufen €169.000 - Etagenwohnung
Objektbeschreibung
Das sehr gepflegte, um 1900 errichtete Mehrfamilienhaus wurde in massiver Bauweise mit Holzbalkendecken errichtet und verfügt über drei Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Mansardgeschoss. Das Gebäude ist zudem vollständig unterkellert.
Insgesamt befinden sich vier Wohneinheiten im Objekt. Die Wohnungsaufteilung des Gebäudes erfolgte also etagenweise.
Die Jugendstilfassade ist verputzt, mit einem attraktiven Anstrich versehen und mit Stuckelementen attraktiv gestaltet.
Auch der Eingangsbereich im Treppenhaus ist mit Stuckarbeiten verziert. Der historische und gut erhaltene Fliesenboden rundet das Entré geschmackvoll ab.
Die Treppenanlage besteht aus baujahrestypischem Massivholz und unterstreicht den charmanten Altbaucharakter des Hauses.
Das Gemeinschaftseigentum befindet sich in einem äußerst gepflegten Gesamtzustand. Die Dacheindeckung wurde im Jahre 2023 erneuert.
Lage
Die Immobilie befindet sich im beliebten Stadtbezirk Wuppertal-Wichlinghausen, in einem gewachsenen, historischen Umfeld, das überwiegend durch stuckverzierte Mehrfamilienhäusern geprägt ist.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Banken sowie medizinische Einrichtungen sind bequem fußläufig erreichbar und tragen zur einer sehr guten Nahversorgung bei.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal: Eine Bushaltestelle der Linie 610 liegt nur etwa 70 Meter entfernt.
Auch die sonstige Infrastruktur über-zeugt durch kurze Wege. Das Stadtteilzentrum Wichlinghausen ist in nur etwa 650 Metern erreichbar. Das Stadtteilzentrum Barmen liegt rund 1,5 Kilometer entfernt. Ebenfalls in einer Entfernung von ca. 1,5 Kilometern befindet sich die nächste Schwebebahnhaltestelle. Der S-Bahnhof Ober-barmen ist etwa 1,8 Kilometer entfernt und bietet eine gute regionale Anbin-dung. Der Autobahnanschluss an die A 46 in Wuppertal-Wichlinghausen befindet sich in einer Entfernung von ca. 2,5 Kilometern und sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit mit dem Pkw.
Für Erholung und Freizeit steht das beliebte Naherholungsgebiet Nordpark in nur rund 2,1 km Entfernung zur Verfügung. Die weitläufige, gepflegte Parkanlage bietet zahlreiche Grünflächen und lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Entspannung im Grünen ein.
Ausstattung
Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung aus dem Jahr 2022. Die Warmwasseraufbereitung ist in das Heizsystem integriert.
Bei den Fenstern handelt es sich um Kunststofffenster mit 2-fach-Isolierverglasung.
Die massive Wohnungseingangstür ist mit Türspion und Sicherheitsverriegelung ausgestattet. Im Innenbereich wurden überwiegend hochwertige, furnierte Türen verbaut.
Die Elektroanlagen wurden gerade modernisiert. Eine Gegensprechanlage ist vorhanden.
Das innenliegende Badezimmer wurde 2023 modernisiert und verfügt über eine großzügige und bodengleiche Dusche, einen Waschtisch sowie ein wandhängendes WC. Die Wände sind hier raumhoch gefliest.
Die weiteren Wände in den Wohn-räumen wurden überwiegend mit aufwändigen Wandputzen gestaltet.
In den Wohnräumen sowie in der Die-le wurde ein neuer, fugenloser Epoxidharzboden verlegt, der durch seine pflegeleichte Oberfläche überzeugt und mit seiner Farbgebung auch ein optisches Highlight darstellt. Die Küche sowie der Duschbereich sind mit Bodenfliesen ausgestattet. Darüber hinaus wurde in weiteren Bereichen der Wohnung Laminat verlegt.
In zwei Wohnräumen wurde eine indirekte Beleuchtung installiert, die gestaltende Elemente angenehm betont.
Ein zur Wohnung gehörender Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss befindet sich auf halber Etage.
Besonders erwähnenswert ist noch ein außerhalb der Wohnung liegender zusätzlicher Raum, der ebenfalls vollständig renoviert ist und derzeit als Arbeitszimmer genutzt wird.
Sonstiges
Die angebotene Wohnung verfügt über insgesamt vier Zimmer.
Über die zentrale Diele wird der Wohnbereich, das Badezimmer sowie das Schlafzimmer sowie ein Kinderzimmer erschlossen.
Über eine weitere kleine Diele erfolgt der Zugang zum zweiten Kinderzimmer.
Die Küche ist über den Wohnraum erreichbar.
Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Balkon, der zur wohnlichen Nutzung im Freien einlädt und über die Küche erreichbar ist.
Die Wohnfläche beträgt insgesamt etwa 91 m².
Über das Treppenhaus ist ein weiterer kleiner Raum erreichbar, welcher der-zeit als Büro genutzt wird uns somit räumlich von der Wohnung getrennt ist.
Ein zur Wohnung zugeordneter Kellerraum bietet zusätzliche Abstellfläche.
Das monatliche Hausgeld beträgt EUR 228,-. Für die Instandhaltungsrücklage wird ein zusätzlicher monatlicher Betrag in Höhe von 60 EUR erhoben.
Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Balkon, der zur wohnlichen Nutzung im Freien einlädt.
Weitere Details
- Zimmer insgesamt: 3
- Heizungsart: Etagenheizung
- Anzahl Etagen: 4,0
- Etage: 1
- Zusatzinformation zur Lage: Barmen
- Kaufpreis: 169.000 €
- Courtage: 3.57 %
- Wohneinheiten: 4
- Befeuerung: Gas
- Baujahr: 1930
- Zustand: renoviert
