GEPFLEGTES ANLAGEOBJEKT- MODERNISIERT UND GEDÄMMT – MIT BALKONEN

Objektbeschreibung

Das Angebot besteht aus zwei aneinander gebauten Mehrfamilienhäusern. Diese wuren etwa im Jahre 1960 errichtet.

Die Häuser beinhalten 14 Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit (Gastronomiebetrieb, derzeit Leerstand). Die Gebäude wurden viergeschossig in Massivbauweise, mit Satteldach, errichtet. Im Wesentlichen sind drei Wohnungstypen vorhanden. Fünf Wohneinheiten sind zwischen 82 m² und 93 m² groß und verfügen jeweils über vier Zimmer, Küche, Diele, Bad und Balkon. Sechs Wohneinheiten sind als Zwei-Zimmerwohnungen mit Flächen zwischen 55 m² und 59 m², ebenfalls mit Balkonen, hergestellt. Mittig befinden sich drei Appartements mit Flächen von jeweils 32 m² – ohne Balkone. Im Erdgeschoss befindet sich der renomierte Gastronomiebetrieb mit einer Gesamtfläche von 260 m². Vor dem Betrieb befinden sich vier PKW-Stellplätze.

Lage

Die gepflegten Gebäude befinden sich in 42283 Wuppertal-Barmen. In der vermietungssicheren, durch Geschosswohnungsbau geprägten Wohnlage, herrscht wenig Durchgangsverkehr. Insgesamt ist die Lage also als recht ruhige Wohnlage zu bezeichnen. Nach dem Inhalt der Wohnlagenkarte des Gutachterausschusses Wuppertal ist diese als mittlere Wohnlage qualifiziert.

Im nahen Umfeld befindet sich stark überwiegend drei- bis viergeschossiger Geschosswohnungsbau. In wenigen Metern Entfernung befinden sich zudem ein Spielplatz und eine Ralschule. Einkaufsmöglichkeiten (ein Discounter und ein Akzenta-Markt mit sehr großem Sortiment) befinden sich in einer Entfernung von jeweils ca. 250 m. Die Innenstadt von Barmen ist 500 m entfernt. Hier befinden sich die Haupteinkaufsstraße Werth, der zentrale Verkehrsknotenpunkt für den öffentlichen Personennahverkehr, Einheiten der Stadtverwaltung und das Rathaus sowie zahlreiche Ärzte und Dienstleistungsunternehmen.

Topographisch steigt das Grundstück stark nach Norden an. Planungsrechtlich ist das Grundstück nach § 34 BauGB (im Zusammenhang bebauter Ortsteil – kein Bebauungsplan) einzuordnen.

Ausstattung

– Das Gebäude ist baujahrestypisch massiv errichtet (Mauerwerk und Betondecken)
– Die Dachkonstruktion ist als Holzkonstruktion ausgeführt und mit Betondachpfannen eingedeckt. Die Dämmung ist als Zwischensparrendämmung erfolgt
– Die Fassade ist gedämmt und mit Eternit-Verkleidung ausgeführt
– Die Bäder sind mehrheitlich modernisiert. Teils sind Duschbäder, teils Wannenbäder eingebaut. Vereinzelt verfügen die Bäder über Wannen und Duschen
– Die Elektroanlagen wurden stark überwiegend modernisiert. Die Zählerplaatzbereinigung ist bereits erfolgt. Eine Gegensprechanlage ist vorhanden.
– Die Beheizung erfolgt über Gasetagenheizungen. Die Baujahre sind unterschiedlich
– Die Fensteranlagen sind als Kunststoffrahmen mit Isolierverglasungen ausgeführt
– Das helle Treppenhaus ist verputzt und gestrichen. Als Oberboden wurde ein Kunsteinbelag /Fliesen) verwendet. Die Briefkastenanlage befindet sich innenliegend.

Sonstiges

Die Mieter haben sich als zuverlässige Vertragspartner erwiesen. Zahlungsrückstände und Mietstreitigkeiten bestehen nicht. Der Mix der Wohnungsrößen und die Lage lassen eine nachhaltig gute Vermietbarkeit erwarten.
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 05.01.2021
Endenergieverbrauch Wärme: 121.78 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1960

Weitere Details

• Grundstücksfläche: 485 m²
• Anzahl Stellplätze: 4
• Heizungsart: Etagenheizung
• Anzahl Etagen: 3,0
• Zusatzinformation zur Lage: Barmen
• Kaufpreis: 1.095.000 €
• Courtage: 3.57 %
• Aktuelle Mieteinnahmen: 81.554 €
• Anzahl Außenstellplätze: 4
• Sonstige Fläche: 260 m²
• Vermietbare Fläche: 1.125 m²
• Wohneinheiten: 14
• Gewerbeeinheiten: 1
• Befeuerung: Gas
• Stellplatzart: Freiplatz
• Baujahr: 1960
• Zustand: gepflegt