Zu Verkaufen €195.000 - Etagenwohnung
Objektbeschreibung
Auf der Suche nach einem neuem Zuhause könnte diese charamante Wohnung, in ruhiger Lage, genau das richtige für Sie sein.
Hier lässt es sich großzügig Wohnen und zusätzlich Arbeiten mit separaten Eingängen. Lassen Sie sich durch eine persönliche Besichtigung überzeugen.
Das ansprechende Wohnhaus wurde im Jahr 1900 dreigeschossig, mit ausgebautem Dachgeschoss und Kellergeschoss, errichtet.
Es ist in massiver Bauweise mit Holzbalkendecken erstellt.
Im Haus befinden sich vier ruhige Wohneinheiten.
Die Fassade ist verputz, gestrichen und mit beeindruckenden Stuckelementen ausgestattet.
Das charmante Treppenhaus besteht aus einer aufwendigen Treppenanlage aus Holz, es ist äußert gepflegt und macht einen hochwertigen Gesamteindruck.
Der zur Wohnung gehördene Garten (Sondernutzungrecht) bietet Ihnen zusätzlich eine hohe Aufenthaltsqualität im Freien.
Lage
Das äußert gepflegte Wohnhaus befindet sich in einer zentralen, jedoch dennoch sehr ruhigen Lage in Wuppertal – Vohwinkel.
Die links und rechts angrenzende Umfeldbebauung besteht überwiegend aus Mehrfamilienhäusern. Gegenüber haben Sie einen freien Blick auf Grünflächen.
Die Infrastruktur ist optimal. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in ca. 600 m Entfernung.
Die Stadtteilzentren Wuppertal-Sonnborn und Vohwinkel erreicht man jeweils in ca. 1 km. Auch die Anbindungen an den ÖPNV mit Bus und Schwebebahn sind schnell erreichbar.
Besonders positiv erwähnenswert ist die Nähe zum Knotenpunkt Sonnborn (Autobahnnetz).
Ausstattung
Im Obergeschoss befinden sich überwiegend ansprechende Fertigparkett- und Korkböden.
Das helle Tageslichtbadezimmer beinhaltet eine Wanne und einen Waschmaschinenanschluss. Ein helles und separates Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden.
Die Wände sind überwiegend verputzt und gestrichen.
In den Bädern wurden helle Wandfliesen gewählt und in der Küche befindet sich ein heller Fliesenspiegel.
Die Fenster bestehen aus Kunststoff mit Isolierverglasung. Die Sprossenfenster unterstreichen den gemütlichen Gesamteindruck.
Die Beheizung erfolgt über eine Gas -Zentralheizung mit zusätzlicher elektrischer Wasseraufbereitung.
Eine Gegensprechanlage ist vorhanden.
Das Erdgeschoss, mit separatem Zugang, wurde ebenfalls mit Fertigparkett ausgestattet.
Die Elektroausstattungen sind überwiegend zeitgemäß.
Sonstiges
Zum besseren Verständnis muss vorangestellt werden, dass es sich hier um zwei Wohnungen handelt, die mit geringem Aufwand zusammengelegt werden können.
Im Erdgeschoss, nach hinten unmittelbar an den Garten angrenzend, befinden sich zwei großzügige, renovierte Zimmer. Im 1. ten Obergeschoss handelt es sich um eine gehobene, renovierte und gepflegte Vier-Zimmer-Wohnung, mit Küche, Diele, Tageslichtbadezimmer und einem separaten Gäste WC.
Die Wohnfläche beträgt im ersten Obergeschoss ca. 98 m² und im Erdgeschoss ebenfalls ca. 29 m².
Insgesamt stehen somit ca. 127 m² zur Verfügung.
Die Grundrissgestaltung ist optimal und zeichnet sich durch eine schöne Raumaufteilung aus, wie Sie auf den beigefügten Grundrisszeichnungen erkennen können.
Eine zeitlos moderne und hochwertige Einbauküche kann von dem neuen Erwerber hinzuerworben werden.
Zur Wohnung gehört ein eigener Garten (Sondernutzungsrecht). Ebenfalls gehört zur Wohnung ein geräumiger Keller.
Ein kleines Gäste WC auf halber Treppe steht zusätzlich zur Verfügung.
Weitere Details
- Zimmer insgesamt: 6
- Anzahl Etagen: 3,0
- Etage: 1
- Zusatzinformation zur Lage: Vohwinkel
- Kaufpreis: 195.000 €
- Courtage: 3.57 %
- Befeuerung: Gas
- Baujahr: 1910
- Zustand: gepflegt
- Immobilie ist verfügbar ab: n. Absprache
