Zu Verkaufen €295.000 - Doppelhaushälfte
Objektbeschreibung
Die angebotene Doppelhaushälfte wurde ca. im Jahr 1966 errichtet und präsentiert sich in solider Massivbauweise. Das Objekt erstreckt sich über zwei Vollgeschosse, sowie ein ausgebautes Dachgeschoss und ist voll unterkellert.
Die Immobilie verfügt über ein klassisches Satteldach, das mit Betonpfannen eingedeckt ist.
Die Fassade ist überwiegend gefliest, während die gartenseitige Fassade verputzt und gestrichen wurde. Der großzügige, überdachte Eingangsbereich (Windfang) ist über wenige Stufen erreichbar und bietet einen geschützten Zugang zum Haus.
Das Grundstück umfasst eine Fläche von 448 m² und bietet sowohl einen Vorgarten als auch einen großzügigen Gartenbereich hinter dem Haus. Zusätzlich verfügt das Haus über zwei straßenseitige Balkone, die für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen.
Durch die durchdachte Bauweise bietet das Haus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Wohnhaus ist derzeit als Zweifamilienhaus konzipiert und bietet zwei abgeschlossene Wohneinheiten, die durch eine klare Trennung sowohl für eine Mehrgenerationennutzung als auch für Familien geeignet sind.
Lage
Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Ronsdorf, einem südöstlichen Stadtbezirk Wuppertals, in Nordrhein-Westfalen. Ronsdorf zeichnet sich durch ein naturnahes Umfeld aus, was es zu einer attraktiven Wohngegend macht. Die Straße liegt in einem ruhigen Wohngebiet (Anliegerstraße), das überwiegend von Einfamilienhäusern geprägt ist.
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist gut. Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar (ca. 130 m) und bieten Verbindungen in die Wuppertaler Stadtteilen Elberfeld und Barmen. Die Autobahnen A1 und A46 sind in kurzer Fahrzeit zu erreichen und ermöglichen eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Das Ronsdorfer Zentrum ist nur wenige Minuten entfernt und bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte und Apotheken. Auch Schulen und Kindergärten befinden sich in der Nähe, was den Standort besonders für attraktiv Familien macht.
Die Umgebung bietet zahlreiche Grünflächen und Parks, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen. Die nahegelegene Ronsdorfer Talsperre ist ein beliebtes Ausflugsziel für Naturliebhaber und bietet Möglichkeiten zum Wandern und Erholen.
Ausstattung
Im Innenbereich befindet sich eine baujahrestypische Holztreppe, die die Geschosse miteinander verbindet, während die Treppe zum Kellergeschoss als solide Betonkonstruktion ausgeführt wurde.
Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1988, die Warmwasserbereitung erfolgt dezentral über elektrische Durchlauferhitzer.
Im Erdgeschoss befindet sich ein Tageslichtbad mit Badewanne, WC, Waschtisch. Im Obergeschoss befindet sich ein Duschbad mit Fenster, Waschtisch und WC. Ergänzend befindet sich im Dachgeschoss ein sepa-rates WC mit Waschtisch und Dachfenster.
Es wurden Fenster mit Kunststoffrahmen und Isolierverglasung verbaut, Außenjalousien sind in weiten Teilen des Hauses vorhanden.
Als Bodenbeläge wurden überwiegend Fliesen und Teppichböden verwendet.
Der Eingangsbereich verfügt über einen Windfang mit Glasbausteinen.
Ein Außenwasseranschluss ist vorhanden.
Des Weiteren ist das Objekt mit einer SAT-Anlage ausgestattet.
Die Immobilie befindet sich in einem vollständig modernisierungsbedürftigen Zustand.
Sonstiges
Beide Wohneinheiten (mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 157 m²) sowie der Keller und das ausgebaute Dachgeschoss sind über das gemeinschaftliche Treppenhaus erschlossen.
Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über eine Diele mit Garderobenbereich. Von der Diele sind das Bad, die Küche, der Wohnraum mit Balkon sowie das Schlafzimmer zugänglich. Das gartenseitig gelegene Esszimmer ist über das Wohnzimmer zu erreichen.
Die Wohnung im 1. Obergeschoss ist identisch geschnitten, jedoch ist das Schlafzimmer hier direkt durch die Diele begehbar.
Das ausgebaute Dachgeschoss verfügt über eine Leseecke, ein Bad, ein kleines Ankleidezimmer sowie einen großzügigen Wohn- und Schlafbereich. Diese Etage ist nicht abgeschlossen, sondern direkt über das gemeinschaftliche Treppenhaus erreichbar und stellt keine abgeschlossene Einheit dar.
Das Kellergeschoss umfasst den Heizungsraum sowie zusätzliche Abstellräume. Zudem besteht von hier aus ein direkter Zugang zum Garten
Weitere Details
- Grundstücksfläche: 448 m²
- Heizungsart: Zentralheizung
- Anzahl Etagen: 2,0
- Zusatzinformation zur Lage: Ronsdorf
- Kaufpreis: 295.000 €
- Courtage: 3.57 %
- Wohneinheiten: 2
- Befeuerung: Gas
- Baujahr: 1966
- Zustand: renovierungsbedürftig
