Zu Vermieten €595 - Bürohaus
Objektbeschreibung
Das auffällige Ladenlokal besticht durch seine großzügige, gepflegte Außenfassade und zieht so die Blicke der Passanten auf sich. Mit einer Gesamtfläche von ca. 100 m² bietet diese Immobilie einen gut wahrnehmbaren Raum für Ihr Geschäftskonzept. Die vorhandene Barrierefreiheit ermöglicht einen ungehinderten Zugang.
Das Herzstück der Gewerbeimmobilie ist die ca. 65 m² große Ladenfläche, welche sich im Erdgeschoss befindet. Hier erwartet Sie eine lichtdurchflutete, einladende, moderne Einrichtung. Die Räumlichkeiten sind renoviert.
Der im hinteren Bereich befindliche zusätzliche Raum ermöglicht ein ungestörtes Arbeiten. Dort angrenzend befindet sich auch ein Küchenbereich und eine Sanitäranlage.
Die vorhandenen Einbauten und Trennwände können bei Bedarf entfernt werden.
Das ausgebaute Untergeschoss, mit einer weiteren WC-Anlage, verfügt über zwei weitere Räume, welche weitere Nutzungsmöglichkeiten zulassen.
Der Mietermix, bestehend aus einem Frisör, Schuster, Zahnarzt und gegenüberliegender Gastronomie, sorgt für eine gute Passantenfrequenz.
Eine Anlieferung in dieser Fussgängerzone ist für den Lieferverkehr problemlos möglich.
Lage
In bester Lage, mitten im pulsierenden Stadtzentrum, befindet sich diese moderne Ladenfläche. Die Lage in Wuppertal im Stadtteil Elberfeld ist zentral und bietet so eine optimale Erreichbarkeit für Kunden und Geschäftspartner. Das Ladenlokal befindet sich direkt in der Innenstadt. Die umliegenden Straßen sind geprägt von zahlreichen Geschäften, Restaurants und Cafés, was das Gebiet zu einem beliebten Einkaufs- und Ausgehziel macht.
Durch die zentrale Lage ist das Ladenlokal auch sehr gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Die nächstgelegene Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt und bietet jegliche Anschlüsse zu verschiedenen Stadtteilen und dem Hauptbahnhof. Auch die Anbindung an das Autobahnnetz ist optimal, da die A46 nur wenige Kilometer entfernt ist und somit eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte gewährleistet.
Das Ladenlokal selbst befindet sich in einem ansprechenden Gebäude mit einer modernen Fassade. Die großzügigen Schaufensterfronten bieten eine optimale Präsentationsfläche für Produkte und Dienstleistungen und sorgen für eine hohe Sichtbarkeit und Aufmerksamkeit. Die Räumlichkeiten sind gut geschnitten und bieten ausreichend Platz für eine vielfältige Nutzung, sei es als Einzelhandelsgeschäft, Büro oder Praxis.
In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Parkmöglichkeiten, sowohl in Form von öffentlichen Parkplätzen als auch Tiefgaragen. Kunden und Geschäftspartner können somit bequem und ohne lange Parkplatzsuche das Ladenlokal erreichen.
Ausstattung
Das Ladenlokal ist durch die elektrisch betriebenen Dachfenster sehr gut belllüftet und zusätzlich, zu den großen Schaufensterflächen, belichtet.
Die Schaufensteranlage, mit integrierter Überdachung, eignet sich hervorragend für Werbung aller Art und lässt diese Immobilie gut wahrnehmbar erscheinen.
Zusätzlich ist eine Klimaanlage verbaut, um an heißen Tagen hier eine angenehme Atmosphäre zu schaffen.
Die Beheizung von der Räumlichkeit wird durch Fernwärme gesichert. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Untertischgeräten.
Als Bodenbelag wurden helle Fliesen verwendet.
Die zugehörigen Flächen im Untergeschoß sind durch die innenliegende Treppe erschlossen und ermöglichen eine Nutzung als Lagerfläche.
Weitere Details
- Heizungsart: Fernheizung
- Zusatzinformation zur Lage: Zentrum
- Kaltmiete: 595 €
- monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 135 €
- monatl. Heizkosten: 115 €
- Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: ja
- Courtage: 3.57 Monatsmieten
- Kaution: 1.785 €
- Nutzfläche: 100 m²
- Gesamtfläche: 100 m²
- Lagerfläche: 35 m²
- Verkaufsfläche: 65 m²
- Befeuerung: Fernwärme
- Baujahr: 1957
- Zustand: gepflegt
- Immobilie ist verfügbar ab: sofort
