Zu Verkaufen €349.000 - Reiheneckhaus
Objektbeschreibung
Das Gebäude wurde 1957 ab dem Kellergeschoss in massiver Bauweise mit Betondecken wiederaufgebaut. Es ist als Ein- bis Zweifamilienhaus konzipiert und bietet damit flexible Nutzungsmöglichkeiten ideal für eine größere Familie.
Das Satteldach ist mit Dachpfannen eingedeckt.
Die verputzte und gestrichene Fassade wird im Bereich des Dachgeschosses an der Giebelseite durch Fassadenplatten ergänzt.
Die innere Erschließung erfolgt über eine Treppenanlage in Holzkonstruktion.
Das Hausgrundstück umfasst etwa 360 m². Neben dem Hauseingang ist rechts eine große Terrasse, sowie links eine Dachterrasse. Der Hauszugang erfolgt über mehrere Stufen, da das Kellergeschoss oberirdisch errichtet wurde. Zu diesem Grundstück gehören etwa 440 m² und 460 m² große Grün-/ Gartenflächen.
Eine Doppelgarage und ein zusätzlicher Stellplatz sind vorhanden. Die Doppelgarage bietet einen direkten Zugang zur Terrasse.
Sonstiges:
Zu der Immobilie gehören zudem weitere Grundstücksflächen, die zusammen eine Größe von insgesamt etwa 6.275 m² aufweisen.
Lage
Die Immobilie befindet sich in Wuppertal, im Ortsteil Langerfeld, in bevorzugter Wohnlage am Ehrenberg. Die Umgebung ist geprägt von einer naturnahen Waldrandlage mit angrenzenden Feldern und bietet vielfältige Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten wie Wandern oder Joggen. Von hier aus eröffnet sich ein weiter Blick über Wuppertal und die angrenzende Stadt Schwelm.
Der Langerfelder Markt mit Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs liegt etwa 2,5 km entfernt.
Im Umkreis von etwa 2 km befinden sich zwei Grundschulen sowie mehrere Kindertagesstätten. Ebenfalls in dieser Entfernung liegen ein Hallenbad und ein öffentlicher Spielplatz.
Die nächste Bushaltestelle ist in etwa 2 km Entfernung erreichbar. Der S-Bahnhof befindet sich in einer Entfernung von rund 3 km. Die Auffahrt zur Autobahn ist nach rund 5 km erreichbar und gewährleistet eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz.
Ausstattung
Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr ca. 2018. Die Warmwasseraufbereitung wird durch einen Gaserhitzer mit Speicher gewährleistet.
Die Wasserversorgung erfolgt über einen eigenen Brunnen. Ein Kanalanschluss ist nicht vorhanden, die Abwasserentsorgung erfolgt über eine Grube.
Die Elektroanlagen sind teilweise modernisierungsbedürftig.
Die Fensteranlagen bestehen überwiegend aus Kunststofffenstern mit Isolierverglasung (Einbau ca. 1981).
Es stehen drei Sanitärbereiche zur Verfügung: Im Erdgeschoss ist ein Bad mit Fenster, Wanne, Waschtisch und Hänge-WC, im Dachgeschoss ein Duschbad mit Dachfenster, Eck-Dusche, Waschtisch, WC und Waschmaschinenanschluss sowie im Spitzboden ein separates WC mit Waschtisch und WC.
Die Oberböden sind überwiegend mit Teppich-, Parkett- und Fliesenbelägen ausgestattet.
Das Haus ist in einem gepflegten Zustand.
Sonstiges
Von dem Hauseingang ist über eine Treppenanlage das Obergeschoss zu erreichen, auch gewährt die Diele den Zugang zum Wohnbereich und zum Keller.
Über den angrenzenden, längeren Flur erreicht man zunächst auf der linken Seite das Badezimmer und geradeaus die große Küche mit Essplatz. Das Schlafzimmer ist als Durchgangszimmer gestaltet und sowohl über das Wohnzimmer als auch über die Küche zugänglich. Das Wohnzimmer bietet einen Zugang zur Freifläche bzw. zur Terrasse und ist gleichzeitig auf der Seite des Hauseingangs gelegen.
Das Obergeschoss ist in einer vergleichbaren Grundrissstruktur angelegt. Zusätzlich ist über diese Etage der ausgebaute Dachboden erreichbar. Dort steht ein großer Hobbyraum sowie ein separates WC zur Verfügung.
Im Kellergeschoss befinden sich zusätzlich der Heizungsraum sowie weitere Kellerräume mit Abstellmöglichkeiten.
Weitere Details
- Grundstücksfläche: 360 m²
- Zimmer insgesamt: 5
- Anzahl Stellplätze: 3
- Heizungsart: Zentralheizung
- Anzahl Etagen: 1,0
- Zusatzinformation zur Lage: Langerfeld
- Kaufpreis: 349.000 €
- Courtage: 3.57 %
- Anzahl Außenstellplätze: 1
- Anzahl Garagenstellplätze: 2
- Wohneinheiten: 1
- Befeuerung: Gas
- Stellplatzart: Garage, Freiplatz
- Baujahr: 1957
- Zustand: gepflegt
