Zu Verkaufen €249.000 - Zweifamilienhaus
Objektbeschreibung
Dieses Gebäude wurde etwa im Jahr 1958 eingeschossig mit Kellergeschoss und ausgebautem Dachgeschoss errichtet.
Die Bauweise ist massiv. Die Fassade ist verputzt und gestrichen.
Die typische Holzkonstruktion des Dachstuhls wurde mit Tonpfannen eingedeckt.
Momentan wird das Erdgeschoss als Arztpraxis genutzt. Die Wohneinheit im ersten Obergeschoss ist leerstehend.
Die gesamte vermiet- oder nutzbare Fläche des Hauses im Erd- und Obergeschoss liegt etwa bei ca. 169 m², welche sich auf ca. 95 m² im Erdgeschoss
und ca. 74 m² im Dachgeschoss aufteilen. Diese Angaben zur Flächenaufteilung weichen von den Flächenangaben in der Baugenehmigung ab.
Eine Garage und drei Stellplätze befinden sich direkt am Haus.
Der Zustand des Gebäudes ist modernisierungsbedürftig.
Lage
Dieses Objekt befindet sich im Solinger Stadtteil Ohligs, in einer sehr zentralen Lage. Diese besticht durch die räumliche Nähe zur Fußgängerzone und die attraktive, überwiegend aufgelockerte Umfeldbebauung.
Die nächstgelegene Bushaltestelle, Solingen Weststraße, ist ca. 180 m entfernt und wird von den Buslinien 691, 782, 783, 791, 792 und NE 21 befahren.
Öffentliche Bildungseinrichtungen wie eine Grundschule und eine weiterführende Schule, sind in einem Umkreis von etwa 1 km gelegen.
Des Weiteren befinden sich in der Umgebung eine Vielfaltige Auswahl an Lokalen, Geschäften, Freizeitaktivitäten, sowie die Versorgung an den alltäglichen Bedarf.
Die Autobahn A 3 ist nach ca. 12 Fahrminuten erreicht und Solingen-Mitte ca. 20 Minuten entfernt.
Ausstattung
Die Beheizung dieser Immobilie erfolgt über eine Öl-Zentralheizung (Buderus), ergänzt durch elektrische Warmwasseraufbereitungen durch Durchlauferhitzer.
Die Fensteranlagen bestehenüberwiegend aus Holz mit Isolierverglasung (teilweise). Vereinzelt sind einfachverglaste Fenster vorhanden.
Das Treppenhaus besteht aus einer Holzkonstruktion.
Die Elektro-Zähleranlagen beider Einheiten sind im Jahre 2008 erneuert worden und befinden sich in einem Zählerschrank.
Die Bäder und Sanitäranlagen entsprechen einem baujahrestypischen Zustand.
Des Weiteren gehören zum Grundbesitz ein Garten und eine Terrasse, welche nach Süd-Westen ausgerichtet ist.
Als Parkmöglichkeit bietet das Objekt drei Stellplätze, sowie eine Garage.
Sonstiges
Der Verkauf dieser Immobilie erfolgt in Form eines begrenzten Bieterverfahrens.
Es handelt sich um ein Nachlass-Pflegschaftsverfahren. Ein zu schließender Kaufvertrag wird mit dem Zustimmungsvorbehalt des Nachlassgerichtes geschlossen. Nähere Informationen erteilen wir gerne auf Anfrage.
In dem Gebäude sind 2 Einheiten vorhanden.
Erdgeschoss (Gewerbeeinheit):
Die Gewerbefläche mit ca. 95 m² verfügt über 7 ansprechende Praxis-Räume und enthält zusätzlich eine kleine Terrasse. Ein kleines WC für die Patienten befindet sich auf der gleichen Ebene und wird vom Flur erschlossen.
1.Obergeschoss
Die Wohnung weist eine Wohnfläche von ca. 74 m² auf.
Der Grundriss dieser 3 – Zimmer – Wohnung ist attraktiv.
Die großzügige Diele erschließt zweckmäßig alle Räume. Die Raumgrößen sind ansprechend.
Besonders zu erwähnen ist der große Süd-West -Balkon.
Links von der Wohnungseingangstüre, liegt das Wohnzimmer und die Küche, welche den Zugang zum Balkon enthält.
Ebenfalls erreichen Sie auf der linken Seite das Tageslichtbadezimmer, welches mit einer Wanne und einem Waschbecken ausgestattet wurde.
Das Tageslicht-WC ist separat und liegt neben dem Bad.
Auf der rechten Seite befindet sich ein ansprechendes Schlafzimmer und ein kleines Büro.
Eine begrünte Freifläche ist auf der Rückseite des Hauses gelegen, nach Süd-Westen ausgerichtet und mit einer Rasenfläche, Sträuchern und Bäumen gestaltet.
Weitere Details
- Grundstücksfläche: 522 m²
- Zimmer insgesamt: 10
- Anzahl Stellplätze: 4
- Anzahl Etagen: 1,0
- Zusatzinformation zur Lage: Solingen
- Kaufpreis: 249.000 €
- Courtage: 3.57 %
- Anzahl Außenstellplätze: 3
- Anzahl Garagenstellplätze: 1
- Wohneinheiten: 2
- Befeuerung: Öl
- Stellplatzart: Garage, Freiplatz
- Baujahr: 1968
- Zustand: renovierungsbedürftig
