SEHR AUßERGEWÖHNLICHES ENSEMBLE MIT GRUNDSTÜCKSOPTION

Objektbeschreibung

Bei diesem Angebot handelt es sich um ein aus mehreren Baukörpern bestehendes Ensemble, in Wuppertal-Laaken. Es beinhaltet ein Mehrfamilienhaus, mit integrierter Kindertagesstätte sowie eine Kirche mit angeschlossenem Pfarrhaus, ein Gemeindezentrum, zwei weitere Wohnungen und optional ein gesondertes Grundstück.

Mehrfamilienhaus mit Kindertagesstätte:
Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1899 in Massivbauweise errichtet und verfügt über drei oberirdische Geschosse sowie ein Kellergeschoss. Die Fassadengestaltung erfolgte als klassische Ziegelmauerwerksfassade. Das Gebäude ist mit einem Walmdach versehen. Der bauliche Zustand ist gepflegt. Ein Sanierungs- oder Instandhaltungsstau ist nicht erkennbar.

Im Gebäude befinden sich drei vermietete Wohneinheiten, mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 330 m². Die Wohnflächen verteilen sich auf ca. 175 m² im Erdgeschoss sowie ca. 77,01 m² und ca. 78,46 m² in den weiteren Einheiten. Die Wohnungen verfügen jeweils über Wohn- und Schlafräume, sowie über Küchen, Dielen und Bader.

Im Souterraingeschoss (ebenerdig auf der Nordseite) ist eine eigenständige Nutzungseinheit mit ca. 203 m² Nutzfläche untergebracht, welche als Kindertagesstätte etabliert ist. Die Einheit verfügt über eigene Sanitärbereiche. Eine unmittelbar von dort erreichbare Außenspielfläche ist vorhanden.

Das Grundstück, bestehend aus zwei Flurstücken, zu dem bis hierhin beschriebenen Angebotsteil besitzt eine Größe von 989 m² und ist gesondert von den anderen Angebotsteilen verkehrsfähig.

Kirche mit Pfarrhaus, Gemeindezentrum und zwei Wohnungen:
Die benachbarte Kirche wurde ebenfalls im Jahr 1899 in Massivbauweise errichtet. Es handelt sich um eine einschiffige Saalkirche mit Kastenchor, Sakristeianbau und Orgelempore. Der Innenraum ist mit einem Tonnengewölbe ausgebildet. Der Glockenturm verfügt über einen Turmhelm mit Kugel und Hahn. Nach einem Dachstuhlbrand im Jahr 1994 wurde der Dachstuhl erneuert. Ein Bau- oder Bodendenkmal ist nicht eingetragen. Das Gemeindezentrum ist in den Baukörper integriert.

Das zugehörige Pfarrhaus ist dreigeschossig (zzgl. Kellergeschoss) ausgeführt. Es ist vollständig unterkellert. Im Gebäude befinden sich zwei vermietete Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 189 m², aufgeteilt in ca. 101 m² im Obergeschoss und ca. 88 m² im Dachgeschoss. Der bauliche Zustand ist solide und gepflegt. Das Grundstück des Pfarrhauses umfasst 985 m².

Die Grundstücke liegen unmittelbar nebeneinander und sind zusammenhängend nutzbar. Das Flurstück 2173 ist 985 m² groß, die Flurstück 2172 und 20235 besitzen Größen von 641 m² bzw. 380 m². Es bestehen wechselseitige Wegerechte und Wegerechte zugunsten Dritter sowie eine gemeinsame Erschließung. Hofbereiche sind vorhanden. Zur Straßenseite ist eine Einfriedungsmauer vorhanden.

GRUNDSTÜCKSOPTION:
Optional besteht die Möglichkeit, das nördlich angrenzende Flurstück 2037 mit einer Größe von 541 m² zusätzlich zu erwerben. Es handelt sich um ein separates Grundstück, welches direkt an die Kirche und das Pfarrhaus angrenzt. Die bauplanungsrechtliche Beurteilung erfolgt nach § 34 BauGB, da kein Bebauungsplan besteht. Der Flächennutzungsplan weist die Fläche als Grünfläche aus. Aktuell befindet sich auf dem Grundstück lediglich eine Garage. Die Kirchengemeinde hat in der Vergangenheit eine Bauvoranfrage gestellt, die positiv beschieden wurde, jedoch durch Zeitablauf den Baurechtsanspruch verloren hat.

Lage

Die angebotene Immobilie befindet sich in Wuppertal, im Stadtteil Laaken, welcher dem Stadtbezirk Langerfeld-Beyenburg zugeordnet ist. Die Umgebung ist von einer ruhigen Wohnbebauung in einem gewachsenen Wohngebiet geprägt. Ergänzend befinden sich kirchliche Einrichtungen sowie schulische Nutzungen im näheren Umfeld. Die Wohnanschrift liegt in einer wenig frequentierten Anwohnerstraße mit geringem Durchgangsverkehr.

Das Zentrum von Wuppertal-Barmen ist etwa 6 km entfernt und in ca. 13 Fahrminuten erreichbar. Der Ortskern von Langerfeld liegt ca. 3 km entfernt. Dort stehen umfassende Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Ein Aldi Nord befindet sich in etwa 2,9 km Entfernung. Weitere Einzelhandelsangebote sind sowohl in Langerfeld als auch in Barmen vorhanden.

Eine Kindertagesstätte befindet sich im direkten Umfeld. Die Freie Schule Bergisch Land (Grundschule) liegt in unmittelbarer Nähe. Weitere Schulen befinden sich in Langerfeld und Barmen.

Die Bushaltestellen „Wuppertal Blombacher Bach“ (ca. 700 m) und „Wuppertal Öhde“ (ca. 1 km) bieten Verbindungen unter anderem in Richtung Beyenburg, Oberbarmen, Ronsdorf, Remscheid und Radevormwald.

Der Bahnhof Wuppertal-Oberbarmen ist ca. 4 km entfernt und mit dem öffentlichen Personennahverkehr innerhalb von etwa 20 Minuten erreichbar. Dort bestehen Anschlüsse an die Linien S7, S8, S9 sowie RB48, RE4 und RE13.

Die Autobahn A1, Anschlussstelle Wuppertal-Ronsdorf, ist in etwa 7 Fahrminuten erreichbar und gewährleistet eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz.

Die Nähe zu den Naherholungsbereichen rund um Beyenburg sowie entlang der Wupper ergänzt die Lagequalität.

Ausstattung

Mehrfamilienhaus mit Kindertagesstätte:

Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine Gas-Zentralheizungsanlage aus dem Jahr 2002. Die Ausstattung der Wohneinheiten ist durchschnittlich. Die Grundrissgestaltung ist zweckmäßig. Die Wohnungen verfügen jeweils über Küchen, Dielen , Bäder sowie teilweise über einen Hauswirtschaftsraum. Die Wohneinheit mit ca. 77 m² im Erdgeschoss ist zusätzlich mit einem separaten WC ausgestattet.

Die im Souterrain (hangseitig ebenerdig) untergebrachte Kindertagesstätte stellt eine eigenständige Nutzungseinheit dar. Es sind eigene Sanitärbereiche vorhanden. Im Rahmen der bestehenden Nutzung sind kindgerechte Bodenbeläge sowie entsprechende Ausstattungsmerkmale vorhanden.

Kirche mit Pfarrhaus, Gemeindezentrum und zwei Wohneinheiten:

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizungsanlage aus dem Jahr 2006.

Der Kirchenraum weist einen sakraltypischen, historischen Charakter auf und ist mit einem Tonnengewölbe aufwendig ausgebildet und gestaltet. Die Emporenebene bietet Fläche für eine ergänzende Bestuhlung und die Orgel. Holzfußböden und vergleichsweise große, kunstverglaste Fensterflächen unterstreichen das attraktive Erscheinungsbild.

Am daneben liegenden und über zwei Zugänge erreichbaren Gemeindezentrum sind separate Sanitärbereiche auch für die kirchliche Nutzung vorhanden. An den Kirchenraum schließt sich ein großer (Versammlungs-) Raum an. Es schließen sich die erwähnten Sanitärbereiche, eine größere Küche und zwei weitere abgeschlossene Räume an.

Das Pfarrhaus verfügt über zwei Wohneinheiten in gepflegtem Zustand.

Sonstiges

Das angebotene Ensemble stellt eine gewachsene, gemischt genutzte Liegenschaft mit stabilem Ertragsfundament dar. Die Kombination aus Wohnnutzung, sozialer Nutzung (Kindertagesstätte) sowie kirchlicher Eigennutzung sorgt für eine ausgewogene und risikoarme Struktur. Erwerbsinteressenten, die den Fokus auf die Fortsetzung der sozialen Nutzungen im Gebäude legen, werden als Erwerber bevorzugt.

Die Jahresnettomiete beträgt derzeit jährlich € 70.419,- (ist). Die Sollmiete nach Vermietung der nach dem Verkauf freiwerdendenden Gemeinderäume und des Kirchensaals haben wir mit monatlich € 2.080,- bzw. € 24.960,- bewertet. Die Soll-Jahresmiete liegt somit bei € 95.379,-.

Das Grundstück ist nicht Angebotsbestandteil. Es eignet sich – vorbehaltlich der Erteilung einer behördlicher Baugenehmigung – zur Errichtung eines Ein- bis Zweifamilienhauses. Es kann mit seiner Fläche von 541 m² zum Preis in Höhe von € 149.000 ,- zusätzlich erworben werden.

Weitere Details

• Grundstücksfläche: 2.006 m²
• Anzahl Stellplätze: 3
• Heizungsart: Zentralheizung
• Anzahl Etagen: 4,0
• Zusatzinformation zur Lage: Ost
• Kaufpreis: 995.000 €
• Aktuelle Mieteinnahmen: 70.419 €
• Anzahl Außenstellplätze: 2
• Anzahl Garagenstellplätze: 1
• Vermietbare Fläche: 1.010 m²
• Wohneinheiten: 5
• Befeuerung: Gas
• Baujahr: 1899
• Zustand: renovierungsbedürftig