Zu Verkaufen €795.000 - Halle
Objektbeschreibung
Die im Jahr 1977 errichteten Gebäude befindet sich auf einem 1.702 m² großen Grundstück. Die Bebauung ist wie folgt strukturiert:
Im östlichen Grundstücksteil, zurückgesetzt von der Straße, befindet sich ein eingeschossiges, freistehendes Wohnhaus in Bungalowbauweise. Die Wohnfläche beträgt 116,95 m² wobei eine Teilfläche von 7 m² auf die Terrasse entfällt. Das Gebäude verfügt über vier Zimmer (incl. eines großzügigen Wohnzimmers mit 50 m²), eine offene Küche und zwei Bäder. Die Terrasse ist nach Südwesten ausgerichtet.
Vor dem Wohnhaus liegt an der Straße eine Doppelgarage, mit einer Nutzfläche von ca. 29 m².
Westlich des Wohnhauses befindet sich das Gewerbegebäude. Im Erdgeschoss beträgt die Gesamtfläche 460 m². Die Fläche wird erschlossen durch einen eigenen direkten Zugang von außen, zusätzlich ein Sektionaltor mit einer Breite von etwa 3 m und durch das Treppenhaus, dass auch zu den Obergeschossen führt. Das Erdgeschoss ist ebenerdig befahrbar. Die Höhe ist dort auf etwa 3 m beschränkt. Zwischen den Bindern liegt die Höhe bei ca. 360 cm.
Das Untergeschoss ist mit einem Lastenaufzug und über eine Treppenanlage erschlossen. Der Aufzug hat ein Innenmaß von ca. 1,50 m x 1,80 m bei einer Ladehöhe von max. 180 cm. Das Untergeschoss beinhaltet den Hausanschlussraum, Öltankraum, Mieterkeller und Lagerflächen von etwa 280 m². Die Höhe liegt überwiegend bei etwa 320 cm. Insgesamt steht im Untergeschoss eine Flächengröße von 428 m² zur Verfügung.
Im Obergeschoss befinden sich zwei Nutzungseinheiten. Dort ist eine abgeschlossene Bürofläche mit etwa 170 m² vorhanden. Diese teilt sich in drei Büroräume, Teeküche, zwei WC-Anlagen und Verkehrsflächen auf. Eingerechnet in die Flächenangabe ist zu einem Viertel mit 32 m² die riesige Dachterrasse.
Vor dem Haus stehen etwa 9 PKW-Stellplätze zur Verfügung.
Lage
Das angebotene Objekt befindet sich in Wuppertal-Nächstebreck. Die Umfeldbebauung ist überwiegend von Gewerbegebäuden geprägt, wobei auch reine Wohngebäude vorhanden sind. Die Lage bietet eine gute Anbindung, sowohl an die umliegenden Stadtteile, als auch an das regionale und überregionale Verkehrsnetz.
Das Stadtzentrum von Barmen ist in etwa 12 Fahrminuten (ca. 3,5 km) erreichbar, das Stadtzentrum Oberbarmen in rund 7 Fahrminuten (ca. 2,2 km). Eine Bushaltestelle liegt in fußläufiger Entfernung von etwa 550 Metern und bietet eine Verbindung unter anderem zum Bahnhof Wuppertal-Oberbarmen. Die Auffahrt zur Bundesautobahn A 46 am Autobhnkreuz Wuppertal-Nord ist in ca. 6 Fahrminuten zu erreichen und gewährleistet eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte, da dort auch die A1 und die A 43 direkt angeschlossen sind.
Für die Mitarbeiter und Bewohner befinden sich in einem Umkreis von etwa 500 Metern verschiedene Supermärkte (Aldi, Edeka, Lidl), Apotheken, Bäckereien, Restaurants und weitere Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs. Die Nordbahntrasse ist nur wenige Meter entfernt.
Ausstattung
Beide Bauwerke wurden in Massivbauweise (Mauerwerk und Beton) errichtet. Das Wohnhaus ist eingeschossig und ohne Keller hergestellt. Das Gewerbegbäude ist zweischossig mit zusätzlichem Kellergeschoss.
Die Dächer sind als Flachdachkonstruktionen ausgebildet.
Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung des Herstellers Wolff. Das Gerät wurde im Jahre 2005 erneuert und leistet 50 bis 63 KW. Der dazugehörige Öltank, mit einem Fassungsvermögen von ca. 60.000 Litern im Stahltank, befindet sich im Untergeschoss des Gewerbegebäudes. Im Wohnzimmer des Bungalow ist ein offener Kamin vorhanden.
Bei den Fensteranlagen handelt es sich überwiegend um Kunststofffenster mit Isolierglas. Teilweise wurden diese 1997 und 2007 erneuert. Im Bungalow sind überwiegend Holzfenster verbaut.
Die Haustüre ist des Gewerbegebäudes ist aus Aluminium. Das Sektionaltor ist elektrisch betrieben. Die Haustüre des Wohnhauses ist aus Holz.
Eine abgehängte Deckenrasterkonstruktion, mit integrierter Beleuchtung, sorgt für eine gleichmäßige Ausleuchtung im Ausstellungsbereich des Gewerbes im EG. Die weiteren Beleuchtungsinstallationen sind eher einfach.
Die Elektroinstalltionen in beiden Gebäuden dürften überwiegend baujahrestypisch sein.
Die Hallenfläche verfügt über einen Betonestrich. Die Büroeinheit im Obergeschoss ist mit Teppichboden ausgestattet. Das Treppenhaus ist mit Kunststeinplatten gefliest. Die Böden sämtliche Bäder und Küchen sind gefliest. Der Bungalow verfügt überwiegend über Terracotta-Fliesenbeläge. Der Eingangsbereich des Gewerbehauses ist mit einem Vinylboden ausgestattet
Der Bungalow verfügt über zwei Badezimmer. Eines der Bäder ist mit einer Badewanne ausgestattet, das zweite mit einer Dusche. Beide Badezimmer verfügen über Fenster. Der Zustand ist noch zeitgemäß. Die Bäder der Wohnung im Gewerbegebäude sind moderner und in einem zeitgemäßen Zustand. Die WC-Anlagen in den Gewerbeflächen sind teils noch in baujahrestypischer Ausführung mit Waschtischen, WC-Anlagen und Urinalen.
Der Zustand ist insgesamt gepflegt. Vereinzelte Modernisierungen und Instandsetzungen sind einzuplanen.
Sonstiges
Die Gewerbeflächen sind an einen langjährigen und sehr zuverlässigen Mieter vermietet. Die Wohnung im Obergeschoss des Gewerbegebäudes ist ebenfalls vermietet. Der Bungalow wird zum 01.12.2025 zum Bezug oder zur Neuvermietung frei.
Weitere Details
- Grundstücksfläche: 1.702 m²
- Anzahl Stellplätze: 11
- Heizungsart: Zentralheizung
- Zusatzinformation zur Lage: Wichlinghausen
- Kaufpreis: 795.000 €
- Courtage: 3.57 %
- Aktuelle Mieteinnahmen: 63.120 €
- Anzahl Außenstellplätze: 9
- Anzahl Garagenstellplätze: 2
- Nutzfläche: 1.286 m²
- Gesamtfläche: 1.286 m²
- Lagerfläche: 857 m²
- Bürofläche: 120 m²
- Sonstige Fläche: 227 m²
- Befeuerung: Öl
- Stellplatzart: Garage, Freiplatz
- Baujahr: 1977
