Zu Verkaufen €74.900 - Erdgeschosswohnung
Objektbeschreibung
Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einem um 1915 errichteten gebauten Mehrfamilienhaus, mit insgesamt sechs Wohneinheiten. Das Gebäude verfügt über ein Kellergeschoss sowie ein charakteristisches Mansarddach und vermittelt den typischen Charme seiner Bauzeit. Die Geschossdecken sind als Holzbalkendecken ausgeführt.
Das baujahrestypische, als Holzkonstruktion ausgeführte Treppenhaus befindet sich in einem ordentlichen Zustand. Auch das Gemeinschaftseigentum hinterlässt insgesamt einen gepflegten Eindruck.
Zur Wohnung gehört ein großzügiger Kellerraum.
Vermietung und Mieteinnahmen
Die Wohnung ist seit dem Jahr 2023 vermietet und eignet sich daher insbesondere für Kapitalanleger, die eine bereits bestehende Vermietung übernehmen möchten.
Wirtschaftliche Eckdaten:
Monatliche Kaltmiete: 508,00 €
Monatliche Nebenkostenvorauszahlungdes Mieters: 180,00 €
Gesamtmiete incl. Nebenkostenvorauszahlung: 688,00 €
Jährliche Nettokaltmiete: 6.096,00 €
Monatliches Hausgeld: 208,00 €
Die Kombination aus citynaher Lage, überschaubarer Eigentümergemeinschaft und bestehendem Mietverhältnis macht diese Wohnung zu einer interessanten
Gelegenheit für langfristig orientierte Kapitalanleger.
Lage
Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich in sehr zentraler Lage, in Wuppertal – Wichlinghausen bzw. Wuppertal – Barmen.
Das direkte Umfeld ist von mehrgeschossigen Wohnhäusern bzw. Geschäftshäusern geprägt.
In der direkten Umgebung befindet sich umgehend die Einkaufsmöglichkeit, wie z.B. ein Rewe.
Das Zentrum von Barmen ist in einer Fahrzeit von etwa 7 Minuten erreichbar.
In ca. 70 Meter Entfernung befindet sich eine Zustiegsmöglichkeit zum öffentlichen Personennahverkehr (Buslinie 612 und 622 ) in Richtung Hauptbahnhof mit Anschlussverbindungen an die Schwebebahn, sowie dem Zugbahnhof.
Die Autobahn A 46, Anschlussstelle Wuppertal-Barmen, ist in ca. 1,5 km zu erreichen, wodurch eine hervorragende Verkehrsanbindung besteht. Durch diese schnelle Anbindung an das Autobahnnetz gelangen Sie in weniger als 30 Fahrminuten in die umliegenden Städte wie z.B. Remscheid, Solingen, Velbert, Essen und Düsseldorf.
In der Nähe befindet sich die Nordbahntrasse, welche optimal für nette Ausflüge geeignet ist.
Die Lage ist aufgrund Ihrer Zentralität optimal.
Ausstattung
Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Gasetagenheizung, über die zugleich auch die benachbarte Wohnung mitversorgt wird.
In den Wohnräumen sind überwiegend Laminat- und Fliesenböden verlegt. Die Diele, die Loggia; sowie die Badezimmer verfügen über ansprechende Fliesenböden.
Die Wände sind größtenteils tapeziert und gestrichen.
Das innenliegende Badezimmer ist hell gefliest und mit einer Badewanne, einem Waschtisch sowie einem WC ausgestattet.
Im Küchenbereich befindet sich ein heller Fliesenspiegel.
Die Fenster bestehen überwiegend aus Kunststoff und verfügen über eine Isolierverglasung.
Die Elektroausstattung ist funktionsfähig, entspricht jedoch teilweise nicht mehr dem heutigen Standard.
Die Wohnungseingangstür ist massiv ausgeführt, während die Innentüren überwiegend furniert sind.
Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Die Wohnung ist renovierungs- bzw. modernisierungsbedürftig.
Sonstiges
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt ca. 63 m², die sich auf drei ansprechend geschnittene Zimmer, sowie eine Küche, eine Diele und ein Badezimmer verteilt. Eine Loggia ist gartenseitig vorhanden.
Die durchdachte Grundrissgestaltung sorgt für eine angenehme Raumaufteilung.
Von der Diele aus ist das Wohnzimmer, das Kinderzimmer, die Küche und das Badezimmer direkt erreichbar.
Darüber hinaus verfügt die Wohnung über ein Durchgangszimmer, das derzeit als Schlafzimmer genutzt wird.
Das großzügige Wohnzimmer bildet den zentralen Mittelpunkt der Wohnung und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.
Von der Küche aus gelangt man auf die Loggia, die zusätzlichen Wohnkomfort bietet.
Das Badezimmer ist innenliegend angeordnet.
Zahlreiche Fensterflächen sorgen in den Wohnräumen für eine gute natürliche Belichtung und eine freundliche Atmosphäre.
Weitere Details
- Zimmer insgesamt: 3
- Heizungsart: Etagenheizung
- Zusatzinformation zur Lage: Wuppertal
- Hausgeld: 208 €
- Kaufpreis: 74.900 €
- Courtage: 3.57 %
- Loggien: 1
- Befeuerung: Gas
- Bodenbelag: Laminat
- Badausstattung: Badewanne
- Baujahr: 1915
- Zustand: gepflegt
- Immobilie ist verfügbar ab: vermietet
