Zu Verkaufen €129.000 - Erdgeschosswohnung
Objektbeschreibung
Das im Jahr 1994 errichtete Gebäude wurde in massiver Bauweise, zweigeschossig mit ausgebautem Dachgeschoss und Satteldach, erstellt.
Die Fassade ist verklinkert. Das Haus ist voll unterkellert.
Insgesamt umfasst das Objekt neun Wohneinheiten.
Das Treppenhaus ist als Betonkonstruktion ausgeführt und mit einem Natursteinbodenbelag versehen.
Im Untergeschoss stehen großzügige Kellerräume sowie ein gemeinschaftlicher Waschmaschinenraum zur Verfügung.
Das Gemeinschaftseigentum vermittelt einen gepflegten Gesamteindruck.
Die angebotene Wohnung befindet sich im Erdgeschoss des Hauses.
Im Hausgeld, welches künftig etwa 295,- monatlich beträgt, sind unter anderem die Treppenhausreinigung, die Gartenpflege sowie Hausmeister- und Winterdienstleistungen enthalten.
Lage
Die Eigentumswohnung befindet sich im Wuppertaler Stadtteil Uellendahl-Katernberg. Die Umfeldbebauung ist überwiegend von Wohnhäusern in offener Bauweise geprägt und besteht aus Eigentumswohnungen, Mehrfamilienhäusern, sowie Zweifamilienhäusern.
Die Lage ist als eher ländlich zu bezeichnen und zeichnet sich durch einen hohen Grünflächenanteil aus. Das unmittelbare Wohnumfeld vermittelt eine ruhige Wohnatmosphäre.
Eine Gemeinschaftsgrundschule sowie ein Fußballverein befinden sich in etwa 500 m Entfernung. Ein Spielplatz ist bereits nach ca. 110 m erreicht, weitere Spielplätze liegen im Umkreis von etwa 700 m. Eine Grund-, Haupt- und Realschule befindet sich in ca. 800 m Entfernung. Ein Kindergarten ist in rund 750 m erreichbar.
Im näheren Umfeld, innerhalb eines Radius von etwa 700 m, befinden sich ein Bäcker, ein Eiscafé, eine Bank sowie verschiedene Dienstleister wie Friseur, Schneiderei, Kosmetikstudio und weitere Bildungseinrichtungen. Ein REWE-Markt ist in etwa 9 Fahrminuten erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist als gut zu bezeichnen. Eine Bushaltestelle mit fünf Busverbindungen befindet sich in ca. 270 m Entfernung. Eine weitere Haltestelle mit ebenfalls fünf Buslinien ist fußläufig erreichbar. Der Wuppertaler Hauptbahnhof mit Anschluss an die Innenstadt ist in etwa 21 Fahrminuten erreichbar. Der Barmer Bahnhof mit angrenzender Innenstadt liegt rund 17 Fahrminuten bzw. ca. 7 km entfernt.
Die Autobahn A 46 ist nach etwa 4 km erreicht und ermöglicht eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz.
Der Freizeitwert der Lage ist als hoch einzustufen. Bereits nach wenigen Minuten erreicht man ausgedehnte Waldgebiete, die sich ideal für Spaziergänge und verschiedene Freizeitaktivitäten eignen. In etwa 1,5 km Entfernung befindet sich zudem der Rainbow-Park mit Fitness- und Freizeitangeboten sowie Gastronomie.
Ausstattung
Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung mit neuer Brennwerttechnik.
Die Oberböden bestehen überwiegend aus Laminat. Im Badezimmer wurden Fliesen verlegt. Teilweise sind weitere Bodenbeläge vorhanden.
Die Wandflächen sind überwiegend tapeziert und gestrichen. Das innenliegende Badezimmer ist deckenhoch gefliest.
Das Bad ist mit einer Badewanne, einem Waschtisch sowie einem WC ausgestattet. Ein Waschmaschinenanschluss ist vorhanden.
Die Fensteranlagen bestehen überwiegend aus Holz. Im Wohnraum wurde ein Fenster erneuert. Die großflächigen Fensterelemente sorgen für eine gute Belichtung der Räume.
Die Elektroausstattungen sind überwiegend zeitgemäß.
Die Wohnungseingangstür ist massiv ausgeführt. Die Innentüren sind furniert. Eine Gegensprechanlage ist vorhanden.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten, jedoch teilweise renovierungs- bzw. modernisierungsbedürftigen Zustand.
Sonstiges
Die Wohnfläche der angebotenen Eigentumswohnung beträgt ca. 52 m².
Es handelt sich um eine Zwei-Zimmer-Wohnung mit Küche, Diele und Badezimmer.
Von der Diele aus sind sämtliche Räume erschlossen. Der Wohnraum bietet den Zugang zum Balkon sowie zur Terrasse.
Von der Terrasse aus besteht der Zugang zum zugeordneten Gartenanteil, welcher als Sondernutzungsrecht ausgewiesen ist.
Das Schlafzimmer ist separat gelegen und bietet eine angenehme Raumaufteilung. Die Küche ist als eigener Raum ausgebildet.
Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum im Untergeschoss des Hauses.
Ein Stellplatz ist der Wohneinheit zugeordnet.
Die Wohnung ist seit dem 01.11.2022 an eine zuverlässige Mieterin vermietet, die gerne das Mietverhältbniss fort führen würde.
Weitere Details
- Zimmer insgesamt: 2
- Anzahl Stellplätze: 1
- Heizungsart: Zentralheizung
- Anzahl Etagen: 2,0
- Zusatzinformation zur Lage: Uellendahl-Katernberg
- Hausgeld: 295 €
- Kaufpreis: 129.000 €
- Courtage: 3.57 %
- Anzahl Außenstellplätze: 1
- Wohneinheiten: 1
- Befeuerung: Gas
- Baujahr: 1990
- Zustand: gepflegt
