Zu Verkaufen €165.000 - Doppelhaushälfte
Objektbeschreibung
Die angebotene Immobilie wurde im Jahr 1968 in massiver Bauweise errichtet und präsentiert sich als klassische Doppelhaushälfte, mit ausgebautem Dachgeschoss.
Das Gebäude erstreckt sich über das Kellergeschoss, das Erdgeschoss und das ausgebautes Dachgeschoss. Eine Garage ist in das Untergeschoss eingebaut.
Die Fassade ist hell gestrichen und verputzt.
Das Haus verfügt über ein traditionelles Satteldach mit Gauben, wodurch im Dachgeschoss zusätzlicher Wohnraum geschaffen wurde.
Das Grundstück hat eine Gesamtgröße von etwa 674 m² und bietet für eine Doppelhaushälfte ungewöhnlich viel Platz. Ein Vorgarten ist ebenfalls vorhanden.
Das Objekt befindet sich in einem nicht geräumten Zustand. Die Räumung muss durch den Käufer übernommen werden. Das Amtsgericht Wuppertal hat ein Nachlass-Pflegschaftsverfahren angeordnet. Der Verkauf unterliegt dem Zustimmungsvorbehalt des Nachlassgerichtes.
Lage
Das angebotene Einfamilienhaus befindet sich im Stadtteil Wuppertal-Vohwinkel, in einer ruhigen Wohnlage. Die Umfeldbebauung ist überwiegend geprägt von freistehenden Einfamilienhäusern sowie kleineren Mehrfamilienhäusern in aufgelockerter Bauweise.
Die nächstgelegene Bushaltestelle mit Anschluss an die Linie 621 befindet sich in etwa 160 Metern Entfernung und bietet eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Ein Kindergarten sowie eine Grundschule sind in wenigen Gehminuten erreichbar und unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Lage.
Ein Lebensmittelhandel zur Deckung des täglichen Bedarfs ist in rund fünf Fahrminuten erreichbar. Die nahe gelegene Vohwinkeler Innenstadt befindet sich in etwa 1,4 Kilometern Entfernung. Hier stehen weitere Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte und Apotheken zur Verfügung.
Die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist durch die etwa zehn Fahrminuten entfernte Anschlussstelle zur Autobahn A46 gegeben. Von dort aus sind auch angrenzende Städte z. B. wie Düsseldorf schnell und unkompliziert zu erreichen.
Ausstattung
Im Erdgeschoss befindet sich ein Badezimmer mit Fenster, Badewanne, Waschtisch und WC. Ein weiteres, baugleich ausgestattetes Badezimmer ist im Dachgeschoss vorhanden. Zusätzlich steht im Dachgeschoss ein separates WC mit Fenster, Waschtisch und WC zur Verfügung. Sämtliche Sanitärräume befinden sich im Zustand der Erstausstattung und sind umfassend modernisierungsbedürftig.
Die Beheizung des Hauses erfolgte über eine Öl-Zentralheizung. Die Warmwasseraufbereitung wird dezentral über elektrische Durchlauferhitzer gewährleistet. Die Heizung und sämtliche wasserführenden Leitungen sind wahrscheinlich zu erneuern, da sie nach einem Frostschaden in unbekanntem Umfang schadhaft sind.
Die Fensteranlagen bestehen überwiegend aus Holz mit Isolierverglsung und sind mit Außenrollläden ausgestattet. Der Eingangsbereich ist mit Glasbausteinen versehen.
Die Treppenanlage zum Kellergeschoss besteht aus einer Betonkonstruktion. Zum Obergeschoss führt eine halb gewendelte Innentreppe aus Metall mit Holztrittflächen.
Der Spitzboden ist über eine Einschubtreppe zugänglich.
Bei den Bodenbelägen handelt es sich überwiegend um Teppichböden. Im Wohnbereich wurde Parkett verlegt. In der Küche, den Bädern sowie im Eingangsflur wurden Fliesenböden eingesetzt.
Außen stehen ein Vorgarten, eine Terrasse sowie ein großzügiger Garten mit Sträuchern in Südausrichtung zur Verfügung. Eine Garage ist in das Untergeschoss integriert
Sonstiges
Im Erdgeschoss befinden sich die Diele mit einem praktischen Einbauschrank sowie das Gäste-WC. Rechter Hand schließt sich die halb gewendelte Innentreppe zum Obergeschoss an. Geradeaus ist die Küche angeordnet. Der Wohnraum befindet sich auf der linken Seite und ist offen mit dem angrenzenden Essbereich verbunden. Von hier aus besteht der Zugang zur Terrasse und dem rückwärtigen Gartenbereich.
Das Obergeschoss verfügt über eine zentrale Diele, von der rechts ein separates WC sowie das Badezimmer zugänglich sind. Geradeaus befindet sich das Elternschlafzimmer. Auf der linken Seite liegen zwei weitere Schlafzimmer. Eines der Schlafzimmer bietet zudem einen Zugang zu einer großzügigen Dachterrasse (Anbau Wohnraum).
Im Untergeschoss sind ein Flur, ein großer Kellerraum sowie der Heizungsraum, der Öltankraum und die integrierte Garage untergebracht. Straßenseitig befindet sich ein zusätz-lich ausgebauter Raum, der nicht als Wohnraum deklariert ist.
Insgesamt kann der attraktive Grundriss als großzügig und zugleich funktional beschrieben werden.
Weitere Details
- Grundstücksfläche: 674 m²
- Zimmer insgesamt: 5
- Heizungsart: Zentralheizung
- Anzahl Etagen: 1,0
- Zusatzinformation zur Lage: Vohwinkel
- Kaufpreis: 165.000 €
- Courtage: 3.57 %
- Anzahl Garagenstellplätze: 1
- Wohneinheiten: 1
- Befeuerung: Öl
- Stellplatzart: Garage
- Baujahr: 1968
- Zustand: renovierungsbedürftig
