ATTRAKTIVES BÜROGEBÄUDE MIT PARKPLÄTZEN UND GARAGEN IN WUPPERTAL-BARMEN! (8800)

Objektbeschreibung

Das angebotene attraktive Bürogebäude ist im Jahre 1979 zwei- bzw. aufgrund der Hanglage dreigeschossig, mit Flachdach, massiv erbaut erichtet worden.

Unmittelbar vor dem Objekt sind drei Pkw-Stellplätze vorhanden. Eine rückwärtig ausgerichtete Doppelgarage mit einer Größe von knapp 30 m² und mit direktem Zugang zum Objekt ist ebenfalls vorhanden und über die Hofzufahrt erreichbar.

Insgesamt sind drei Geschossebenen vorhanden, auf welche sich die Gesamtfläche von ca. 400 m² aufteilt. Im Erdgeschoss sind insgesamt fünf Büroräume sowie eine eingerichtete Küchezeile und ein WC vorhanden. Die Fläche dieser Etage beläuft sich auf ca. 177,37 m².

Im Obergeschoss befinden sich weitere fünf Büroräume sowie Flur, Küche und zwei WC-Anlagen. Hier sind ebenfalls insgesamt ca. 177,37 m² vorhanden.

Im Untergeschoss stehen Ihnen weitere ca. 46,94 m² zur Verfügung. Die bisherige Nutzung diente der Archivierung. Weiterhin ist ein Sanitärräum mit Dusche sowie ein Abstellraum mit einer Größe von ca. 32 m² vorhanden.

In dem Gebäude sind keine weiteren Nutzungseinheiten vorhanden. Die Haustüre und das Treppenhaus dienen also ausschließlich dem Nutzer. Gleichwohl besteht die Möglichkeit der Unterteilung von Einheiten.

Vom Treppenhaus aus ist jeweils eine Einheit links und rechts vorhanden, die gesondert nutzbar sind (WC-Anlagen jeweils vorhanden). Im Ergebnis können also ohne größere Grundrissänderungen bis zu fünf Einheiten getrennt voneinander bei Bedarf genutzt werden.

Lage

Das Gebäude befindet sich in Wuppertal-Barmen, im Stadtbezirk Unterbarmen.

Die nächstgelegene Bushaltestelle mit Anschluss an die Linie 628 befindet sich nur ca. 290 m Fußweg entfernt.

Den Unterbarmer Bahnhof erreichen Sie nach ca. 1,1 km, den Verkehrsknotenpunkt Alter Markt nach ca. 1,5 km.

Aufgrund der relativ zentralen Lage ist auch das Zentrum von Elberfeld nicht weit entfernt und nach ca. 3 km erreicht.

Ausstattung

Bedingt durch die zahlreichen Fenster punktet das Objekt mit reichlich Tageslichteinfall. Das Fensterraster erlaubt nahezu eine beliebige Aufteilung der Einzelbüros, wobei die höher gelegenen Räumlichkeiten einen attraktiven Weitblick über die Umgebung bieten.

Sämtliche Fenster sind isolierverglast und mit Rolläden ausgestattet.

Überwiegend ist die Einheit mit Teppichboden ausgestattet, die Sanitärbereiche und Küchen sind gefliest.

Beleuchtungskörper sind in allen Räumen vorhanden.

Kabelkanäle befinden sich im Innenbereich der Fensterbrüstungen, mit zahlreichen Anschlussdosen.

Sonstiges

SONSTIGES:

Die angebotene Immobilie befindet sich im Teileigentum. Aufgrund der Aufteilung und der separaten Zugän-ge vom Treppenhaus ist eine Untertei-lung der Flächen in verschiedene Einheiten möglich. Insgesamt handelt es sich um eine rundum gepflegte Immobilie.

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 28.02.2019
Endenergiebedarf Wärme: 238 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Endenergiebedarf Strom: 26 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Baujahr: 2009

Weitere Details

• Zimmer insgesamt: 12
• Anzahl Stellplätze: 5
• Zusatzinformation zur Lage: Barmen
• Kaufpreis: 349.000 €
• Courtage: 3.57 %
• Anzahl Außenstellplätze: 3
• Anzahl Garagenstellplätze: 2
• Nutzfläche: 434 m²
• Gesamtfläche: 434 m²
• Lagerfläche: 47 m²
• Bürofläche: 355 m²
• Sonstige Fläche: 32 m²
• Befeuerung: Gas
• Stellplatzart: Garage, Freiplatz
• Baujahr: 1979
• Zustand: gepflegt
• Immobilie ist verfügbar ab: sofort