Zu Verkaufen €320.000 - Doppelhaushälfte
Objektbeschreibung
Die ansprechende Doppelhaushälfte, wurde in massiver Bauweise errichtet. Sie stammt aus dem Jahr 1969 und erstreckt sich über das Erdgeschoss, ein ausgebautes Dachgeschoss und einem zusätzlich gartenseitig teilausgebauten Untergeschoss.
Die Architektur mit Satteldach und Gauben ist klassisch und zeitlos. Sowohl im Erdgeschoss als auch im Untergeschoss sind Austritte ins Freie vorhanden. Im Erdgeschoss (gartenseitig 1. OG) befindet sich eine großzügige Balkonanlage, im Gartengeschoss eine große Terrasse.
Die Fassade ist verputzt und gestrichen und giebelseitig malerisch gestaltet.
Die Innentreppe wurde als Betonkonstruktion hergestellt und mit hochwertigen und zeitlosen Natursteinbelägen aufgewertet.
Das leicht trapezförmig geschnittene, ca. 437m² große Grundstück ist hanglagig. Zur Gartenseite fällt das Grundstück ab. Straßenseitig ist ein kleiner, ansprechender Vorgarten mit Obstbäumen vorhanden. Eine Garagenanlage ist seitlich angebaut.
Lage
Das angebotene Objekt befindet sich in Wuppertal-Vohwinkel. Die ruhige Lage ist durch gepflegte Einfamilienhäuser geprägt.
Das Zentrum von Vohwinkel erreichen Sie nach ca. 1,2 km. Hier befinden sich zahlreiche Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten. Akzenta und Kaufland sind in etwa 5 Fahrminuten zu erreichen.
Die nächstgelegene Bushaltestelle ist ca. 600 m entfernt und bietet eine direkte Verbindung in die Vohwinkeler Innenstadt und zur Schwebebahnhaltestelle Vohwinkel.
Ein Kindergarten ist in 4 Minuten zu Fuß erreichbar. 2 Grundschulen befinden sich ebenfalls im Umkreis von 650 m. Weiterführende Schulen sind in 5 Fahrminuten zu erreichen.
In der Umgebung gibt es viel Wald für erholsame Spaziergänge und sportliche Aktivitäten.
Die Autobahnauffahrt zur A46 ist ca. 2,5 km entfernt.
Der Bahnhof Vohwinkel ist ebenfalls in etwa 5 Fahrminuten erreichbar und bietet Anschluss an das regionale und überregionale Schienennetz.
Ausstattung
Die Beheizung dieser Immobilie erfolgt über eine Öl-Zentralheizung, inkl. Warmwasseraufbereitung. Ein Kaminofen sorgt für zusätzliche, wohlige Wärme im Gartengeschoss.
Die Fensteranlagen bestehen überwiegend aus Kunststofffenstern mit Isolierverglasung. Im Wohnraum wurden Holzfenster verbaut. Teilweise sind Rollläden vorhanden.
Die Eingangstüren aus Aluminium ist mit Glasausschnitten versehen und überdacht, die Zimmertüren dieser Immobilie sind überwiegend furniert.
Die Bodenbeläge bestehend überwiegend aus Teppich-, Laminat- und Fliesenböden. Im Wohnzimmer im Erdgeschoss und im Wohnraum im Untergeschoss wurde Parkett verlegt.
Die Wandoberflächen sind überwiegend verputzt und gestrichen bzw. tapeziert. In den Bädern befinden sich Fliesen und in der Küche ein Fliesenspiegel.
Im Erdgeschoss befindet sich ein Gäste-WC, mit Fenster, Waschtisch und WC.
Ein sehr großes Tageslichtbadezimmer befindet sich im 1. Obergeschoss und ist mit einer Wanne, einer Dusche, zwei Waschtische, einem WC und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.
Ein Vorgarten und ein Garten hinter dem Haus in Südwestausrichtung, mit Terrasse, Wiesenfläche, Obstbäumen und Sträuchern sorgen für eine hervorragende Aufenthaltsqualität im Freien.
Die Immobilie ist gepflegt, jedoch weitgehend modernisierungs- und renovierungsbedürftig.
Eine Garage steht zur Verfügung.
Sonstiges
Die Wohnfläche verteilt sich auf das Erdgeschoss, das Dachgeschoss sowie auf ausgebaute Bereiche im Untergeschoss. Der Spitzboden ist nicht ausgebaut.
Im Erdgeschoss befinden sich die Diele, straßenseitig gelegen ein kleines Zimmer mit Waschtisch, eine Küche mit Zugang zum offenen und großzügigen Wohn- und Essbereich. Von dort besteht ein Zugang zu dem nach Süden ausgerichteten Balkon. Ein Gäste- WC ist ebenfalls im Erdgeschoss gelegen.
Das Obergeschoss gliedert sich in eine zentrale Diele, ein gartenseitig gelegenes Kinderzimmer, dort ein weiteres großes Schlafzimmer, geradeaus ein Kinderzimmer und ein großzügiges Bad mit Dusche und Badewanne.
Im Untergeschoss stehen ein Flur, ein Kellerraum mit Warmwasserspeicher, ein Heizungsraum sowie zwei ausgebaute (Wohn-)Räume gartenseitig zur Verfügung. Einer der Räume verfügt über einen direkten Zugang zur Terrasse. Der weitere, helle Raum ist mit einem Kaminofen ausgestattet.
Weitere Details
- Grundstücksfläche: 437 m²
- Zimmer insgesamt: 6
- Heizungsart: Zentralheizung
- Anzahl Etagen: 2,0
- Zusatzinformation zur Lage: Vohwinkel
- Kaufpreis: 320.000 €
- Courtage: 3.57 %
- Anzahl Garagenstellplätze: 1
- Wohneinheiten: 1
- Befeuerung: Öl
- Stellplatzart: Garage
- Baujahr: 1969
- Zustand: renovierungsbedürftig
