DACHGESCHOSSWOHNUNG MIT BESONDERER RAUMGESTALTUNG – AUFZUG – MIT BALKON UND DREI STELLPLÄTZEN

DACHGESCHOSSWOHNUNG MIT BESONDERER RAUMGESTALTUNG – AUFZUG – MIT BALKON UND DREI STELLPLÄTZEN
Zu Verkaufen €139.000 - Etagenwohnung
8814 92 m² 1984 Baujahr

Objektbeschreibung

Im Jahr 1983 wurde das ansprechende und sehr gepflegte Gebäude fünfgeschossig, mit Kellergeschoss und Dachgeschoss, errichtet.

Die Fassade ist überwiegend verklinkert. Teilweise sind die Fensterbereiche (Erker) mit großflächigen Kunststoffelementen versehen.
Die Balkonanlage setzen sich gestalterisch von der Klinkerfassade ab und tragen so zu dem ansprechenden Gesamteindruck bei.

In dem gepflegten Haus befinden sich ingesamt 14 Wohneinheiten.

Das Treppenhaus ist massiv aus Beton und mit Kunstoffbodenbelag versehen.
Als weiterer komfortabler Pluspunkt ist die Aufzugsanlage zu erwähnen.

Das Hausgeld beinhaltet die Hausreinigung, den Hausmeisterservice die Pflege der Außenanlagen, den Winterdienst und die Heizkosten.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei Garagen und ein überdachter PKW-Stellplatz, die zur Wohnung gehören.
Diese sind zur Zeit vermietet.

Sonstiges:

Der Kaufvertrag ist mit der Zustimmungserfordernis des Nachlassgerichtes in Wuppertal zu schließen.

Lage

Die Immobilie befindet sich im Stadtbezirk – Katernberg in Wuppertal – Elberfeld.

In ca. 120 meter Entfernung befindet sich eine Zustiegsmöglichkeit zum öffentlichen Personennahverkehr (Bushaltestelle) in Richtung Hauptbahnhof mit Anschlussverbindungen an die Schwebebahn, sowie dem Zugbahnhof.

Nach etwa 2 km finden Sie im Zentrum – Elberfelds alle üblichen Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs sowie Banken, Bäckereien, Ärzte, Apotheken etc.

Im näheren Umkreis von 0,5 – 1,0 km befinden sich Kindergärten, sowie Grundschulen.

Die Autobahn A 46 ist etwa 600 m weit entfernt.

Die nähere Umfeldbebauung besteht überwiegend aus Ein- und Mehrfamilienhäusern.

Ausstattung

In der Wohnung befindet sich zwei Bäder. Das größere Badezimmer enthält eine Wanne, Hänge-WC und ein Waschtisch. Das Gäste-WC wurde mit einer Dusche, Hänge-WC und einem Heizkörper ausgestattet.

Beide Bäder sind Renovierungs- und Modernisierungsbedürfnis.

In der Küche, im Badezimmer, sowie im Gäste-WC wurden braune Fliesen gewählt.

Die Wandflächen in der Wohnung sind teils farblich gestrichen.

Sämtliche Kunststofffenster sind in dieser Immobilie doppeltverglast.

Die Dachfenster bestehen aus Holz. (Veluxfenster).

Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Gas- Zentralheizung, die Warmwasseraufbereitung erfolgt elektrisch.

Vereinzelte Räume sind klimatisiert. Die Funktionsfähigkeit der Klimageräte konnte nicht geprüft werden.

Die Wohnungseingangstür wurde mit einem Türspion versehen. Die furnierten Innentüren wurden überwiegend in Stahlzargen eingebaut.

Die Elektroausstattung ist baujahrestypisch.

Eine Gegensprechanlage ist vorhanden.

Sonstiges

Das Wohnungseigentum befindet sich im vierten Obergeschoss und ist komfortabel über die Aufzugsanlage zu erreichen.

Insgesamt steht Ihnen eine Wohnfläche von ca. 92 m² zur Verfügung. Der Grundriss ist optimal und zeichnet sich durch eine offene Raumaufteilung aus.
Das Raumgefühl lässt eine größere Wohnfläche vermuten.

Bei der Wohnung handelt es sich um eine individuell geschnittene und helle Drei-Zimmer-Wohnung mit Küche, Diele, Bad, Gäste-WC, Abstellraum und einem Balkon. Außerordentlich sind die teils bis an den First reichenden Raumhöhen und die teils unsymmetrischen Raumzuschnitte.

Das Schlafzimmer befindet sich an der südlichen Giebelseite und das große Kinderzimmer ist zur Straßenseite ausgerichtet.

Die große Diele erschließt alle Räume, die attraktiven Raumgrößen aufweisen.
Vom hellen Wohnraum gelangt man auf den Balkon, mit Blick in das grüne Hinterland.

Innerhalb der Wohnung befindet sich noch ein separater Dachboden, der für Abstellmöglichkeiten genutzt werden kann.

Drei Pkw-Stellplätze sind bequem und sicher in der Hausanlage zu erreichen.

Ein separater Kellerraum wird zur Verfügung gestellt.

Die Wohnung befindet sich vollumfänglich in einem baujahrestypischen Zustand und ist umfassend renovierungs- und modernisierungsbedürftig.

Weitere Details

  • Zimmer insgesamt: 3
  • Anzahl Stellplätze: 3
  • Anzahl Etagen: 4,0
  • Etage: 3
  • Zusatzinformation zur Lage: Uellendahl-Katernberg
  • Hausgeld: 361 €
  • Kaufpreis: 139.000 €
  • Courtage: 3.57 %
  • Anzahl Außenstellplätze: 1
  • Anzahl Garagenstellplätze: 2
  • Wohneinheiten: 14
  • Befeuerung: Gas
  • Stellplatzart: Garage, Freiplatz
  • Baujahr: 1984
  • Zustand: renovierungsbedürftig
  • Immobilie ist verfügbar ab: sofort
Ungefähre Lage