Zu Verkaufen €449.000 - Zweifamilienhaus
Objektbeschreibung
Das liebevoll, 1980 in Massivbauweise errichtete, freistehende Haus besticht durch ein sehr gepflegtes Erscheinungsbild, eine großzügige Raumgestaltung und helle Räume sowie eine überragende Aussicht über Wuppertal.
Das Objekt hat zwei in sich abgeschlossene, von außen begehbare, attraktive Wohneinheiten mit separaten Eingängen.
Die Wohneinheit im Erdgeschoss, mit ca. 120 m², ist über die Terrasse zugänglich. Sie verfügt über eine familiengerechte Raumaufteilung. Hier befinden sich ein großzügiger Wohn-/Essbereich, drei Schlafzimmer, mehrere Badezimmer (3-4) – eins mit Whirlpool -, ein Kaminzimmer sowie ein ausgebauter Spitzboden, der mit einer Sauna und einer Bar versehen ist (nicht in der Wohnfläche berücksichtigt). Zu dieser Einheit gehört ein Garten, ein ca. 15 m² großer Balkon mit Nordwestausrichtung, sowie eine nicht einsehbare, teilweise überdachte Terrasse mit Südostausrichtung. Hier wird ausreichend Platz für Entspannung an warmen Tagen geboten und die Möglichkeit die Sonne den ganzen Tag über zu genießen. Der Sonnenuntergang mit Blick über Wuppertal lässt die Herzen höherschlagen.
Die Einliegerwohnung im Souterrain verfügt über ca. 80 m² Wohnfläche und ist ebenfalls über einen separaten Zugang über die Außentreppe zugänglich. Die vermietete Einheit bietet ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, eine Küche, zwei Schlafzimmer sowie ein helles Badezimmer mit Badewanne. 2022 wurde die Wohnung teilsaniert. (Elektrik, FI-Schutzschalter, Fliesenspiegel in der Küche und moderne Laminatböden in den Wohnräumen).
Unterhalb des Souterrains, im 2.UG, befindet sich ein ca. 40 m² großes und modern ausgestattetes Apartment (2018 modernisiert) mit Küchenanschluss, Balkonzugang und Tageslichtbad mit begehbarer Dusche. Diese Einheit ist ebenfalls über die Außentreppe zu erreichen und könnte als Hobby-, Fitnessraum, Arbeit- oder Gästezimmer genutzt werden (kein nachweislich genehmigter Wohnraum).
Ebenfalls in dieser Etage findet man, neben dem Apartment, noch den Heizungsraum mit einer Gaszentralheizung, drei Kellerräume sowie einen Hauswirtschaftsraum mit Vorrichtung für Waschmaschine bzw. Trockner.
Alle drei Einheiten verfügen jeweils über eine große Fensterfront mit Zugang zum Balkon und Wintergarten (Einliegerwohnung) und bieten einen herausragenden Blick, sowohl über Wuppertal als auch über den liebevoll und idyllisch gestalteten Garten.
Das ca. 485 m² große Grundstück mit dem weitläufigen, über die Außen-treppe erreichbaren Garten lädt zu erholsamen und schönen Stunden im Grünen ein. Die Rasenfläche mit einem Gartenhäuschen, sowie Obstbäumen, Sträuchern, Beeten und einem Teich sind über kleine Wege erreichbar. Der Garten könnte terrassenförmig angelegt werden und bietet eine Vielzahl an kreativen Möglichkeiten (Gemüsebeete, weitere Obstbäume, eine Kinderrutsche vom höher gelegenen Terrassenbereich in den unteren Garten). Der Garten kann aber auch pflegeleicht angelegt werden.
Lage
Das angebotene Haus befindet sich in schöner Höhen- und Aussichtslage in gefragter und ruhiger Wohngegend im beliebtem Stadtteil Wuppertal Langerfeld. Das Objekt liegt in einer ruhigen Anliegerstraße (Sackgasse).
Zu Recht wird diese Lage wegen des in nur wenigen Schritten erreichbaren und weitläufigen Naherholungsgebiets Ehrenberg sehr geschätzt. Kindergärten und Schulen sind fußläufig erreichbar.
In bequemer Nähe, ca. 700 m entfernt, liegt der Ortskern mit dem Langerfelder Markt und bietet neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken und Bäcker, eine sehr gute Infrastruktur. Auch nicht weit entfernt ist ein breites Angebot an Sport- und Freizeitmöglichkeiten.
Eine schnelle Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel, inclusive eines S-Bahn-Anschlusses mit einer schnellen Anbindung an die Ortszentren von Wuppertal und Schwelm ist gegeben. Zudem bestehen gute Anbindungen an die A 46 und an die A 1 A 43. Die Ausfahrt Langerfeld / Schwelm ist nur etwa 2,5 km entfernt.
Ausstattung
Weitere Information:
– Gaszentralheizung und Heiztherme
– 200 Liter-Speicher Warmwasseraufbereiter (Baujahr 2023)
– Garage
– Abstellraum unterhalb der Garage
– Kaminzimmer (EG)
– Parkettboden und Granitfliesen (EG)
– Eck-Whirlpool (1. OG)
– Zwei Badezimmer mit Fußbodenheizung (1. OG)
– Elternschlafzimmer mit Einbauschrank und Dielenboden (1. OG)
– Sauna, Dusche, WC und Bar (Dachboden)
– gesamtes Objekt (bis auf 4 Fenster) wurde 2013 weitestgehend mit dreifachverglasten Kunststofffenstern und Rollläden (überwiegend elektrisch) ausgestattet
– 3 Zimmerwohnung (80 m²) mit Wintergarten (1. UG)
– teilweise zum Apartment ausgebauter Keller (2. UG)
Sonstiges
Diese Immobilie bietet Ihnen vielseitige Möglichkeiten! Wir zeigen Ihnen welche:
– Sie kann als Kapitalanlage dienen, da sie durch die, in sich abgeschlossenen Einheiten, perfekt weitervermietet werden kann
– Sie kann als Mehrgenerationenhaus genutzt werden. Alle leben unter einem Dach, jeder hat seinen eigenen Zugang und seine eigenen 4 Wände
Melden Sie sich gerne für eine Besichtigung und lassen Sie die Eindrücke der Aussicht und der Idylle auf sich wirken.
Angaben gemäß ENEV:
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 18.08.2022
Endenergieverbrauch Wärme: 159.3 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr: 1980
Weitere Details
- Grundstücksfläche: 485 m²
- Zimmer insgesamt: 8
- Heizungsart: Zentralheizung
- Anzahl Etagen: 2,0
- Zusatzinformation zur Lage: Langerfeld
- Kaufpreis: 449.000 €
- Courtage: 3.57 %
- Anzahl Garagenstellplätze: 1
- Nutzfläche: 40 m²
- Wohneinheiten: 2
- Befeuerung: Gas
- Stellplatzart: Garage
- Baujahr: 1980
- Zustand: gepflegt
