Zu Verkaufen €97.900 - Etagenwohnung
Objektbeschreibung
Das Haus wurde etwa 1965 in massiver Bauweise vierzehngeschossig, mit Flachdach errichtet.
Die Fassade ist verputzt, gestrichen und bzw. teilweise verklinkert. Die Gebäudeansicht wird durch die umlaufenden ansprechend Balkonanlagen aufgelockert.
Im Haus sind insgesamt ca. 104 Wohneinheiten vorhanden.
Das Treppenhaus ist als Betonkonstruktion mit Kunststeinbelag ausgeführt. Zusätzlich werden die Wohnungen über zwei Aufzugsanlagen erschlossen.
Dies bietet einen hohen Komfort für Bewohner und Besucher und auch barrierearmes Wohnen ist dadurch möglich.
Neben dem Keller stehen ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum und ein Fahrradkeller zur Verfügung.
Das Gemeinschaftseigentum macht einen äußerst gepflegten Gesamteindruck.
Das Hausgeld beträgt im Monat EUR 417,- incl. Heizung.
In dem Hausgeld sind Serviceleistungen wie Hausmeisterdienst, Winterdienst, Treppenhausreinigung und Gartenpflege enthalten.
Lage
Die Eigentumswohnung befindet sich in einer sehr ruhigen Höhen- und Waldrandlage in Wuppertal, im Stadtteil Elberfeld.
Direkt angrenzend an das Objekt befindet sich ein attraktives Waldgebiet, der Mirker Hain.
Die Bebauung ist aufgelockert. Großzügige Grünflächen umgeben die mehrgeschossigen Häuser.
Schnell zu erreichen ist eine Bushaltestelle (Linie 645 – ca. 100 m).
Ein Lebensmittelhandel mit Produkten für den täglichen Bedarf erreicht man mit dem Auto in ca. 6 Minuten.
Weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der ebenfalls ca. 3 km entfernt gelegenen Innenstadt Elberfeld.
Durch eine gute Anbindung an die A46 (ca. 3,4 km) sind auch angrenzende Städte wie Düsseldorf schnell zu erreichen.
Ausstattung
Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung.
Das helle Bad und das separate WC sind innenliegend. Das Bad ist mit einer Wanne und einem Waschtisch ausgestattet.
In den Wohnräumen wurde überwiegend Teppichboden verlegt, welche jedoch bei Auszug der Mieterin entfernt wurde.
Die Diele wurde mit PVC-Boden ausgestattet. Die Bäder wurden mit hellen Fliesenboden versehen.
Im Badezimmer befinden sich halbhohe Wandfliesen. Die Küche ist mit einem Fliesenspiegel versehen.
Die Warmwasseraufbereitung ist dezentral und erfolgt über elektrische Durchlauferhitzer.
Die Wandflächen in der Wohnung sind tapeziert bzw. gestrichen.
Die Kunststofffenster sind isolierverglast.
Die Elektroausstattungen sind funktionsfähig, jedoch nicht mehr zeitgemäß. Die Wohnung verfügt über eine Gegensprechanlage.
Sonstiges
Diese sehr gut geschnittene Eigentumswohnung befindet sich im vierten Obergeschoss des Hauses und kann direkt mit einem Aufzug erreicht werden.
Es handelt es sich um eine Drei-Zimmer-Wohnung mit Küche, Diele, Bad, separatem WC, kleinem Abstellraum und einer Loggia.
Die Wohnfläche beträgt etwa 68 m².
Abgehend von der Diele befinden sich auf der linken Seite das innenliegende Badezimmer, das separate WC und ein kleiner Abstellraum.
Geradeaus erreicht man die Küche.
Die Diele erschließt zusätzlich den attraktiven Wohnraum mit seinen großen Fensterflächen und dem Austritt zum Balkon.
Zusätzlich steht ein Kellerraum zur Verfügung.
Die Wohnung ist in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet attraktiven Raum zur Neugestaltung.
Weitere Details
- Zimmer insgesamt: 3
- Anzahl Stellplätze: 1
- Heizungsart: Zentralheizung
- Anzahl Etagen: 14,0
- Etage: 4
- Zusatzinformation zur Lage: Elberfeld
- Hausgeld: 417 €
- Kaufpreis: 97.900 €
- Courtage: 3.57 %
- Anzahl Außenstellplätze: 1
- Wohneinheiten: 104
- Befeuerung: Gas
- Stellplatzart: Freiplatz
- Baujahr: 1965
- Zustand: renovierungsbedürftig
- Immobilie ist verfügbar ab: 30.11.2025
