Zu Verkaufen €449.000 - Reihenmittelhaus
Objektbeschreibung
Dieses Reihenmittelhaus wurde im Jahr 1979 in solider, massiver Bauweise errichtet und bietet mit ca. 141 m² Wohnfläche ausreichend Platz für eine Familie.
Das Haus ist in Split-Level-Bauweise angelegt, wodurch sich die verschiedenen Ebenen sinnvoll voneinander abgrenzen und eine durchdachte Raumaufteilung entsteht. Es erstreckt sich über mehrere Etagen und ist vollunterkellert. Zusätzlich ist das Dachgeschoss bereits ausgebaut und kann flexibel genutzt werden.
Die Fassade ist im Erdgeschoss verklinkert, während das Obergeschoss mit Schieferplatten versehen ist. Das Gebäude wird durch ein Pultdach abgeschlossen.
Zum Haus gehört eine Terrasse mit angrenzendem Geräteschuppen sowie eine kleine Gartenfläche. Der Zugang zum Grundstück ist zusätzlich über den Garten möglich. Das Grundstück hat eine Größe von ca. 148 m².
Zum Haus gehört eine Garage, die sich auf einem nahegelegenen Garagenhof befindet.
Lage
Die Immobilie befindet sich in Erkrath in einem gewachsenen Wohngebiet mit überwiegender Reihenhausbebauung. Die Lage zeichnet sich durch eine familienfreundliche Umgebung aus. Auf der Gartenseite des Hauses ist ein Spielplatz fußläufig erreichbar.
Zwei Lebensmitteldiscounter befinden sich in nur etwa 270 Metern Entfernung. Ebenfalls in unmittelbarer Nähe liegt ein Sportclub. Kindertagesstätten sowie Grundschulen sind im Umkreis von rund einem Kilometer vorhanden.
Das Naherholungsgebiet rund um das bekannte Ausflugsziel Haus Unterbach ist ebenfalls gut erreichbar und bietet zusätzliche Freizeitmöglichkeiten.
Die nächste Bushaltestelle mit Anbindung an die Linien 735, 737 und 781 liegt in ca. 300 Metern Entfernung. Die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist durch die Autobahnauffahrt in etwa 1,5 Kilometern Entfernung gewährleistet.
Ausstattung
Die Beheizung des Hauses erfolgt vermutlich über eine zentrale Fernwärmeheizung. Es wird angenommen, dass die Wärmeversorgung durch ein gasbetriebenes Blockheizkraftwerk für die gesamte Siedlung bereitgestellt wird. In den Wohnräumen sind mehrheitlich baujahrestypische Rippenheizkörper installiert. Im Wohnbereich, direkt vor dem bodentiefen Terrassenfenster, befindet sich zusätzlich eine Bodenkanalheizung (Unterflurkonvektor).
Die Elektroinstallationen entsprechen überwiegend dem Stand des Baujahres.
Bei den Fenstern handelt es sich überwiegend um Metall- und Holzrahmen mit Isolierverglasung. Im Erdgeschoss sind die Fenster mit Außenrollläden ausgestattet.
Die Haustür ist massiv ausgeführt. Die Innentüren sind überwiegend holzfurniert und mit Metallzargen versehen.
Die Wandoberflächen sind größtenteils tapeziert und weiß gestrichen. In den Bädern wurden Fliesen verwendet. Teils sind im Flurbereich riesige Spiegelwände vorhanden.
Die sanitären Anlagen befinden sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand. Das Gäste-WC ist innenliegend und mit einem Waschtisch sowie einem WC ausgestattet. Das Hauptbad verfügt über ein Dachflächenfenster, eine Badewanne, eine Dusche, einen Waschtisch und ein WC.
Als Bodenbeläge wurden im Erdgeschoss überwiegend Marmorfliesen verlegt. Auch im Obergeschoss, in den Bädern sowie in der Küche wurden Fliesen verwendet.
Die Geschosse sind über eine weiß lackierte Holz-Innentreppe mit Metallkonstruktion verbunden.
Das Haus befindet sich in einem größtenteils dem Baujahr entsprechenden Zustand. Einzelne Ausstattungsmerkmale sind modernisierungsbedürftig und bieten Raum für eine individuelle Gestaltung nach eigenen Vorstellungen.
Sonstiges
Der Zugang zum Haus erfolgt über sechs Stufen. Ein Dachüberstand schützt den Eingangsbereich zuverlässig vor Witterungseinflüssen.
Nach dem Betreten des Hauses gelangt man in die zentrale Diele, von der aus das Gäste-WC sowie die Küche mit angrenzendem Essbereich erreichbar sind.
Durch die Split-Level-Bauweise ist das großzügige Wohnzimmer eine halbe Treppe tiefer angeordnet. Große Schiebetürelemente öffnen den Raum zur Terrasse und schaffen zugleich einen direkten Zugang zur rückwärtigen Gartenfläche. Die Aufteilung ermöglicht eine klare Trennung zwischen Koch-/Essbereich und dem Wohnraum.Vom Wohnzimmer führt ein weiterer Treppenabgang in das Untergeschoss. Dort befinden sich zusätzliche Nutzräume wie beispielsweise Heizungsraum, Waschküche oder Abstellbereiche. Die genaue Nutzung und Aufteilung der Kellerräume kann individuell angepasst werden.
Von der Eingangsdiele aus führt eine halbe Treppe nach oben zu einem sehr großzügig geschnittenen Schlafzimmer (ursprünglich war dieser Bereich als zwei separate Räume geplant). Der dort fest eingebaute Kleiderschrank sowie die Heizkörperverkleidung sind im Stil der Bauzeit gehalten und prägen das wohnliche Erscheinungsbild. Die weitere Möblierung des Raumes wurde gestalterisch auf diesen Altbaucharme abgestimmt.
Über wenige weitere Stufen gelangt man auf die nächste Wohnebene. Dort befinden sich ein Tageslichtbad sowie ein weiteres helles Schlafzimmer mit Dachschräge. Noch eine halbe Treppe höher liegt ein weiteres sehr helles Zimmer, das ebenfalls mit einem Einbauschrank ausgestattet ist. Dieser Raum verfügt über zwei Fenster auf Brüstungshöhe sowie zusätzlich über vier Oberlichter, was für eine sehr gute Belichtung sorgt.
Weitere Details
- Grundstücksfläche: 148 m²
- Zimmer insgesamt: 4
- Heizungsart: Zentralheizung
- Anzahl Etagen: 2,0
- Zusatzinformation zur Lage: Unterfeldhaus
- Kaufpreis: 449.000 €
- Courtage: 3.57 %
- Anzahl Garagenstellplätze: 1
- Wohneinheiten: 1
- Befeuerung: Gas
- Stellplatzart: Garage
- Baujahr: 1979
- Zustand: renovierungsbedürftig
